การซื้อที่ดิน   เป็นโมฆะ    เพราะไม่จดทะเบียน  แต่การที่ นาย ก.  ได้ครอบครองที่ดิน  โดยเจตนาเป็นเจ้าของ เกิน 10 ปี  นาย ก.  ย่อมได้กรรมสิทธิ์โดยผลของกฎหมาย   คือได้กรรมสิทธิ์  โดยการครอบครองปรปักษ์      แต่การที่ นาย ก.  หยุดทำประโยชน์ในที่ดิน  มา 5 ปี  ย่อมทำให้เสียปรียบ   อายุที่ครอบครองมากว่า 30 ปีจนได้กรรมสิทธิ์  อาจสูญเปล่า  ต้องมาเริ่มนับ 1 ใหม่ อย่างน่าเสียดาย.....ขอแนะนำให้  ทำแนวรั้ว   บริเวณที่เคยตกลงกันซื้อขาย  เพื่อแสดงการครอบครองให้ชัดเจน  และนับเวลาครอบครองครั้งก่อนมานับรวมกับอายุภายหลังได้   ซึ่งสามารถอ้างการครอบครองปรปักษ์ได้     แต่การสละการครอบครองไปเฉยๆ   อายุความอาจจะ ต้องนับกันใหม่   จนกว่าจะถึง 10 ปี  การมีพยานยืนเป็น 10 คน ก็ยังเสียเปรียบอยู่ดี    ถ้า นาย ข.  ผู้ขาย   ต่อสู้ว่า   นาย ก.  ได้สละการครอบครองแล้ว   จึงอ้างการครอบครองปรปักษ์ไม่ได้   ซึ่งตอนแรก  ได้เปรียบ 100%  แต่เมื่อมาสละการครอบครอง 5 ปี ในภายหลัง  จึงกลายเป็น  50-50  แต่ก็ยังพอมีแนวทางได้กรรมสิทธิ์   ถ้ากลับไปแสดงการครอบครองดังเดิม ครับ