[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
โฉนดไม่รวมสิ่งปลูกสร้าง | |
สวัสดีค่ะ ดิฉันมีคำถามอยากรบกวนปรึกษาดังนี้ค่ะ ดิฉันได้ไปซื้อที่ดินมา 1 แปลงค่ะ (ในหมู่บ้านจัดสรร) แต่ในโฉนดเขียนไว้ว่า เป็นที่ดินเปล่า ไม่รวมสิ่งปลูกสร้าง (กรณีนี้คือบ้าน 1 หลัง) ซึ่งพอดิฉันถามผู้ขาย เค้าก็บอกว่า เจ้าของหมู่บ้านจัดสรรไม่ได้โอนบ้านให้ตั้งแต่เมื่อตอนขายในหลายสิบปีก่อน ซึ่งตอนนี้ก็ไม่สามารถหาเจ้าของหมู่บ้านนี้ได้แล้ว เลยไม่รู้จะทำอย่างไร คำถามคือ บ้านหลังดังกล่าวจะถือเป็นกรรมสิทธิ์ของใครคะ หากไม่ใช่ของดิฉัน ดิฉันต้องทำอย่างไรบ้างคะ หากต้องการให้ให้กรรมสิทธิ์ดังกล่าวเป็นของดิฉัน และหากไม่มีทางแก้ไข และเมื่อถึงคราวที่ผู้ขายเสียชีวิตลง บ้านหลังนี้จะตกเป็นของทายาทผู้ขาย แล้วมาฟ้องร้องที่หลังได้หรือเปล่าคะ ขอบคุณมากค่ะ | |
ผู้ตั้งกระทู้ สุณิสา (sary-at-hotmail-dot-com) :: วันที่ลงประกาศ 2011-07-05 21:00:41 IP : 58.9.2.91 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (3250070) | |
นำโฉนดที่ดินไปตรวจสอบที่สำนักงานที่ดิน ในสารบบของโฉนดแปลงนี้คงระบุรายละเอียดว่า ใครเป็นเจ้าของที่ดิน ใครเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างบนพื้นดิน ถ้าไม่มีการระบุเรื่องเจ้าของสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินไว้ต่างหาก ผู้ซื้อที่ดินย่อมมีกรรมสิทธิ์ในสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินด้วย คือเมื่อเป็นเจ้าของที่ดิน ก็มีกรรมสิทธิ์ในบ้านด้วย ในหลักการเรื่องส่วนควบ......ถ้ามีการระบุเจ้าของบ้านไว้ต่างหาก ก็ต้องติดต่อขอซื้อจากเจ้าของบ้าน หรือให้เจ้าของรื้อถอนไป...... ถ้าไม่มีการจัดการเรื่องสิ่งปลูกสร้างที่มีเจ้าของต่างหาก แยกจากเจ้าของที่ดิน ให้เรียบร้อย คงมีปัญหาตามมา ทั้งเรียกร้องสิทธิในฐานะเจ้าของบ้าน หรือ ทายาทผู้รับมรดกครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น คงคา วันที่ตอบ 2011-07-05 21:36:16 IP : 180.180.25.47 |
ความคิดเห็นที่ 2 (3250119) | |
ขอบคุณมากค่ะ และขอสอบถามเพิ่มเติมอีกนิดหน่อยดังนี้ค่ะ ดิฉันได้ไปตรวจสอบมาแล้วค่ะว่า ชื่อตัวบ้านเป็นของเจ้าของหมู่บ้านจัดสรรอยู่ แต่ตอนนี้เจ้าของหมู่บ้านได้ล้มละลายและหายตัวไปหลายสิบปีแล้ว อย่างนี้ต้องทำอย่างไรคะ และหากสิทธิ์ยังอยู่ที่เจ้าของหมู่บ้าน อย่างนี้ผู้ขายก็ไม่มีสิทธิ์ในการยกเป็นมรดกให้กับลูกหลานใช่หรือเปล่าคะ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น สุณิสา วันที่ตอบ 2011-07-06 12:18:21 IP : 58.9.254.92 |
ความคิดเห็นที่ 3 (3250126) | |
ในความเป็นจริง เจ้าบ้านคงไม่สนใจบ้านหลังนี้แล้ว คงปล่อยเลยตามเลยไม่ติดใจอีกต่อไป แต่ถ้าอยากป้องกันปัญหาอันอาจเกิดขึ้นได้ ก็ต้องร้องศาลในฐานะผู้ครอบครองบ้านในฐานะเจ้าของเกินสิบปี เพื่อให้ได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในฐานะเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็นบุคคลคนเดียวกัน.....ก็คงต้องให้ทนายความช่วยดำเนินการครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น คงคา วันที่ตอบ 2011-07-06 13:47:00 IP : 125.26.111.41 |
ความคิดเห็นที่ 4 (3250134) | |
