1.คนรับฝากที่เสียชีวิตสามารถนำโฉนดที่มีชื่อน้องผมและแม่ร่วมกันไปทำธุรกรรมกู้เงินหรือขายต่อได้ไหมครับเพราะผมกลัวว่าหากใช้หนี้เขาแล้วเกิดมีคนที่รับจำนองโฉนดไว้เกิดขึ้นมาอีก

ตอบ...ถ้าไม่ไถ่ถอนการขายฝากภายในกำหนด  ที่ดินจะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้รับซื้อฝากทันที    ดังนั้นเขาจึงนำไปทำนิติกรรมใดๆย่อมทำได้เสมอ    เรื่องนี้สามารถตรวจสอบได้ไม่ยากเย็น   ก็ให้เจ้าหน้าที่ ที่ดินค้นดูในสารบบของกรมที่ดิน  เพื่อตรวจสอบดูโฉนดที่ดินใบนี้ว่า   มีการทำนิติกรรมใดๆหรือไม่  เพราะจะมีการบันทึกไว้หลังโฉนดที่ดิน  ฉบับของกรมที่ดินที่เก็บไว้ในสารบบ

2.ใบแทนโฉนดที่จะได้ใหม่ภายในเวลา 30 วัน จะเป็นชื่อแม่ผมกับน้องหรือเป็นชื่อแม่ผมกับผู้จัดการมรดกครับ

ตอบ....ถ้าไม่ไถ่ถอนในกำหนด  ชื่อในโฉนดที่ดิน  คงมีการเปลี่ยนชื่อจากเจ้าของเดิม เป็นชื่อของผู้รับซื้อฝาก      ถ้าจะออกใบแทน  ก็ต้องออกตามหลักฐานเดิม  คือผู้รับซื้อฝาก   เมื่อตกลงกันได้ลงตัว   ผู้จัดการมรดกก็โอนเป็นของคุณได้    อย่างไรก็ตามเรื่องนี้  สามารถสอบถามเจ้าหน้าที่ ที่ดินได้ว่า ข้อเท็จจริงเป็นอย่างไร

3.แม่ผมเขาจะขายส่วนที่เป็นของแม่ตอนนี้เลยโดยทำสัญญาซื้อขายและระบุไว้ว่าจะโอนให้ตอนได้ใบแทนโฉนดจะได้ไหมครับ

ตอบ....ต้องดูข้อเท็จจริงว่า  หมดเวลาไถ่ถอนการขายฝากแล้วหรือยัง   ถ้าเลยเวลา ไถ่ถอน   กรรมสิทธิ์ในที่ดินทั้งแปลง จะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากทั้งแปลง  และถ้ามีการเปลี่ยนแปลงชื่อในโฉนดที่ดิน  เป็นชื่อผู้รับซื้อฝากแล้ว  คุณเพียงรับโอนมาจากผู้จัดการมรดก    ไม่ต้องไปทำสัญญาซื้อขายกับแม่อีก   เว้นแต่....ยังไม่มีการเปลี่ยนแปลงชื่อในโฉนดที่ดิน   ก็ควรทำสัญญาจะซื้อขายไว้กับแม่ไว้ก่อน   และให้แม่โอนให้ในภายหลัง ครับ

รบกวนขอสอบถามค่ะ

คือแม่ดิฉัน จะกู้เงินเพื่อซื้อที่ดิน ของดิฉัน กับ ธนาคารแห่งหนึ่ง แล้วเอาเงินที่กู้ได้ให้ดิฉันมา ประกอบธุรกิจส่วนตัว แล้วดิฉันต้องจ่ายเงิน ให้ทางธนาคาร ที่แม่กู้มา ให้ดิฉันจ่าย เพื่อซื้อที่ดินของตัวเอง เพราะเมื่อผ่อนหมด แม่ก็จะโอนคืนให้ดิฉัน (เพราะดิฉันไม่สามารถทำธุรกรรมทางการเงินได้)  ในกรณีนี้ ดิฉันกลัวว่าเมื่อดิฉันผ่อนชำระกับธนาคารหมดแล้วแม่ไม่ยอมโอนคืน ดิฉันเลยจะทำเป็นขายฝากได้หรือไม่ กับแม่ตัวเอง

ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับคำตอบค่ะ