คำถาม 1. ผมจะขอซื้อคืนจากเขาในส่วนที่เขาเป็นเจ้าของโดยซื้อจากผู้จัดการมรดกโดยที่ทำสัญญาซื้อขายที่ที่ดินและให้เจ้าหน้าที่ที่ดินสลักหลังโฉนดฉบับที่อยู่กับที่ดินก่อนได้ไหมครับเพราะฉบับที่อยู่กับผู้รับซื้อฝากสูญหายพร้อมกับการตายของผู้ซื้อฝากแล้ววันหลังหากมีเวลาผมกับแม่ค่อยไปขอใบแทนโอนเป็นชื่อของแม่กับผม

ตอบ..คงทำไม่ได้  เพราะต้องมีการบันทึกเรื่องการโอน(สลักหลัง)  ทั้งสองฉบับพร้อมกัน  คือฉบับของสำนักงานที่ดิน และฉบับของเจ้าของกรรมสิทธิ์ ดังนั้นต้องแจ้งหาย และขอออกใบแทนก่อน ครับ

2.ช่วยอธิบายคำว่าสลักหลังโฉนดหน่อยครับ เพราะ เคยได้ยินว่าเมื่อเราจะยกที่ดินให้ใครเราก็สลักหลังโฉนดก็ใช้ได้แล้วหลังจากนั้นค่อยไปโอนภายหลังที่เราเสียชีวิตก็ได้โดยไม่ต้องทำพินัยกรรม

ตอบ...สลักหลัง   คือบันทึกรายการหลังโฉนดที่ดิน   ตามวันเดือนปี ที่ทำนิติกรรม   และระบุนิติกรรมให้ ชัดเจน เช่น ให้  ขาย เป็นต้น  ผู้ ให้ สัญญา (คือเจ้าของ)  ผู้รับสัญญา (คือผู้รับโอน) และต้องระบุ   เนื้อที่  ให้ชัดเจน   ซึ่งสดมภ์ต่างๆเหล่านี้  ผู้มีอำนาจหน้าที่บันทึกลงไป  คือเจ้าพนักงานที่ดินเท่านั้น.....การสลักหลังกันเอง  ตามที่คุณเข้าใจ    ไม่สามารถทำได้.....ดังนั้นถ้าจะมอบที่ดินให้ใครเมื่อตาย   ก็จำเป็นต้องทำพินัยกรรมไว้ครับ