การเช่าที่ดินเกินสามปี   ต้องจดทะเบียน  จึงจะฟ้องร้องบังคับคดีได้  ถ้าเช่า  5  ปี  โดยไม่จดทะเบียน  จะบังคับได้เพียง 3 ปี  เวลาหลังจากเวลาสามปี   ถือว่า เป็นการเช่า  โดยไม่มีสัญญาเช่า  และไม่มีกำหนดเวลา จึงสามารถบอกเลิกสัญญาได้   แต่ต้องบอกล่วงหน้าก่อนชั่วกำหนดเวลาชำระค่าเช่าระยะหนึ่ง แต่ไม่ต้องบอกล่วงหน้าเกินสองเดือน...........ถ้าปล่อยให้ผู้เช่าอยู่บนที่ดิน  ที่ดินต่อไป  โดยไม่มีสัญญาเช่า   ก็ย่อมเป็นการสุ่มเสี่ยง  อาจสูญเสียที่ดินไปได้อย่างง่ายดาย   คือถ้าที่ดิน มีเอกสารเป็น  นส.3   หรือ นส.3 ก. อาจเสียสิทธิครอบครองภายในหนึ่งปี  หรือถ้าเป็นโฉนดที่ดิน   อาจสูญเสียกรรมสิทธิ์ เมื่อเกิน 10 ปี  ทางป้องกันปัญหา  ต้องทำสัญญาเช่าให้รัดกุม อย่าเพียงตกลงกันด้วยวาจา  และถ้าเช่าเกินสามปี ต้องจดทะเบียน  ครับ