นาง ก ได้เซ้งธรุกิจร้านให้ นาย ข คนเซ้ง และให้นาย ข ได้ไปทำสัญญาเช่าร้านกับนาย ค แฟนนาง ก โดยนาง ก แจ้งให้ นาย ข ผู้เซ้งไปขออนุญาตประกอบธุรกิจเองแต่ นาย ข อ้างว่า ยังไม่พร้อม ขอใช้ใบอนุญาตจาก นาง ก ประกอบธุรกิจไปก่อน 2 เดือน ในเวลานั้น  นาย ข ได้จ่าย ค่าเช่าเป็นเวลา 3 เดือน แต่ต่อมา นาย ข กลับไปฟ้องศาลว่า นาง ก และนาย ค หลอกลวง ไม่ให้ใบอนุญาต ทำให้ไม่สามารถเปิดร้านได้ ทั้งๆ ที นาย ข เปิดร้านมาตลอด แต่ฟ้องเท็จว่า ร้านไม่สามารถเปิดให้บริการได้

ทันทีที่ศาลรับฟ้อง นาย ข ไม่จ่ายค่าเช่า ค้างค่าเช่ามา 2 เดือน นาย ค ผู้ให้เช่าได้ติดตามทวงถามให้จ่ายค่าเช่า แต่นาย ข ไม่จ่าย อ้างว่า รอให้ศาลตัดสินว่า นาง ก และนาย ค ผิดสัญญาในเหตุที่ไม่ให้ใบอนุญาตประกอบกิจการ 

นาย ค จะยกเลิกสัญญาเช่าและฟ้องขับไล่ได้หรือไม่ เพราะในสัญญาเช่าระบุุว่า หากผู้เช่านาย ข  ค้างค่าเช่า สัญญาเช่าจะเลิกกันทันทีโดยไม่ต้องบอกกล่าว หรือต้องรอให้ศาลตัดสินในคดีที่นาย ข ฟ้องก่อน จึงจะบอกเลิกสัญญา และฟ้องขับไล่ได้