ที่ดิน

ที่ดิน
- ป้าอายุ 87 ปี เป็นเจ้าบ้านและอาศัยอยู่ในบ้านที่อยู่บนที่ดินซึ่งคุณตาเป็นเจ้าของที่ดิน (คุณตาเจ้าของที่ดินที่มีชื่อในโฉนดฯ เป็นน้องสุดท้องของคุณยายที่เป็นแม่ของคุณป้า และที่ดินแปลงนี้คุณตารับมรดกมาจากคุณยายชวด....) ซึ่งคุณยาย(แม่ของป้า) แจ้งไว้ตอนมีชีวิตอยู่หน้าคุณตา และลูกหลานว่าให้คุณตาโอนที่ดินที่บ้านตั้งอยู่นี้ให้กับป้า 1 ปี ก่อนคุณตาเสียชีวิต คุณตาและป้าได้ยื่นเรื่องกับเจ้าหน้าที่ ที่สนงที่ดินฯ ว่าจะทำเรื่องยกที่ดินเฉพาะส่วนที่บ้านตั้งอยู่นั้น แต่เนื่องจากโฉนดสูญหายจึงต้องใช้เวลาเพื่อขอออกใบแทนโฉนดฉบับใหม่ และต่อมาเดือน ม.ค. 58 คุณตาได้ตายก่อน การโอนจึงยังไม่แล้วเสร็จฯ - ต่อมา มีคำสั่งศาล ให้เมียน้อยคุณตา (ยายเมียน้อยตา จดทะเบียนซ้อนในช่วงที่คุณยายเมียตาคนแรก ยังมีชีวิตอยู่) และมีคำสั่งศาลให้ยาย เป็นผู้จัดการมรดกของคุณตา และ วันที่ 2 พ.ค. 59 ยาย (ยายเมียน้อยคุณตา) ได้ไปทำเรื่อง ที่ที่ดิน เพื่อขอรับโอนที่ดินดังกล่าว ในฐานะทายาทฯ ค่ะ สนง ที่ดินออกโฉนดและใส่ชื่อยาย ให้เรียบร้อยแล้วค่ะ - ดิฉัน พาป้า ไปสนง ที่ดิน ในวันที่ยายทำเรื่องโอนที่ดินมรดกคุณตา ดิฉันแจ้งต่อเจ้าหน้าที่ที่ดินว่า บ้านเป็นของคุณป้าดิฉัน ก็อยู่บนที่ดินนี้มาเกิน100 ปี และคุณยายเตรียมเอาที่ดินนี้ไปขายให้คนอื่นโดยมีการวางเงินบางส่วน และทำสัญญาซื้อขายแล้ว แต่เจ้าหน้าที่ที่ดินไม่รับฟังเรื่องของดิฉันและป้า บอกว่าเป็นเรื่องส่วนตัว สนง ที่ดินไม่เกี่ยวข้อง ไม่รับฟังใดใด และไล่ให้ป้ากลับบ้าน ดิฉันจึงรีบเอาสัญญาที่ไปพิมพ์ที่ตลาดในวันนั้น และเอามาให้ยายเซ็นชื่อ แต่ ยายโกรธและไม่ยอมเซ็นสัญญาว่าจะยกที่ดิน เฉพาะส่วนของบ้าน นั้น ให้ป้า ตามคำสัญญาของคุณตาและคุณยายฯ - หากมีผู้มาซื้อที่ดินแปลงดังกล่าวนี้แล้ว ดิฉันและป้า น้า และแม่ของดิฉัน ควรทำอย่างไร ต่อไปเพื่อให้ได้รับความยุติธรรมค่ะ โปรดชี้ทาง หรือแนะนำทางเพื่อให้สามารถเดินเรื่องต่อได้ทันการณ์ ค่ะ กราบขอบพระคุณค่ะ
ผู้ตั้งกระทู้ AAA (nitit1969-at-hotmail-dot-com) :: วันที่ลงประกาศ 2016-05-17 13:54:01 IP : 58.137.23.211

[1]

ความคิดเห็นที่ 1 (4004821)

ปัญหาที่ดิน

เมื่อคุณตา ตายลง มรดกของคุณตา ย่อมตกทอดแก่ทายาท เช่น ภรรยา และบุตร การที่คุณยาย (ภรรยาน้อย ) ร้องขอเป็นผู้จัดการมรดก ก็สามารถทำได้ เพราะมีการจดทะเบียนสมรส แม้จะเป็นทะเบียนซ้อน แต่ไม่เคยมีการร้องศาลให้เพิกถอนให้ทะเบียนสมรสเป็นโมฆะ ก็ถือว่ายาย (ภรรยาน้อย) เป็นภรรรยาที่สมบูรณ์ เมื่อร้องศาล และได้เป็นผู้จัดการมรดก ก็สามารถโอนที่ดินของคุณตา เป็นของผู้จัดการมรดกได้...ส่วนคุณป้า (อายุ 87 ปี)ก็ต้องแจ้งให้ ผู้จัดการมรดก แบ่งบ้านให้ เพราะป้าเป็นเจ้าของบ้าน ถ้าการเจรจาไม่ได้ผล ก็ต้องฟ้องศาล ภายในอายุความ 5 ปี....ความยุติรรมนั้นมี แน่นอน แต่ต้องเสาะหาให้ถูกวิธี....เรื่องโฉนดที่ดินหายไป ก็สามารถออกใบแทนได้ ซึ่งคงใช้เวลาไม่เกินหนึ่งเดือน แต่ทำไมกลับปล่อยเวลาให้ผ่านเลยไป จนคุณตาเสียชีวิต ปัญหาจึงเกิดขึ้น ครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2016-05-19 08:04:02 IP : 101.51.189.66

