บุตรผู้รับมรดกตามพินัยกรรม  ก็สามารถรับมรดกตามพินัยกรรมได้   แต่ต้องใช้หนี้จำนอง   ถ้าหนี้จำนองสูงเกินกว่าราคาที่ดิน   ผู้รับมรดกตามพินัยกรรม สามารถปฏิเสธไม่รับมรดกตามพินัยกรรมได้   และไม่ต้องใช้หนี้จำนองของพ่อ ....ส่วนผู้ไถ่จำนอง อาจเป็นบุคคลภายนอกก็ได้  ที่ยอมชำระหนี้จำนองจนหมดสิ้น  และทรัพย์ที่จำนองก็ถูกไถ่ถอนของมา  ในนามของเจ้าของเดิม  ดังนั้นบุคคลภายนอกคงไม่ยอมไถ่จำนอง   เพราะเขาไม่ได้รับประโยชน์อะไรเลย   เว้นแต่บุคคลภายนอกจะรับอนทรัพย์จำนองนั้นมาแล้ว   ก็ไถ่จำนองได้  เพราะเขาคือเจ้าของ  ครับ

 รบกวนครับ  ถ้าบุคคลภายนอกเข้าชำระหนี้จำนองแทนลูกหนี้โดยทำเป็นสัญญาเพื่อเป็นประหนี้จะได้ไหมครับ หรือมีวิธีอื่นไหมครับ ขอบพระคุณครับ

ถ้าบุคคลภายนอกจะใช้หนี้จำนอง   ก็ต้องทำสัญญากู้ยืมเงินจากบุคคลภายนอก   เพื่อนำเงินไปไถ่จำนอง   คำตอบอาจไม่ตรงตามที่ต้องการถามก็ได้  เพราะไม่ทราบเจตนาที่แท้จริงว่า จะให้บุคคลภายในไถ่จำนองในลักษณะใด ครับ

 เพิ่มเติมครับ บุคคลภายนอกที่เข้าไปไถ่ถอนจำนอง คือเจตนาต้องการจะซื้อที่แปลงนี้ครับขอขอบพระคุณครับ

ก็ใช้วิธี  โอนที่ดิน  ให้บุคคลภายนอก  ทั้งที่ยังติดจำนองอยู่ก็ได้   โดยตกลงราคาซื้อขายกันก่อน  เช่น ตีราคา 1 ล้านบาท  ถ้ามีหนี้จำนอง 5 แสนบาท   ผู้รับโอนก็จ่ายเงินมาเพียง 5 แสนบาท  คุณก็โอนที่ดินให้เขา   ส่วนผู้รับโอนก็มีหน้าที่ไปไถ่จอนองที่ดินของเขาเอง ครับ

 ขอบพระคุณมากๆ ครับ

 หากจะทำพินัยกรรม ที่ดินติดจำนอง. เจ้าของที่ดินยังสามารถทำพินัยกรรมแบ่งที่ดินให้กับลูกๆคนอื่นได้รึเปล่าครับ.  

 ที่ดินจำนองค้ำประกันเงินกู้กับ​ ธกส​  จะขายหรือโอนที่ดิน​ โดยเปลี่ยนชื่อกรรมสิทธิ์​  โดยผู้จะรับโอนยังไม่ไถ่ถอน​ ทำได้หรือไม่