ทางภาระจำยอม

ทางภาระจำยอม
ทำโครงการที่ดินแบ่งขายได้จดภาระจำยอมให้ที่ดินที่อยู่ด้านในด้วยแต่ต่อมาที่ดินที่อยู่ด้านในได้แบ่งเป็นแปลงย่อยไม่เกิน9แปลง ขายให้กับบุคคลภายนอกแต่ด้านหลังโฉนดที่แบ่งแยกใหม่ไม่ได้บันทึกเรื่องภาระจำยอมให้แปลงย่อยแต่ละแปลง แต่ก็ได้ใช้เส้น ทางนี้สัญจรไปมากัน 20ปีแล้ว แต่บางแปลงเปลี่ยนเจ้าของมา3-4คนแล้ว ถามว่าเจ้าของคนใหม่มาซื้อที่ดินแปลงย่อยนี้ได้เพียง 3ปี จะถือว่าเขาได้ทางเดินโดยอายุความหรือไม่เพราะเขาเพิ่งมาอยู่ได้เพียง3ปึ การนับอายุความ10ปีสามารถนับเวลาจากเจ้า ของคนแรกหรือไม่ ส่วนภาระจำยอมที่จดไว้ในโฉนดใบนี้ได้ภาระจำยอมแต่ต่อมาได้แบ่งเป็นแปลงย่อยอีกหลายแปลงเพื่อขายให้ บุคคลภายนอกโดยใช้ชื่อเจ้าของเดิมแบ่งแยกอยากทราบว่าแปลงย่อยที่ถูกแบ่งแยกภายหลังจะถือว่าได้ภาระจำยอมโดยนิติกรรม หรืออายุความได้หรือไม่
ผู้ตั้งกระทู้ วัลภา :: วันที่ลงประกาศ 2014-07-24 06:56:43 IP : 118.174.58.139

[1]

ความคิดเห็นที่ 1 (3675409)

เมื่อแยกที่ดินเป็น 9 แปลง ภาระจำยอมยังคงมีอยู่ทุกแปลง เว้นแต่ไม่มีการใช้ทางภาระจำยอม แต่ตามข้อเท็จจริงมีการใช้ทางมากว่า 20 ปี ทางภาระจำยอมยังคงอยู่ แม้เจ้าของคนใหม่ จะเพิ่งซื่อมาเพียง 3 ปี ตาม ปพพ. 1395 ครับ

ปพพ. มาตรา ๑๓๙๕
ถ้า มีการแบ่งแยก สามยทรัพย์ ท่านว่า ภาระจำยอม ยังคงมีอยู่ เพื่อประโยชน์ แก่ทุกส่วน ที่แยกออกนั้น แต่ถ้า ภาระจำยอมนั้น ไม่ใช้ และ ใช้ไม่ได้ ตามรูปการ เพื่อประโยชน์ แก่ส่วนใดไซร้ ท่านว่า เจ้าของ ภารยทรัพย์ จะเรียกให้พ้นจาก ภาระจำยอม อันเกี่ยวกับ ทรัพย์ส่วนนั้น ก็ได้

หมายเหตุ

-----สามยทรัพย์ คือ ที่ดินที่ผู้เป็นเจ้าของได้รับประโยชน์เหนือที่ดินของผูอื่น คือสามารถใช้ทางผ่านที่ดินของผู้อื่นได้ ที่เรียกว่า ทางภาระจำยอม

-----ภารยทรัพย์ คือที่ดินที่ผู้เป็นเจ้าของจะต้องรับภาระบางอย่างที่เกิดจากภาระจำยอม คือต้องให้เจ้าของ สามยทรัพย์ใช้ทางผ่านที่ดิน

ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2014-07-24 13:53:37 IP : 101.51.185.229

[1]

แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *

ผู้แสดงความคิดเห็น *
อีเมล
	ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล