ในเมื่อสัญญาเช่า   ระบุว่าผู้ให้เช่า   ยินยอมให้ผู้เช่าปลูกอาคารบนที่เช่าได้   อาคารจึงไม่เป็นส่วนควบของที่ดิน ตาม ปพพ. ม.146   ผู้เช่าย่อมเป็นเจ้าของอาคาร   เมื่อหมดสัญญาเช่า   ผู้เช่าจึงรื้ออาคารออกไปได้ ครับ

ปพพ. มาตรา ๑๔๖
            ทรัพย์ ซึ่ง ติดกับ ที่ดิน หรือ ติดกับ โรงเรือน เพียงชั่วคราว ไม่ถือว่าเป็น ส่วนควบ กับ ที่ดิน หรือ โรงเรือน นั้น ความข้อนี้ ให้ใช้บังคับแก่ โรงเรือน หรือ สิ่งปลูกสร้าง อย่างอื่น ซึ่ง ผู้มีสิทธิ ในที่ดิน ของ ผู้อื่น ใช้สิทธิ นั้น ปลูกสร้างไว้ ใน ที่ดิน นั้น ด้วย
 

ขออนุญาตและรบกวนถามต่อครับ

กรณีที่ผู้เช่ายินยอมให้ปลูกสร้างอาคารได้(โดยผู้เช่าขอสำเนาโฉนดเพื่อไปขออนุญาตสร้างอาคารที่ อบต.โดยเจ้าของที่ดินได้เซ็นต์ยินยอมให้สร้างบนที่ดินได้) แต่สัญญาเช่าได้ระบุไว้ว่า "เมื่อหมดสัญญาเช่าห้ามผู้เช่ารื้อถอนอาคาร และห้ามเรียกร้องค่าชดเชยใดๆ"

กรณีอย่างนี้อาคารย่อมเป็นส่วนควบของที่ดินหรือตกเป็นของผู้ให้เช่า ใช่หรือไม่ครับ

ขอบคุณครับ

ขอบคุณมากครับ อาจารย์มโนธรรม

เรียนสอบถามอาจารย์เพิ่เติมครับ เกี่ยวกับ ปพพ 146

            " ทรัพย์ ซึ่ง ติดกับ ที่ดิน หรือ ติดกับ โรงเรือน เพียงชั่วคราว ไม่ถือว่าเป็น ส่วนควบ กับ ที่ดิน หรือ โรงเรือน นั้น ความข้อนี้ ให้ใช้บังคับแก่ โรงเรือน หรือ สิ่งปลูกสร้าง อย่างอื่น ซึ่ง ผู้มีสิทธิ ในที่ดิน ของ ผู้อื่น ใช้สิทธิ นั้น ปลูกสร้างไว้ ใน ที่ดิน นั้น ด้วย"

หากก่อสร้างเป็นอาคารพาณิชย์ แข็งแรง จะถือว่าเป็นทรัพย์ที่ติดกับที่ดินถาวรไม่ใช่ชั่วคราวหรือไม่ครับ   และถ้าเป็นในการณีถาวร  อาคารพาณิชย์นี้จะตกเป็นส่วนควบกับที่ดินหรือไม่ครับ  

ขอบคุณครับ

ขอแสดงความนับถือ

นพดล