1.ผมมีสิทธิ์เปลี่ยนแปลงวิธีเก็บค่าเช่าอย่างนี้หรือไม่(เห็นเขาเริ่มงอแง)

ตอบ...ผู้เช่าต้องยินยอมด้วย  และยอมทำสัญญาเช่าใหม่เพิ่มเติมตามที่คุณบอก  ถ้าผู้เช่าไม่ยินยอม  ก็เปลี่ยนแปลงสัญญาเช่าไม่ได้  ก็ต้องหาเหตุบอกเลอกสัญญาเช่า ครับ

2.เวลาเขียนสัญญาเช่า เงินก้อนนี้ควรเรียกว่าอะไร "เงินกินเปล่า" หรือ "เงินจอง" หรือ "เงินค่าเช่า" หรืออื่นๆ

ตอบ...ก็เรียกตามข้อเท็จจริง    คือค่าเช่าลวงหน้าครึ่งปี  เป็นต้น

3.การบันทึกข้อตกลงพิเศษอื่นๆ โดยไม่ได้เขียนไว้ในสัญญาเช่า ควรเขียนจั่วหัวข้อไว้ว่าอย่างใด

ตอบ...เขียนว่า สัญญาเช่าเพิ่มเติม  ก็ได้.......ควรมีสำเนาบัตรฯ และสำเนาทะเบียนบ้านแนบท้ายสัญญาเช่าด้วย   เมื่อต้องการฟ้องร้องจะไม่มีปัญหารื่องภูมิลำเนาของผู้เช่า....สัญญาเช่า ควรเขียนให้รัดกุม  เช่น   เมื่อหมดสัญญาเช่า   ถ้าผู้เช่าไม่ย้ายยออก   ผู้เช่าสามารถข้าครอบครองบ้านเช่าได้ทันที  เป็นต้น

จากคำตอบของท่านในข้อ 1

อยากเรียนชี้แจงให้ท่านทราบเพิ่มเติมว่า....

1.ได้เคยลงบันทึกให้ผู้เช่าลงชื่อ"รับทราบ"การเปลี่ยนแปลงแล้ว และผู้เช่าได้จ่ายเป็นก้อนมาแล้ว 1 ปี

แต่มาปีนี้ผู้เช่าต้องการจ่ายเป็นเดือนต่อเดือนเหมือนแต่ก่อน ถ้าผมไม่ยอม แล้วเลิกให้เช่าจะได้หรือไม่

2.หรือถ้าผมยอมตกลงเก็บเหมือนก่อนเดือนต่อเดือน แต่เมื่อก่อนครบกำหนดสัญญาในต้นปีหน้า

ผมจึงจะยกเลิกให้เช่าที่ดินผืนนี้ โดยแจ้งผู้เช่าทราบล่วงหน้า 3 เดือน ทำอย่างนี้ได้หรือไม่ครับ

ขอบคุณมากครับ

1.ได้เคยลงบันทึกให้ผู้เช่าลงชื่อ"รับทราบ"การเปลี่ยนแปลงแล้ว และผู้เช่าได้จ่ายเป็นก้อนมาแล้ว 1 ปี

แต่มาปีนี้ผู้เช่าต้องการจ่ายเป็นเดือนต่อเดือนเหมือนแต่ก่อน ถ้าผมไม่ยอม แล้วเลิกให้เช่าจะได้หรือไม่

ตอบ...ถือว่าผู้เช่าทำผิดสัญญา   สามารถบอกเลิกสัญยบาเช่าได้

2.หรือถ้าผมยอมตกลงเก็บเหมือนก่อนเดือนต่อเดือน แต่เมื่อก่อนครบกำหนดสัญญาในต้นปีหน้า

ผมจึงจะยกเลิกให้เช่าที่ดินผืนนี้ โดยแจ้งผู้เช่าทราบล่วงหน้า 3 เดือน ทำอย่างนี้ได้หรือไม่ครับ

ตอบ....สามารถทำได้ ครับ