ReadyPlanet.com


ปรึกษาเรื่องการเช่าที่ดินทำนา


 ดิฉํนเป็นเจ้าของนา จำนวน 70 ไร่ ให้เช่ามาประมาณ 10 กว่าแล้ว ซึ่งเมื่อก่อนที่บ้านมีอาชีพเสริมด้านอื่นอีก แต่ผู้เช่านาไม่ค่อยจ่ายค่าเช่าตามกำหนดเวลา ต้องทวงหลายครั้ง ให้ทีละนิดทีละน้อย  ปัจจุบัน มีรายจ่ายมากขึ้นเนื่องจากมีลูกเล้ก 2คน และซื้ออถยนต์เพิ่ม ทำให้รายจ่ายสูงขึ้น จึงต้องการทำนาเอง จึงได้บอกเลิกเช่านาด้วยวาจา มา 2 ปีแล้ว แต่ผู้เช่า ก็ยังขอทำต่อมาอีก แต่ปีนี้ดิฉันมีจำเป็นต้องทำเองแล้วเนื่องจากมีหนี้ ธกส 3 แสนกว่าบาท แต่ผู้เช่าก็ยังไม่ยอมอีก ให้ไปฟ้องร้องเอา ต้องทำยังไงคะ กลุ้มใจมากๆค่ะ



ผู้ตั้งกระทู้ kookai :: วันที่ลงประกาศ 2014-09-16 10:15:31 IP : 118.172.33.37


[1]

ความคิดเห็นที่ 1 (3707343)

ตาม พรบ.การเช่าที่ดินเพื่อเกษตรกรรม  พ.ศ.2524  การเช่าที่นา  แม้เพียงตกลงด้วยวาจาก็ใช้บังคับได้    และต้องให้เช่าคราวละ 6 ปี  ถ้าต้องการบอกลิกสัญญาเช่า  ต้องแจ้งล่วงหน้าก่อนหนึ่งปี  และส่งหนังสือบอกเลิกสัญญา  ไปยัง คชก.ตำบล (กำนันเป็นประธาน)  ตาม ม.37  กรณีที่ถาม  ในเมื่อให้เช่านา  เป็น 10 ปี   ก็คงอยู่ในช่วงเวลาเช่า ช่วงที่สอง  ดังนั้นต้องบอกเลิกสัญญาเช่าในช่วงเวลาที่ปี ที่ 11  คือก่อนครบ 12 ปี หนึ่งปี....ดูรายละเอียด พรบ.ฉบับนี้ได้  ใน กูเกิ้ล ครับ

มาตรา ๓๗ เมื่อสิ้นระยะเวลาการเช่านาตามมาตรา ๒๖ การเช่านาไม่สิ้นสุดลง เว้นแต่ผู้ให้เช่านาประสงค์จะใช้นาที่ให้เช่าเพื่อการดังต่อไปนี้ และได้บอกเลิกการเช่านาเป็นหนังสือให้ผู้เช่านาทราบล่วงหน้าเป็นเวลาไม่น้อยกว่าหนึ่งปี
(๑) ใช้เพื่อประกอบเกษตรกรรมด้วยตนเองตามความเหมาะสม
(๒) ใช้เพื่อประโยชน์แห่งครอบครัวของตนตามความจำเป็น
(๓) ใช้เพื่อทำประโยชน์ตามผังเมืองหรือเพื่อสาธารณประโยชน์อย่างอื่น หรือ
(๔) ใช้เพื่อประโยชน์อย่างอื่นอันสอดคล้องกับประโยชน์ส่วนรวมในทางเศรษฐกิจตามหลักเกณฑ์ที่กระทรวงเกษตรและสหกรณ์และกระทรวงมหาดไทยร่วมกันกำหนด
ให้ผู้ให้เช่านาส่งสำเนาการบอกเลิกการเช่านาตามวรรคหนึ่ง พร้อมทั้งแสดงเหตุแห่งการบอกเลิกการเช่านาไปยัง คชก. ตำบล ภายในกำหนดสามสิบวันนับแต่วันที่ส่งหนังสือบอกเลิกการเช่านาให้ผู้เช่านาทราบ เมื่อได้รับสำเนาหนังสือบอกเลิกการเช่านาดังกล่าวแล้ว ให้ คชก. ตำบล พิจารณาวินิจฉัย ถ้า คชก. ตำบล เห็นว่าผู้ให้เช่านายังไม่มีความจำเป็นรีบด่วนที่จะใช้นาตาม (๑) (๒) (๓) หรือ (๔) และการบอกเลิกการเช่านานั้น จะทำให้ผู้เช่านาเดือดร้อน คชก. ตำบลจะวินิจฉัยให้ยับยั้งการบอกเลิกการเช่านาไว้ทั้งหมดหรือบางส่วนเป็นเวลาตามที่เห็นสมควรไม่เกินสองครั้ง ครั้งละไม่เกินสองปีก็ได้
 
ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2014-09-17 14:06:11 IP : 101.51.187.148



[1]


แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *
ผู้แสดงความคิดเห็น  *
อีเมล 
ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล



Copyright © 2010 All Rights Reserved.