การซื้อที่ดิน

    ต้องจดทะเบียนโอนที ณ สำนักงานที่ดิน....ใช้วิธีซื้อที่ดินทั้งที่ยังติดจำนอง  โดยเจรจากับธนาคารให้เข้าใจก่อน  ซึ่งธนาคารมักไม่ขัดข้อง  ตัวอย่าง  ถ้าตกลงขายในราคา 5 แสนบาท  แต่ติดจำนองอยู่  2 แสนบาท  ก็จ่ายเงินเพียง 3 แสนบาท  และโอนที่ดินเป็นของผู้ซื้อทั้งที่ยังติดจำนอง    ผู้ซื้อก็ผ่อนใช้หนี้   และไถ่จำนองในฐานะเจ้าของที่สมบูรณ์  การใช้วิธีนี้ปลอดภัยที่สุด....ถ้าไปทำสัญญาซื้อขายกันเอง  แม้จะมีผู้ใหญ่บ้าน  เจ้าหน้าที่ อบต. เป็นพยาน  สัญญาซื้อขายที่ดินก็เป็นโมฆะ  ใช้บังค้บไม่ได้.....แต่ถ้าทำสัญญาจะซื้อจะขายไว้  โดยระบุชัดเจนว่า เมื่อไถ่จำนองแล้ว เจ้าของที่ดินต้องโอนที่ดินให้แก่ผู้ซื้อ  ใช้บังคับได้   แต่ก็ยังมีความเสี่ยงอยู่    คือถ้าเขาไม่ยอมไปโอนให้ตามสัญญาจะซื้อจะขาย  ก็ต้องฟ้องศาลให้ยุ่งยาก....แต่ถ้าใช้วิธีแรก  คือ ซื้อมามาทั้งที่ยังติดจำนองจะปลอดภัย 100%  เป็นวิธีที่นิยมทำกัน  เพราะไม่ต้องจ่ายเงินก้อนโต ในครั้งเดียว.....การซื้อขายที่ดิน ต้องตกลงเรื่องภาษีให้ชัดเจนว่า ใครเป็นผู้จ่าย  ผู้ซื้อหรือผู้ขาย  หรือจ่ายเท่าๆกัน   ถ้าไม่ตกลงกันไว้ ย่อมมีปัญหา เพราะภาษีก็สูงพอสมควร  ครับ

 ขอบคุณท่านมโนธรรมมากครับที่ให้แนวทางเลือก ผมจะเลือกใช้วิธีการแรกครับ