เรื่องมีอยู่ว่า บ้านหลังหนึ่งพร้อมที่ดิน ได้กลายเป็นโฉนดแล้ว ชื่อ ภรรยาเป็น เจ้าของกรรมสิทธิ์ แล้วได้อาศัยอยู่กับครอบครัว สามี และ ลูกๆ  วันหนึ่ง ภรรยาได้นำ บ้านและที่ดิน ไปจำนองกับธนาคาร โดยมีส่วนตัวบ้านบางส่วน ไม่ได้อยู่ในโฉนด หรือว่าง่ายๆ ไปจำนองบ้านพร้อมที่ดินที่ไม่เต็มหลัง มีส่วนของบ้านเกินออกไปในพื้นที่ของตนเองอีกผืนหนึ่ง โดยผืนนั้นยังเป็นพื้นที่จับจอง ยังไม่มีเอกสารสิทธิ์ใดๆ  พอระยะเวลาผ่านไป สามีกับภรรยาได้เลิกกัน โดยภรรยา ไม่ได้แจ้งชื่อย้ายออกจากบ้านหลังนี้ ได้ไปอาศัยอยู่ที่อื่น และไม่ได้ส่งงวดบ้านหลังนี้ให้ธนาคาร จนระยะเวลาผ่านไป บ้านหลังนี้หลุดเป็นของธนาคาร ได้กลายเป็นสินทรัพย์ของธนาคาร และธนาคารได้ประกาศขายบ้านหลังนี้ ต่อมา 5 ปี ได้มี  นาย  ก มาซื้อบ้านหลังนี้ ได้โอนเรียบร้อย และได้ย้ายชื่อเข้ามาเป็นเจ้าของบ้านเรียบร้อยแล้ว และได้เข้าไปดูบ้าน ได้บอกกับ คนที่อาศัยอยู่ในบ้านว่าตนเป็น เจ้าของบ้านหลังนี้แล้ว แต่คนอาศัยอยู่ในบ้านเขาก็บอกว่า คุณซื้อบ้านหลังนี้ได้ยังไง เพราะว่าคุณจะได้บ้านไม่เต็มหลัง มีส่วนเกินออกไปยังพื้นที่ของเขาที่เข้าอ้าง นาย ก จึงกลับไปยังสำนักงานที่ดินใน เขตนั้น แล้วก็จะให้มาวัด แต่สำนักงานที่ดินในเขตนั้นได้บอกว่า พื้นที่ส่วนนั้น เป็นสิทธิ์ของเรา เป็นที่ดินได้ปล่าว อีกอย่างก็อยู่ในรั้วบ้านของเรา เราจึงมีสิทธิ์ในพื้นที่ตรงนั้นด้วย  นาย ก จึงกลับมาแจ้งคนอาศัยในบ้านให้ย้ายออก แต่เขาก็ไม่ย้ายออก เรื่องก็ยัง ค้างคามาถึงทุกวันนี้  เรื่องก็ค้างคามา 6 เดือนแล้ว หลังจากนาย ก เป็นเจ้าของกรรมสิทธ์ิในบ้านและที่ดินที่ซื้อจากธนาคาร

คำถาม 

1 พื้นที่ส่วนเกินนั้น นาย ก มีสิทธิ์หรือไม่  ตามที่สำนักงานที่ดินในเขตบอก 

2 นาย ก ควรดำเนินการอย่างไรให้ ผู้อาศัยอยู่ในบ้านหลังเดิมย้ายออกไป

3 แล้วผู้อยู่อาศัยเดิมมีสิทธิ์ในพื้นที่ ส่วนเกินนั้นหรือไม่ 

4 แล้วผู้อยู่อาศัย มีสิทธิ์เรียกร้องอะไรกับนาย ก ได้บ้าง