ความคิดเห็นที่ 2 (4006118)
ป้าอายุ 87 ปี เป็นเจ้าบ้านและอาศัยอยู่ในบ้านที่อยู่บนที่ดินซึ่งคุณตาเป็นเจ้าของที่ดิน (คุณตาเจ้าของที่ดินที่มีชื่อในโฉนดฯลฯ ดังนี้ ตอบ ป้า เป็นผู้มีส่วนได้เสียในเรื่องสัญญา ส่วนลูกและหลานตาเป็นทายาทโดยธรรมมีสิทธร้องคัดค้าหรือแจ้งให้ยายจัดการแบ่งทรัพย์สินให้กับบรรดาทายาทโดยชอบด้วยกฎหมายได้เลย ในกรณีที่เป็นผู้จัดการมรดกและโอนชื่อมาเป็นของตนเองนั้นไม่ถือว่าเป็นเจ้าของกรรมสิทธแต่เป็นเพียงถือแทนบรรดาทายาททุกคนเท่านั้นจนกว่าจะมีการแบ่งปันทรัพย์สินจนเกิดความพอใจทุกฝ่าย .........วิธีดำเนินการตามกฎหมายดังนี้ 1 ยื่นหนังสือแจ้งให้ยายแบ่งปันทรัพย์สิน 2 ยายไม่ยอมยื่นคำร้องคัดค้านเปลี่ยนผู้จัดการมรดกได้ อายุความ 5 ปี ......ปรึกษาเพิ่มเติม 0896969315 ทนายขจร
ผู้แสดงความคิดเห็น kajorn (kajorn50003679-at-gmail-dot-com)วันที่ตอบ 2016-05-21 14:18:21 IP : 182.232.1.220

ความคิดเห็นที่ 3 (4043056)
กราบขอบพระคุณ สำหรับการให้คำแนะนำของท่านมโนธรรม และคุณทนายขจร นะคะ หากคุณยาย (ผู้จัดการมรดก) ไม่โอนที่ดิน ให้คุณป้า ตามที่คุณตาเจ้ามรดกแจ้งไว้ คงขออนุญาต เรียนปรึกษาท่าน และต้องขอรบกวนท่านเพื่อ ยื่นคำร้องฯ ต่อไปนะคะ 1. วันที่ 1 มิถุนายน 59 ดิฉันได้ติดต่อ สนง ที่ดิน และสนงที่ดินได้โอนชื่อในโฉนดที่ดิน 2 ไร่นี้ ให้กับคุณตา (น้องชายคุณยาย เจ้ามรดก อายุ 89 ปี โดยคุณตา ได้โอนใส่ชื่อในโฉนดเป็นชื่อลูกสาว อายุ 45 ปี เพราะท่านเดินไปไหนเองไม่ได้แล้วค่ะ) และใส่ชื่อยาย (ภรรยาคนที่ 2 ในฐานะผู้จัดการมรดก และทายาท) ที่ดินออกโฉนดให้ ทั้ง 2 ฝ่ายเรียบร้อย โดยมีคุณแม่ คุณป้า ดิฉัน ได้แต่เฝ้ามองดู ที่คนอื่นได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินไป ดีกว่าลูกหลานฯ ที่อยู่กันมาบนที่ดินพิพาทนี้ตั้งแต่เกิดซะอีกค่ะ) 2. ในวันที่ สนง ที่ดิน เปลี่ยนชื่อในโฉนด ดิฉัน ขอให้ยาย (ผู้จัดการมรดก) ยื่นเรื่องของรังวัดที่ดิน และขอแบ่งแยกที่ดิน เฉพาะส่วนที่บ้านของป้าและแม่ ของดิฉัน / และได้เสียค่ารังวัดแล้ว 4,800บาท / เจ้าหน้าที่รังวัดได้ทำการรังวัดที่ดิน แล้วเมื่อ 28 มิ.ย. 59 3. ดิฉัน ได้พิมพ์จดหมาย และให้คุณยาย (ผู้จัดการมรดกเซ็นชื่อ) ว่าจะโอนยกที่ดินฯ เฉพาะส่วยที่บ้าน ตั้งอยู่ ให้คุณป้าและคุณแม่ (ตามที่มีชื่อบนทะเบียนบ้าน) แต่คุณยาย ไม่ยอมเซ็นให้ และยังต่อว่าดิฉันอีกด้วยค่ะ 4. หากยายไม่โอนที่ดินให้ตามที่ได้ตกลงไว้ หรือ นำที่ดินไปขายให้ผู้อื่น ดิฉันขออนุญาต เรียนปรึกษาเรื่องดังกล่าวนี้ต่อไปนะคะ กราบขอบพระคุณค่ะ
ผู้แสดงความคิดเห็น Apple วันที่ตอบ 2016-07-08 13:35:53 IP : 58.137.23.210

[1]

แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *

ผู้แสดงความคิดเห็น *
อีเมล
	ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล