กรรมสิทธิ์ร่วม

1.ถ้าเป็นเช่นนี้น้องอีก 2 คน ถือเป็นเจ้าของบ้านหลังนี้ด้วยหรือไม่เพราะมีชื่อร่วมโฉนดด้วยกัน

ตอบ...ถ้าพี่ชาย  เป็นผู้ดำเนินการต่างๆในการสร้างบ้าน เขาย่อมเป็นเจ้าบ้านเพียงผู้เดียว  แต่ทั้งสามคนต่างมีกรรมสิทธิ์ในที่ดินร่วมกันทั้งสามคน  ครับ

2.การสร้างบ้านในที่ดินที่มีชื่อ 3 คน ต้องมีหนังสือยินยอมจากน้องอีก 2 คนหรือไม่

ตอบ...การให้ความยินยอมในการสร้างบ้าน  ย่อมมีทั้งผลดีและผลเสีย   ถ้าให้ความยินยอม  แสดงว่า พี่ชายเป็นเจ้าของบ้านเพียงผู้เดียว  ถ้าไม่มีการให้ความยินยอม  ทั้งสามคนคงเป็นเจ้าของบ้านร่วมกัน  เพราะบ้านเป็นส่วนควบของที่ดิน ครับ

3.บ้าน 1 หลังสามารถใช้ชื่อ 3 คนเป็นเจ้าของบ้านได้หรือไม่

ตอบ....ได้   โดยไปที่สำนักงานที่ดิน  ให้ทำบัทึกไว้ในสารบบของที่ดินแปลงนี้ โดยระบุว่า ที่ดินแปลงนี้ มีสิ่งปลูกสร้าง 1 หลัง  ซึ่งทั้งสามคนมีกรรมสิทธิ์ร่วมกันทั้งที่ดินและบ้าน ครับ

4.คำว่า"เจ้าบ้าน"ที่แสดงไว้ในทะเบียนบ้าน หมายถึงเป็นเจ้าของบ้าน(ผู้ออกเงินสร้างบ้าน)หลังนี้ด้วยหรือไม่

ตอบ...คำว่าเจ้าบ้านในทะเบียนบ้าน  เป็นเพียงมาตรการการควบคุมทางทะเบีบยนราษฎร์   ดังนั้นเจ้าบ้านอาจไม่ใช่ผู้มีกรรมสิทธิ์ในตัวบ้านก็ได้   ทำบันทึกไว้ ตามข้อ 3 จึงจะถือว่า มีกรรมสิทธิ์ในตัวบ้านร่วมกันอย่างแท้จริง ครับ

4.มีวิธีไหนที่ทำให้พี่น้อง 3 คนร่วมเป็นเจ้าของบ้านหลังนี้ด้วยกัน

ตอบ...ทำตามข้อ 3

ขอขอบพระคุณเป็นอย่างยิ่งครับ

(ขอรบกวนถามอีกนิดครับ) พอได้อ่านคำตอบจากท่าน ผมฉุดคิดขึ้นมาว่า........

ถ้าพี่น้องทั้ง 3 คนเขียนใบมอบอำนาจให้พ่อเป็นผู้ไปยื่นขอใบอนุญาตสร้างบ้าน ขอเลขที่บ้านและอื่นๆ เพื่อแสดงความเป็น"เจ้าของบ้าน"ทั้ง3คน เพียงแต่สุดท้ายใช้ชื่อพี่ชายเป็น"เจ้าบ้าน"ในทะเบียนบ้านเท่านั่น อย่างนี้เป็นการแก้ปัญหาทั้งหมดได้หรือไม่ครับ

ขอบคุณมากครับ