ภาระจำยอม

ภาระจำยอม
ถ้าเราอาศัยอยู่ในที่ดินที่ไม่มีเอกสารสิทธิ์ ได้ใช้ทางผ่านที่ดินของผู้อื่นโดยสงบและเปิดเผยกว่า20ปีต่อมาถูกปิดกั้นทางเดิน อย่างนี้จะทำอย่างไร
ผู้ตั้งกระทู้ สาวิตรี :: วันที่ลงประกาศ 2013-12-14 23:41:07 IP : 118.172.86.78

[1]

ความคิดเห็นที่ 1 (3315084)

ตามข้อเท็จจริงทางนี้เป็นทางภาระจำยอม แม้ไม่จดทะเบียน ก็ใช้บังคับได้ ถ้าเจ้าของที่ดินมาปิดกั้นทางเดินที่เป็นภาระจำยอม เมื่อไม่สามารถเจรจากันได้ ต้องฟ้องศาลให้เปิดทางภาระจำยอมดังเดิม ภายในอายุความหนึ่งปี ครับ

แนวคำพิพากษาศาลฎีกา....

คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 715/2521

นายอาคม รุจนเวชช์

โจทก์

นายไถง สุวรรณทัต กับพวก

จำเลย

ป.พ.พ. มาตรา 1299, 1387

ได้ภารจำยอมเป็นทางเดินมาโดยอายุความ ไม่ได้จดทะเบียนก็บริบูรณ์และใช้ยันผู้จดทะเบียนรับโอนกรรมสิทธิ์สามยทรัพย์อันมิใช่เถียงกันในการได้ทรัพยสิทธิอย่างเดียวกันได้

________________________________

ศาลชั้นต้นพิพากษาห้ามจำเลยปิดกั้นการใช้ทางพิพาท ให้จำเลยที่ 2, 3 จดทะเบียนเป็นทางภารจำยอม ศาลอุทธรณ์พิพากษาแก้เฉพาะยกฟ้องจำเลยที่ 1จำเลยฎีกา

ศาลฎีกาวินิจฉัยข้อกฎหมายว่า "เมื่อโจทก์ใช้ทางพิพาทโดยสงบเปิดเผยด้วยเจตนาจะให้ได้ภารจำยอม ซึ่งก่อนจะทำทางพิพาทโจทก์เคยขอให้จำเลยที่ 1ทำหนังสือรับรองว่า จะจดทะเบียนให้มีทางภารจำยอมในเมื่อจำเลยที่ 1 แบ่งแยกโฉนดที่ดินของจำเลยที่ 1 ด้านทิศใต้เสร็จ อันเป็นแนวทางเดียวกับเส้นทางพิพาท ดังนั้นทางพิพาทจึงตกเป็นภารจำยอมโดยอายุความ ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1401 ประกอบด้วยมาตรา 1382

จำเลยที่ 2 ที่ 3 ฎีกาว่า ได้ที่ดินตรงทางพิพาทมาโดยสุจริตเสียค่าตอบแทนโอนทะเบียนแล้ว โจทก์ไม่อาจจะอ้างสิทธิในภารจำยอมที่มิได้จดทะเบียนมาใช้ยันจำเลยที่ 2 ที่ 3 ได้นั้น เห็นว่า โจทก์ได้ภารจำยอมมาโดยอายุความ หาใช่ได้มาโดยนิติกรรมอันจะต้องจดทะเบียนการได้มาให้บริบูรณ์เสียก่อนไม่ และเป็นกรณีโต้เถียงกันระหว่างโจทก์ผู้ได้สิทธิภารจำยอมโดยอายุความกับจำเลยที่ 2 ที่ 3 ผู้มีกรรมสิทธิ์ในภารยทรัพย์ มิใช่การโต้เถียงกันในเรื่องการได้สิทธิในทรัพย์สิทธิอย่างเดียวกัน จำเลยที่ 2 ที่ 3 หาอาจยกการที่รับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินมาโดยสุจริตเสียค่าตอบแทน และจดทะเบียนสุจริตตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1299 วรรคสอง ขึ้นต่อสู้คดีกับโจทก์ได้ไม่ เทียบตามนัยคำพิพากษาฎีกาที่ 805/2518 ระหว่างนางจำรูญ พันธ์มรรดา โจทก์ นางทองชุบยมวรรณ จำเลย"

พิพากษายืน

( สุวรรณพ กองวารี - ปรีชา สุมาวงศ์ - จรัญ สำเร็จประสงค์ )

คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 805/2518

นางจำรูญ พันธ์มรรคา

โจทก์

นางทองชุบ ยมวรรณ

จำเลย

ป.พ.พ. มาตรา 1299

ที่ดินของโจทก์มีทางภารจำยอมผ่านที่ดินของจำเลยมากว่า10 ปี จำเลยซื้อที่ดินจากศาลขายทอดตลาดและจดทะเบียนโดยสุจริต จำเลยอ้างมาตรา 1299 ยันโจทก์ไม่ได้ มาตรา1299 หมายความถึงกรณีที่โต้เถียงกันในเรื่องการได้สิทธิในทรัพย์สิทธิอันเดียวกันมิใช่ภารจำยอมของโจทก์กับกรรมสิทธิ์ของจำเลย ที่ดินของโจทก์ยังเป็นสามยทรัพย์อยู่ต่อไปแม้โจทก์จะจดทะเบียนเป็นเจ้าของหลังจากที่จำเลยจดทะเบียนซื้อที่ดินของจำเลยก็ตาม

ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2013-12-15 17:29:42 IP : 101.51.186.28

[1]

แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *

ผู้แสดงความคิดเห็น *
อีเมล
	ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล