ภาระจำยอมโดยอายุความ

ภาระจำยอมโดยอายุความ
ดิฉันอาศัยอยู่ในที่ไม่มีเอกสารสิทธิ์ แต่ใช้เส้นทางเข้าออกสู่ถนนสาธารณะผ่านที่ดินอีก1แปลงซึ่งเป็นชื่อ ของตนเองเป็นโฉนด แต่โฉนดแปลงนี้ได้เอาไปจำนองกับธนาคารไว้ต่อมาถูกยึดขายทอดตลาดและมีบุคคล อื่นมาซื้อไป ดิฉันไม่มีทางออกสู่สาธารณะเลย อยากทราบว่าในกรณีนี้ดิฉันจะได้ภาระจำยอมโดยอายุความหรือไม่หรือต้องร้องศาลขอทางจำเป็น. โฉนดแปลงนี้ได้ทำเป็นแนวถนนเพื่อเข้าออกไว้แล้วตลอดระยะเวลา 20ปี กว้างประมาณ 9เมตร
ผู้ตั้งกระทู้ บุษบา :: วันที่ลงประกาศ 2015-01-21 20:14:28 IP : 118.172.70.208

[1]

ความคิดเห็นที่ 1 (3762617)

ตามข้อเท็จจริงที่บอกมา ถือว่าคุณได้ภาระจำยอมโดยอายุความ แม้ไม่จดทะเบียนภาระจำยอม ก็ใช้ยันบุคคลภายนอกผู้รับโอนโดยสุจริต และเสียค่าตอบแทนได้ ถ้ามีการปิดทางภาระจำยอม ต้องฟ้องภายในอายุความหนึ่งปี ครับ

แนวคำพิพากษาศาลฎีกา เทียบเคียง.........

คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 800/2502

ภาระจำยอมจะสิ้นไปก็แต่เมื่อภารยทรัพย์หรือสามยทรัพย์สลายไปทั้งหมดหรือมิได้ใช้สิบปีตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1397,1399 และในลักษณะซื้อขายตาม มาตรา 480 ก็ยังบัญญัติว่า"ถ้าอสังหาริมทรัพย์ต้องแสดงว่าตกอยู่ในบังคับแห่งภาระจำยอมโดยกฎหมายไซร้ ท่านว่าผู้ขายไม่ต้องรับผิด เว้นแต่ผู้ขายจะได้รับรองไว้ในสัญญาว่าทรัพย์นั้นปลอดจากภาระจำยอมอย่างใดๆ ทั้งสิ้นหรือปลอดจากภาระจำยอมอันนั้น"

ตาม มาตรา 1299 หมายถึงแต่กรณีที่บุคคลได้มาโดยสุจริตซึ่งทรัพย์สิทธิอันเดียวกันกับสิทธิที่ยังไม่ได้จดทะเบียน ผู้รับโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินซึ่งมีภาระจำยอมติดอยู่ หาได้สิทธิในภาระจำยอมไปด้วยแต่อย่างไรไม่ สำหรับที่ดินอันเป็นภารยทรัพย์นั้น ภาระจำยอมที่มีอยู่เป็นแต่การรอนสิทธิตาม มาตรา 480 เท่านั้น ผู้รับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินจะยกการรับโอนกรรมสิทธิ์โดยสุจริตขึ้นเป็นข้อต่อสู้เพื่อให้ภาระจำยอมที่มีอยู่ในที่ดินนั้นต้องสิ้นไปหาได้ไม่ (ประชุมใหญ่ ครั้งที่ 7/2502)

คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 805/2518

ที่ดินของโจทก์มีทางภารจำยอมผ่านที่ดินของจำเลยมากว่า10 ปี จำเลยซื้อที่ดินจากศาลขายทอดตลาดและจดทะเบียนโดยสุจริต จำเลยอ้างมาตรา 1299 ยันโจทก์ไม่ได้ มาตรา1299 หมายความถึงกรณีที่โต้เถียงกันในเรื่องการได้สิทธิในทรัพย์สิทธิอันเดียวกันมิใช่ภารจำยอมของโจทก์กับกรรมสิทธิ์ของจำเลย ที่ดินของโจทก์ยังเป็นสามยทรัพย์อยู่ต่อไปแม้โจทก์จะจดทะเบียนเป็นเจ้าของหลังจากที่จำเลยจดทะเบียนซื้อที่ดินของจำเลยก็ตาม

ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2015-01-22 10:09:50 IP : 101.51.188.152

ความคิดเห็นที่ 2 (3763495)

ขอถามต่อว่า เมื่อ9ปีเศษที่ผ่านมาที่มีโฉนดดังกล่าวได้ถูกขายทอดตลาดในส่วนที่ใช้เป็นเส้นทางเข้าออกด้วยและเป็นชื่อของเจ้าของ

คนใหม่ อายุความ10ปีจะเริ่มนับจากตอนไหนคะ นับจากที่เดินผ่านที่ของตนเอง เมื่อ20ปีก่อนหรือนับจากเปลี่ยนมือเป็นเจ้าของคนใหม่คะ

แต่ปัจจุบันดิฉันก็ยังใช้เส้นทางนี้เข้าออกอยู่ และดิฉันควรฟ้องขอทางจำเป็นอีกทางหนึ่งได้หรือไม่

ผู้แสดงความคิดเห็น บุษบา วันที่ตอบ 2015-01-24 16:43:37 IP : 118.172.86.47

ความคิดเห็นที่ 3 (3763593)
แม้เปลี่ยนเจ้าของคนใหม่ เมื่อคุณได้ภาระจำยอมโดยอายุความแล้ว เจ้าของคนใหม่ ก็ต้องรับภารนะจำยอมต่อไป คือต้องเปิดทางภาระจำยอมดังเดิม ฎีกา 808/2518 ก็วินิจฉัยไว้ชัดเจนแล้ว คุณไม่น่าจะต้องกังวลอะไรอีก ครับ
ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2015-01-25 09:04:15 IP : 1.2.237.184

ความคิดเห็นที่ 4 (3774409)
มีรปภ.คนนึงที่ไม่ยอมเชื่อฟังพ่อแม่ตนเองแล้วชอบว่าผู้อื่นเห็นดีกว่าเขาไม่ได้ก็ที่บางบอนช่วยจัดการให้พวกเขากลับบ้านหน่อย
ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2015-02-18 16:42:44 IP : 171.97.13.37

ความคิดเห็นที่ 5 (3774410)
มีรปภ.คนนึงที่ไม่ยอมเชื่อฟังพ่อแม่ตนเองแล้วชอบว่าผู้อื่นเห็นดีกว่าเขาไม่ได้ก็ที่บางบอนช่วยจัดการให้พวกเขากลับบ้านหน่อย
ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2015-02-18 16:43:01 IP : 171.97.13.37

[1]

แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *

ผู้แสดงความคิดเห็น *
อีเมล
	ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล