1.ถ้าเราคนเช่าเสียชีวิตลง ระหว่างสัญญา 9 ปี เจ้าของผู้ให้เช่าจะยกเลิกสัญญาเช่ากับครอบครัวเราได้หรือไม่ ถ้าได้ ผู้เช่าจะทำอย่างไร เมื่อได้มีก่อสร้าง ลงทุนไปแล้ว

ตอบ...ก็เขียนสัญญาเช่าไว้ให้ชัดเจนว่า   ถ้าผู้เช่าตาย  สัญญาเช่าไม่ระงับ  สิทธิการเช่าจะตกทอดแก่ทายาทโดยธรรมของผู้เช่า จนครบสัญญาเช่า ก็สามารถใช้บังคับได้   ไม่ต้องมาตีความกันในภายหลังให้ยุ่งยากว่า  ถ้าผู้เช่าตาย สัญญาเช่าระงับหรือไม่

2. สัญญาเช่า 9ปี ได้แจ้งให้ผู้ให้เช่า ไปทำการจดทะเบียนกับกรมที่ดิน แต่เจ้าของไม่ไป โดยอ้างว่า สามารถทำได้โดยทำสํญญา ครั่งละ 3 ปีและในสัญญาจะระบุว่าจะต่อสัญญาให้อีก 2 ครั้งครั้งละ 3 ปี รวมเป็น 9 ปี ผู้เช่าไม่มีทางเลือกเพราะสนใจจะเช่าที่ดินผืนนี้ ถามว่าสัญญาแบบนี้ทำได้หรือไม่ ขอบคุณอาจารย์ล่วงหน้า ที่ให้คำชี้แนะ

ตอบ...ผู้ให้เช่าต้องการหลีกเลี่ยงกฎหมาย คือไม่ต้องการจดทะเบียน  จึงให้เช่าครั้งละ 3 ปี  ก็ควรเขียนในสัญญาเช่าไว้ให้ชัดเจนว่า  ผู้ให้เช่าต้องให้ต่อสัญญาเช่า คราวละ 3 ปี จนครบ 9 ปี   ถ้าไม่เขียนไว้  ถ้าผู้ให้เช่าไม่ยอมให้ต่อสัญญาเช่า   ผู้เช่าย่อมเสียเปรียบ....สัญญาเช่าต้องทำสองฉบับ เนื้อความตรงกัน เก็บไว้ฝ่ายละฉบับ   เอกสารแนบท้ายสัญญา ที่ควรมีคือ   สำเนาทะเบีบยนบ้าน  สำเนาบัตรประชาชน  ของคู่สัญญา  ที่เจ้าตัวรับรองเอกสาร  และสำเนาโฉนดที่ดิน  ที่ให้เช่า  ลงลายมือชื่อของผู้ให้เช่า และผู้เช่า  ไว้  ก็คงพอช่วยป้องกันปัญหาได้ตามสมควร ครับ