ถ้าทำสัญญาซื้อที่ดิน โดยไม่ต้องระบุว่า ไม่มีสิ่งปลูกสร้างแต่แรก   ก็จะไม่มีปัญหาในภายหลัง.........คือเมื่อรับโอนที่ดินมา   ก็จะได้กรรมสิทธิ์บ้านด้วย  เพราะบ้านเป็นส่วนควบของที่ดิน.....เมื่อเกิดปัญหาในทางปฏิบัติ   ก็นำโฉนดที่ดินแปลงนี้ไปยืนยันว่า คุณเป็นเจ้าของที่ดิน   จึงเป็นเจ้าของบ้านด้วย   ถ้าปัญหายังไม่จบ   ก็ต้องร้องศาลให้ได้กรรมสิทธิ์ในตัวบ้าน ในฐานะผู้ครอบครองปรปักษ์......หรือ  ทางออกที่ง่ายที่สุด   ก็คือปล่อยเลยตามเลย  คือปล่อยให้คุณยายเป็นเจ้าบ้านต่อไป  การทำนิติกรรมต่างๆ   จะเน้นผู้ถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินเป็นสำคัญ  จึงไม่น่าจะมีปัญหาในการทำนิติกรรม   เพราะคุณคือผู้มีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน โดยสมบูรณ์แล้ว ครับ

 ขอบคุณนะครับสำหรับคำตอบเบื้องต้น

แต่ถ้าในกรณีคุณยายเสียชีวิตลงก็จะไม่มีเจ้าบ้านเพราะทางสำนักงานเขตแจ้งว่าต้องมีเอกสารครอบครองกรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้างถึงจะสามารถให้บุคคลอื่นเป็นเจ้าบ้านแทนได้  ถึงเวลานั้น ต้องร้องศาลให้ได้กรรมสิทธิ์ในตัวบ้านใช่ไหมครับแล้วจะต้องดำเนินการอย่างไรครับเพื่อไม่ให้เกิดปัญหาภายหลังเพราะทางสำนักงานเขตแจ้งว่าเจ้าของกรรมสิทธิ์บ้านคนเดิมยังมีสิทธิ์ในบ้านอยู่หรือเค้าอาจจะยกให้ทายาทของเค้าต่อไปได้ซึ่งทายาทของเขาอาจจะปรากฎตัวออกมาเมื่อไหร่ก็ได้

เจ้าหน้าที่  ก็เคร่งในระเบียบจนเกินไป   ในเมื่อยายเป็นเจ้าบ้านมา กว่า 20 ปี  ถ้ายายจะมอบสิทธิ์การเป็นเจ้าบ้านให้แก่คุณ   ก็ไม่น่าจะต้องทำอะไรให้ยุ่งยาก ตอนแรกทำไม ให้ยายเป็นเจ้าบ้านได้   ทำไมมามีเงื่อนไขเรื่องกรรมสิทธิ์บ้านในภายหลัง.... ในเมื่อมาพบสถานการณ์   เช่นนี้  ใช้วิธีฟ้องศาลปกครอง น่าจะสะดวกกว่า และไม่มีค่าใช้จ่าย  คือฟ้องในประเด็นที่ว่า   ทำไม ยายจึงมอบสิทธิ์การเป็นเจ้าบ้านให้แก่คุณไม่ได้...