1. ถ้าผู้ให้เช่าไม่พูดอะไรเลย แปลว่า ได้ต่อสัญญาเช่าฉบับนั้นโดยอัตโนมัติ ใช่หรือไม่

ตอบ...เมื่อผู้ให้เช่าไม่ทักท้วง   ถือว่าได้ทำสัญญาเช่าขึ้นใหม่โดยไม่มีกำหนดเวลา  ตาม ปพพ. ม.570    เมื่อเป็นเช่นนี้ ก็ต้องกลับมาใช้ ปพพ. ม.566  คือคู่สัญญาสามารถบอกเลิกสัญญาได้ เมื่อสุดเวลาอันเป็นกำหนดชำระค่าเช่าก็ได้ทุกระยะ (ถ้าจ่ายค่าเช่าทุกเดือน) ก็บอกเลิกสัญญาก่อนหนึ่งเดือน  แต่ไม่ต้องบอกล่วงหน้าเกินสองเดือน

2. ข้อตกลงในสัญญานี้ ใครเป็นฝ่ายได้เปรียบกันแน่ ผู้เช่า หรือ ผู้ให้เช่า

ตอบ....ผู้เช่าน่าจะเสียเปรียบ  เพราะถ้าผู้ให้เช่า  ใช้สิทธิบอกเลิกสัญญาตาม ม.566   ผู้เช่าต้องย้ายออก  ถ้ามีกำหนดเวลาการเช่าแน่นอน  ผู้เช่าก็ยังพอมีเวลาปรับตัวทัน

ถ้ากรณีที่ผู้ให้เช่าแจ้งว่าลืมที่จะทักท้วง สัญญาเช่าที่ทำไว้ก็เป็นโมฆะใช่หรือไม่  คือต้องทำใหม่ หรือ ถือว่าต่อไปแล้วตามสัญญาข้อนี้ 

ขอบคุณครับ

ตอบ...ผู้ให้เช่า  คงใช้สิทธิบอกเลิกสัญญาเช่า ตาม  ปพพ. ม.566....จะทำสัญญาเช่าใหม่ก็ได้  ถ้าตกลงกันได้ลงตัวทั้งสองฝ่ายครับ

 ขอบคุณครับ คุณมโนธรรม

วันชัย