ตามที่คุณเล่ามา ก็สามารถทำได้  โดยให้ทายาทผู้ตาย(เจ้ามรดก) ทุกคน ไปพร้อมกันที่สำนักงานที่ดิน  และลงลายมือยินยอมโอนที่ดิน ของเจ้ามรดกให้แก่คุณ  ซึ่งก็เคยถือปฏิบัติกันมาอยู่เสมอ   แต่....ก็มีเจ้าหน้าพนักงานที่ดินที่   อาจไม่วางใจว่า  ทายาทของผู้ตาย มีกี่คนกันแน่  ถ้าทายาท มีเจตนาปิดบัง เช่นมีทายาท 5 คน  แต่บอกว่ามี เพียง  4 คน  เจ้าหน้าที่ก็ไม่มีทางทราบได้  เพราะเขาเป็นบุคคลภายนอก   ถ้าทำเรื่องจดทะเบียนโอนมรดกไป   วันดีคืนดี   ทายาทที่ไม่ได้ให้ความยินยอม  โผล่มาอ้างสิทธิ   และฟ้องเจ้าพนักงานที่ดิน ว่า จัดการมรดกโดยมิชอบ   เจ้าหน้าที่ก็เปลืองตัว โดยไม่จำเป็น    ดังนั้นเจ้าหน้าที่ส่วนใหญ่   จึงให้ไปร้องศาล เพื่อเป็นผู้จัดการมรดกของผู้ตายก่อน   เมื่อเจ้าหน้าที่   จดทะเบียนโอน  ตามเจตนาของผู้จัดการมรดก   ก็ไม่ต้องมากังวลว่า จะมาถูกฟ้องร้องในภายหลังได้อีก.....ดังนั้นตัวอย่างที่คุณยกมานั้น  สามารถทำได้   ถ้าเจ้าหน้าที่เขายินยอมทำให้  โดยไม่หวั่นเกรงปัญหาในภายหลัง    ก็ไปสอบถามเขาดูก่อนก็ได้   ถ้าเขายินยอมตามที่คุณทราบมา   ก็ไม่ต้องร้องศาลขอเป็นผู้จัดการมรดก.....ตอบจากประสบการณ์จริง   ที่เคยทำเรื่องโอนที่ดิน  ทั้งที่ไม่ต้องมีผู้จัดการมรดก  โดยให้ทายาททุกคนลงลายมือชื่อยินยอม  และ  โอนโดยต้องใช้ผู้จัดการมรดก   ก็อยู่ที่ดุลยพินิจของเจ้าพนักงานที่ดินเป็นสำคัญ  .......,มีเกร็ดเรื่องเล่าย่อๆคือ  เคยถามเจ้าพนักงานที่ดินว่า  โอนโดยไม่ต้องมีผู้จัดการมรดกไม่ได้หรือ   เขาตอบว่า  ถ้าผมเป็นอะไรไป (ถูกฟ้อง หรือถูกไล่ออก)  คุณจะเลี้ยงดูผมตลอดไปได้หรือ   เมื่อได้ฟังคำตอบ ก็รู้สึกเห็นใจเจ้าหน้าที่ผู้ปฏิบัติงาน เพราะเขามีเหตุผลที่เรามิอาจโต้แย้งได้    สรุป........ถ้าเจ้าหน้าที่ยินยอมก็สามารถทำได้  ครับ