แม่ผมเขาจะขายส่วนที่เป็นของแม่ตอนนี้เลยโดยทำสัญญาซื้อขายและระบุไว้ว่าจะโอนให้ตอนได้ใบแทนโฉนดจะได้ไหมครับ

ตอบ....ต้องดูข้อเท็จจริงว่า  หมดเวลาไถ่ถอนการขายฝากแล้วหรือยัง   ถ้าเลยเวลา ไถ่ถอน   กรรมสิทธิ์ในที่ดินทั้งแปลง จะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากทั้งแปลง  และถ้ามีการเปลี่ยนแปลงชื่อในโฉนดที่ดิน  เป็นชื่อผู้รับซื้อฝากแล้ว  คุณเพียงรับโอนมาจากผู้จัดการมรดก    ไม่ต้องไปทำสัญญาซื้อขายกับแม่อีก   เว้นแต่....ยังไม่มีการเปลี่ยนแปลงชื่อในโฉนดที่ดิน   ก็ควรทำสัญญาจะซื้อขายไว้กับแม่ไว้ก่อน   และให้แม่โอนให้ในภายหลัง ครับ

จากคำตอบข้างต้นผมขอถามต่อครับ

1.ในสัญญาขายฝากระบุว่าเป็นการขายฝากเฉพาะส่วนของตนเท่านั้นครับซึ่งก็หมายถึงส่วนของน้องสาวผม แล้วหากเลยเวลาไถ่ถอนทำไมจึงเป็นของเขาทั้งแปลงครับส่วนของแม่ผมซึ่งก็มีชื่อร่วมกับน้องไม่คงอยู่หรือครับ

2.หากโฉนดเป็นชื่อเขาแล้วผมใช้เงินเขาแล้วเขาโอนให้ผมก็จบใช่ไหมครับ

3.หากโฉนดยังเป็นชื่อของแม่กับน้องผมเขาต้องโอนส่วนของน้องให้ผมหรือทำสัญญาซื้อขายที่สนง.ที่ดินเท่านั้นครับ ที่ผมเป็นกังวลคือเขาทำโฉนดหายครับ เวลาทำธุรกรรมต่างๆเลยยุ่งน่าดูครับ

สุดท้ายผมอยากได้ที่ดินคืนช่วยแนะนำขั้นตอนด้วยครับ ขอบคุณครับ