หลักการ...เจ้าหนี้มีประกัน(จำนอง)  ไม่ต้องขอชำระหนี้.........ถ้าเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ไม่แจ้งเป็นหนังสือว่าจะไถ่ถอนหลักทรัพย์ที่จำนอง  ภายใน 4 เดือน นับแต่วันที่เจ้าหนี้ได้ยื่นขอชำระหนี้  ให้ถือว่าทรัพย์สินนั้นเป็นกรรมสิทธิ์ของเจ้าหนี้ พรบ.ล้มละลาย  พ.ศ.2483 ม.95  ม.96  )

    .....ถ้าเจ้าหนี้จำนองไม่ได้กรรมสิทธิ์ในที่ดิน  ตามพรบ.ล้มละลายฯดังกล่าวข้างต้น   เจ้าหนี้ยังสามารถบังคับจำนองได้ แม้จะขาดอายุความ  เพียงเรียกดอกเบี้ยเกินกว่า 5 ปีไม่ได้  (ปพพ. ม.745)