สอบถามอีกหนึ่งข้องสัญญาที่ทำไว้5ปีต้องอยู่อย่างน้อยกี่ปีค่ะ

1.การแจ้งล้วงหน้าเดือนคือแบบไหน

ตอบ....ก็ว่ากันตามตัวอักษร   เช่นบอกว่า เดือนหน้าจะย้ายออกแล้วนะ

                       2.ค่าน้ำค่าไฟใครต้องจ่าย

ตอบ...ผู้เช่า

                      3.แจ้งออกวันที่14ถือว่าผิดได้มั้ย

ตอบ...ตามกฎหมาย ให้บอกล่วงหน้าเมื่อสิ้นสุดเวลาจ่ายค่าเช่า  เช่นจ่ายค่าเช่าเดือนละ ครั้ง   เมื่อผู้เช่าจ่ายค่าเช่า ก็บอกเลิกสัญญาเช่าได้   โดยมีผลในอีกหนึ่งเดือนข้างหน้า   ถ้าบอกก่อนเพียง 14 วัน ก็ไม่ถูกต้อง  แต่เป็นเรื่องทางแพ่งเท่านั้น  ถ้าผู้ให้เช่าเสียหายที่บอกเลิกกระทันหัน  ก็ต้องฟ้องร้องเอาเอง ครับ

สอบถามอีกหนึ่งข้องสัญญาที่ทำไว้5ปีต้องอยู่อย่างน้อยกี่ปีค่ะ

ตอบ...สัญญาเช่า ทำกันเอง  บังคับได้ เพียง สามปี  กรณีของคุณทำไว้ 5 ปี  ต้องจดทะเบียน  ถ้าไม่จดทะเบียนจะบังคับได้เพียง สามปี ...คำเตือน   การให้เช่า ต้องทำสัญญาเช่าให้รัดกุม  เพราะการให้เชาก็เสมือนมอบบ้านให้ผู้เช่า   ถ้าเขียนสัญญาไว้ไม่รัดกุมเพียงพอ  อาจมีปัญหา  เพราะมีกรณีตัวอย่างที่เจ้าของบ้านเช่า ถูกแจ้งข้อหาบุกรุกบ้านของตนเอง   ดังนั้นต้องเขียนสัญญาให้รัดกุม เช่น  ถ้า  ผู้เช่า  ไม่จ่ายค่าเช่าตามกำหนด  ถือว่าเป็นการบอกเลิกสัญญาเช่าทันที   ผู้ให้เช่า สามารถเข้าครอบครองบ้านเช่าหรือห้องเช่าได้ทันที  ส่วนทรัพย์สินของผู้เช่า ผู้ให้เชาสามารถเก็บไว้ในที่อันควรได้  และควรมีสำเนาบัตรฯ ของผู้เช่า แนบท้ายสัญญาเช่าด้วย   เพราะมีตัวอย่างที่ผู้เช่าหัวหมอ คือ เช่าห้องและล็อตประตูหนี   ผู้ให้เช่าจะบอกเลิกสัญญาก็ไม่ได้  จะฟ้องก็ฟ้องไม่ได้  เพราะทำสัญญาหละหลวงไม่ทราบว่า ผู้เช่า มีภูมิลำเนาอยู่ที่ไหน  ถ้ามีสำเนาบัตรฯแนบไว้จะช่วยได้มาก    และต้องมอบสัญญาเช่า ให้แก่ผู้เช่า 1 ฉบับ  ถ้าไม่มอบให้จะมีความผิด ครับ