นาย ก นำที่ดินมาขายฝากไว้กับนาย ง    (ทำสัญญาที่กรมที่ดิน) แต่นาย ก ไม่สามารถชำระดอกเบี้ยเลย  จนไกล้ถึงกำหนดเกรงว่าที่ดินจะถูกนาย ง ยึด    จึงมาขอให้  นาย  อ  ช่วยไถ่ที่ดินออกมาให้  แต่นาย อ  ไม่มีเงิน    จึงได้ไปยืมเงินจาก  นาย  จ  ซี่งเป็นญาติสนิทตนเองมาไถ่ถอนที่ดินให้นาย  ก ได้จนสำเร็จ 

   หลังจากนั้นนาย ก ได้ทำสัญญาจำนองที่ดินกับนาย  อ  ซึ่งเป็นตัวแทนนาย  จ ในการทำสัญญาจำนองที่ดิน( สัญญาทำที่กรมที่ดิน )   และนาย  ก ต้องผ่อนชำระเงินคืนนาย จ  ทุกเดือนตามจำนวนเงินและระยะเวลาที่ตกลงกันไว้  โดยต้องนำเงินมาผ่อนชำระกับนาย  อ  ซึ่งเป็นตัวแทนรับเงิน       จนระยะเวลาล่วงเลยมาปีครึ่ง   นาย ก ก็ไม่ได้ผ่อนเงินคืนเช่นเดิม   ก็ได้แต่อะลุ่มอล่วยกันเรื่อยมา

  จนในที่สุดนาย  ก  ได้ตัดสินใจที่จะลดปัญหาหนี้สิน      โดยขอให้นาย อ ไปดำเนินการถอนจำนองที่ดินออกมาจากชื่อนาย  อ    และได้ทำการขายที่ดินให้แก่นาย จ ภายในวันเดียวกันเลยที่กรมที่ดิน    โดยได้มีการทำสัญญาซื่อขายที่ดินอย่างถูกต้องกับเจ้าหน้าที่ๆกรมที่ดิน    โดยราคาที่นาย ก   ขายให้ นาย จ ในสัญญาซื้อขายที่ดินนั้นเป็นราคาที่นาย ก ตกลงใจและยินดีขายให้นาย จ    ซึ่งเป็นราคาที่ต่ำกว่าราคาประเมินและต่ำกว่าราคาที่ขายกันในพื้นที่นั้นๆ     

คำถามคือ

- จากเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นนั้นเป็นระยะเวลาสามปีผ่านมาแล้ว     จะมีเหตุปัจจัยใดบ้างที่   ผู้ขายคือนาย ก จะสามารถฟ้องร้องให้นาย  จ   โอนที่ดินคืนได้บ้างครับ   และถ้าสามารถทำได้ ต้องฟ้องคืนภายในกี่ปีครับ

ขอบคุณครับ