เรื่องแบบนี้  น่าจะเคยตอบมาแล้วหลายครั้ง   คือใช้ ป.กฎหมายที่ดิน ม.69 ทวิ เป็นแนวทางแก้ไข...สรุปก็คือ  เมื่อรังวัดแล้ว   ถ้าเจ้าของที่ดินข้างเคียงไม่รับรองแนวเขต  เจ้าหน้าที่สามารถ แก้ไขแนวเขตให้ถูกต้องตามความเป็นจริงได้....ถ้ามีการคัดค้าน  ก็ให้มีการไกล่เกลี่ย  ถ้าไกล่เกลี่ยไม่สำร็จ ก็ต้องไปฟ้องศาล...

1.วันที่ช่างรังวัดปักหลักหมุดใหม่ จนท.บอกว่าให้ผมรีบจัดการรื้อรั้วสังกะสีของข้างเคียงได้เลย และให้รีบกั้นรั้วใหม่ตามแนวใหม่ หากปล่อยไว้จะเกิดปัญหาอีก แต่ผมคิดว่าน่าจะรอให้พ้น 30 วันก่อน ไม่ทราบว่าผมคิดถูกหรือไม่ครับ

ตอบ..  ควรรอก่อน  ให้ครบ 30วัน   ครับ

2.หลังจากพ้นกำหนด 30 วัน หากข้างเคียงไม่ไปลงชื่อรับรองหรือคัดค้านแนวเขตใหม่ ย่อมถือว่าเขายอมรับแนวเขตใหม่ตามกฏหมายและผมสามารถ "แจ้งเขาด้วยวาจา"ให้ช่วยรื้อรั้วได้ ใช่หรือไม่ครับ

ตอบ....ได้

3.(ตามข้อ 2) หากเขาไม่รื้อรั้วเอง ผมสามารถรื้อเองได้ ใช่ไหมครับ

ตอบ....การไปรื้อออกเอง  ก็ค่อนข้างเสี่ยง   อาจมีการแจ้งข้อหาบุกรุกหรือทำให้เสียทรัพย์  ให้ต้องยุ่งยากได้

4.(ตามข้อ 3)หากเกิดกรณีพิพาทขึ้นคือเขาไม่ยอมให้รื้อ ผมต้องดำเนินการอย่างใดต่อไปครับ

ตอบ...ควรแจ้งข้อบุกรุก  ให้ตำรวจมีหมายเรียกไปรับทราบข้อกล่าวหา  ตำรวจอาจให้เจรจากัน   คุณย่อมได้เปรียบ เพราะ เจ้าหน้าที่มารังวัด  และยืนยันว่ามีการบุกรุกจริง

5.ตามกฏหมายผมต้องดำเนินการสร้างรั้วใหม่ตามแนวเขตใหม่ภายในกี่เดือนครับ

 ตอบ...กฎหมายไม่กำหนดเวลาในเรื่องนี้ไว้แต่อย่างใด   เป็นเพราะคุณ ไม่ดูแลทรัพย์สินของตนให้รอบคอบ  จึงถูกบุกรุกได้ง่ายๆ   ถ้ามีการปักเสาคอนกรีต เป็นระยะๆ ตลอดแนวที่ดินแต่แรก    การบุกรุกคงทำได้ลำบาก  เพราะมีแนวเขตชัดเจน  ซึ่งก็ไม่ได้ลงทุนอะไรมากมาย เพราะปักเป็นระยะห่างๆก็ได้    การไม่มีแนวเขตชัดเจน  เมื่อมีการบุกรุก   ถ้าคนบุกรุกอ้างว่า บุกรุกมาเกิน 10 ปีแล้ว  และหาพยานมายืนยันได้ชัดเจน  คุณจะเสียเปรียบทันที   เพราะเขาสามารถอ้างการครอบครองปรปักษ์   ให้ได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินที่เขารุกล้ำเข้ามาได้  แต่ถ้าที่ดิน มีเอกสาร  เป็น นส.3  หรือ นส.3 ก.  ถ้าปล่อยให้เขาแย่งการครอบครองเกินหนึ่งปี  คุณจะสูญเสียสิทธิในการครอบครองที่ดิน เช่นกัน ครับ

ขอรบกวนสอบถามค่ะ

คือรังวัดที่ดิน ปรากฎว่า เนื้อที่ด้านหน้าหายไป 3 เมตร   และเจ้าของที่ดินข้างเคียงจึงยื่นรังวัด และปรากฎว่า (จนท.รังวัด แจ้งเราด้วยปากเปล่า ว่า ที่ดินแปลงข้างเคียง ลุกล้ำที่คุณ 3 เมตร) แต่จนป่านนี้ ผ่านมา หลายเดือนแล้ว ยังนิ่งเงียบ ไม่มีเอกสารอะไรส่งมาเลย ซึ่งอีกฝั่งที่รังวัดมีเอกสารส่งมาเรียบร้อยแล้ว อยากถามว่า เราต้องรออะไรคะ ทำไมนานจัง เดินทางไปถาม โทรไปถาม บอกแค่ว่า รอ รอยังไม่มีใครเซ็นเอกสารเลย แล้ว เราต้องไงต่อคะ คือไม่มีความรู้ทางที่ดิน ในเมื่อรู้แล้วว่าที่ดินเราถูกลุกล้ำ แล้วทำไมไม่แจ้งอะไรเป็นลายลักษณ์อักษรเลยคะ  เราต้องทำไงต่อดีคะ 

ขอบคุณค่ะ

 แบ่งขายที่ไปจำนวนหนึ่ง ยังไม่ได้ให้เจ้าหน้าที่มาวัด เพราะเป็นญาติกัน แต่คนที่ซื้อไปกลับไปขุดสระน้ำ รุกร้ำจากที่ที่เราขายไป เราทักท้วงกลับต้องมาทะเลาะกัน แบบนี้ต้องทำยังไงค่ะ 

 ที่นา7ไร่ มรดกพ่อจะเอามาแบ่ง แต่จนท.ที่ดินมาวึด ไม่พอ เพราะที่ข้างๆล้ำมา2.6งาน ต้องทำยังไงคับ ที่ดินเรียกมาไกล่เกี่ยงแล้ว แต่ที่นาข้างๆไม่ยอม