ขอบคุณสำหรับคำตอบที่รวดเร็วมากค่ะ ถ้าต้องมีการให้ทนายช่วยดำเนินการให้ ไม่ทราบว่าต้องติดต่อประสานงานกับทางปมุขกฏหมายได้อย่างไรบ้างคะ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น สุณิสา วันที่ตอบ 2011-07-06 14:58:55 IP : 58.9.254.92 |
ความคิดเห็นที่ 5 (3250135) | |
เอ๊ะ มีคำถามเพิ่มอีกนิดค่ะว่า ใครจะต้องเป็นผู้ร้องต่อศาล และดำเนินการติดต่อกับทางปมุขกฏหมายคะ ระหว่าง ผู้ขายที่อยู่ในบ้านหลังนั้นมาเกินสิบปีแน่ๆ แต่ได้ขายโฉนดให้ดิฉันแล้ว กับ ดิฉันที่ซื้อที่ดินแปลงนั้นมาเรียบร้อยแล้ว แต่ว่าซื้อมาได้เพียง 5 ปีเท่านั้น ขอบคุณอีกครั้งค่ะ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น สุณิสา วันที่ตอบ 2011-07-06 15:16:25 IP : 58.9.254.92 |
ความคิดเห็นที่ 6 (3250176) | |
ก็ให้ผู้ขายร้องต่อศาลเพื่อให้ได้กรรมสิทธิ์ในตัวบ้าน และโอนบ้านให้คุณ แต่การซื้อที่ดิน แต่ยังปล่อยให้เจ้าของเดิมอาศัยอยู่ เขาอาจอ้างการครบครองปรปัก์ขึ้นต่อสู้เพื่อให้ได้กรรมสิทธิ์ทั้งบ้านและที่ดินกลับคืนได้ ทำไมจึงประมาทเลินเล่ออย่างแรงเช่นนั้น รีบดำเนินการให้เขาย้ายออกไป ก่อนจะสายเกินแก้ครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น คงคา วันที่ตอบ 2011-07-06 20:52:42 IP : 180.180.25.123 |
ความคิดเห็นที่ 7 (3250273) | |
ขอบคุณมากค่ะ ไม่ทราบว่าหากต้องทำเรื่องทั้งหมดที่กล่าวว่า ทางปมุขกฏหมายมีบริการทางด้านนี้หรือเปล่าคะ ถ้ามีรบกวนแจ้งชื่อทนายที่ดิฉันสามารถติดต่อได้ด้วยค่ะ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น สุณิสา วันที่ตอบ 2011-07-07 20:44:03 IP : 58.9.3.36 |
ความคิดเห็นที่ 8 (3251938) | |
ที่ดินเป็นของสามีน้องสาว พี่สาวมาขอปลูกบ้าน อยากถามว่าใครมีกรรมสิทธิ์ในบ้าน ถ้ากรรมสิทธิ์เป็นของพี่สาว จะเอาหลักฐานอะไรมายืนยันว่าเป็นของพี่สาว สร้างบ้านโดยใช้เงินสดไม่การกู้ธนาคารแต่อย่างใด | |
ผู้แสดงความคิดเห็น ดอกไม้ วันที่ตอบ 2011-07-30 18:21:56 IP : 223.205.143.91 |
ความคิดเห็นที่ 9 (3886541) | |
อยากสอบถามค่ะ พอดีพ่อได้โอนให้บ้านกับคนอื่นไปแล้วภายหลังได้ทำการจำนองที่ดินเพื่อสร้างสิ่งปลูกสร้างอยากทราบว่าสิ่งปลูกสร้างที่ได้สร้างไว้เป็นของพ่อหรือของคนที่พ่อโอนให้ค่ะ เช่น ที่ดินพ่อโอนให้ นาง ก. แล้วนาง ก.ได้จำนองเพื่อปลูกสร้างบ้านหลังใหม่ในที่ดินนั้น แล้วต่อมานาง ก. จะทำการซื่อขายกับนาง ข.อยากจะทราบว่าสิ่งปลูกสร้างและที่ดินจะเป็นของนาง ก.หรือไม่ แล้วนาง ข. สามารถซื้อสิ่งปลูกสร้างพร้อมที่ดินได้หรือไม่ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น อยากทราบคำตอบทางเมลล์ค่ะ (nick_lovelove-at-hotmail-dot-com)วันที่ตอบ 2015-10-22 12:34:08 IP : 113.53.46.89 |
ความคิดเห็นที่ 10 (4234037) | |
ดิฉันซื้อที่ดิน1แปลง(57ตารางวา)โอนกันเรียบร้อยแล้วโฉนดก็ออกเป็นชื่อดิฉันแล้วต่อมาก็ให้เจ้าหน้าที่ที่ดินมารังวัดปรากฎว่า มีบ้านดข้ามาอยู่มนที่ดินของดิฉัน1ห้องดิฉันต้องทำอย่างไรค่ะเพราะเจ้าของบ้านที่เป็นคนขายที่ให้ดิฉันเองไม่ยอมลื้อไปค่ะ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น กันธิมา แก้วสุข วันที่ตอบ 2018-01-03 14:40:12 IP : 182.53.99.162 |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1088634 |