ReadyPlanet.com


รบกวนปรึกษาเรื่องต่อเติมบ้าน เนื่องจากมีปัญหากับเพื่อนบ้านค่ะ


     ดิชั้นซื้อบ้านเดี่ยวขนาด57ตรว. และได้ต่อเติมด้านหลังบ้านเป็นห้องครัว (โดยไม่ได้ขออนุญาติเขต แต่ทางโครงการหมู่บ้านรับรู้ มีการเซ็นเอกสารและจ่ายเงินมัดจำความเสียหายกับทางโครงการเรียบร้อย) โดยสร้างเป็นผนังทึบ ห่างจากกำแพงกั้นระหว่างบ้าน 50 cm. แต่ไม่ได้เซ็นใบอนุญาติจากเพื่อนบ้าน เนื่องจากช่วงที่ต่อเติมจนกระทั้งต่อเติมแล้วเสร็จนั้น บ้านด้านหลังยังไม่มีผู้มาซื้อ

      คราวนี้บ้านด้านหลังให้ช่างประจำหมู่บ้านมาแจ้งว่าต้องการให้ต่อปล่องท่อดูดอากาศ ให้สูงขึ้นไปอยู่เหนือหลังคาห้องครัว เนื่องจากกลิ่นอาหารเข้าบ้านของเขา(ซึ่งใน1สัปดาห์บ้านของของดิชั้นจะประกอบอาหารแค่ช่วงวันเสาร์ อาทิต และเป็นอาหารพวกผัด ต้ม) โดยปล่องดูดควันที่ติดอยู่ปัจจุบันนั้น เป็นปล่องที่มาพร้อมกับเครื่องดูดควัน เป็นกล่องสี่เหลี่ยม ขนาด ประมาณ 15 x15cm. 

       เบื้องต้นได้แจ้งว่าคงไม่เปลี่ยนให้เนื่องจากเป็นปล่องควันที่ทุกบ้านเองก็ใช้ จึงไม่น่าผิดอะรัย และหากทางดิชั้นยอมเปลี่ยนให้ก็จะทำให้บ้านของดิชั้นดูแปลก คล้ายร้านอาหารตามสั่ง แต่ทางบ้านด้านหลังไม่ยอม และบอกว่าจะฟ้องเขต

       ดิชั้นควรทำอย่างไรคะ 

       *** สอบถามเพิ่มเติมค่ะ ทางบ้านด้านหลังเอง ก็ต่อเติมหลังคา (ลักษณะ เป็นโครงสร้างเหล็ก มุงกระเบื้องลอน) ออกมาจากตัวบ้านเช่น มองดูระยะห่างจากกำแพงก็ประมาณ 50cm. และไม่ได้ข้ออนุญาติทางบ้านดิชั้นเช่นกันค่ะ



ผู้ตั้งกระทู้ มุจลินท์ :: วันที่ลงประกาศ 2016-01-30 17:27:24 IP : 1.47.194.203


[1]

ความคิดเห็นที่ 1 (3935227)

"การต่อเติมอาคาร"

ต้องขออนุญาตเขตก่อน   และการสร้างบ้านชิดแนวเขตน้อยกว่า 50 ซม. ต้องให้เจ้าบ้านข้างเคียงยินยอมก่อนเช่นกัน  กรณีของคุณถ้าห่าง 50 ซม. คงไม่ต้องมีการขอความยินยอม   แต่การไม่ขอนุญาตเขตในการต่อเติมบ้าน ก่อน  อาจมีปัญหา  ถ้าถูกร้องเรียน  อาจต้องรื้อ  และถูกปรับ  และมีโทษถึงจำคุก.... ทางแก้ไข  ไปขอนุญาตเขตการต่อเติมอาคาร ย้อนหลัง  ถ้าเจ้าหน้าที่ยินยอม ก็โชคดี  ถ้าขอย้อนหลังไม่ได้   ต้องใช้การเจรจากับคนข้างเคียง  บางทีต้องยอมรับข้อเสนอของเขา เพื่อตัดปัญหาการถูกร้องเรียน ก็ลองพิจารณาดู ว่าจะเลือกทางออกแบบไหน  แต่ถ้าถูกร้องเรียน และนำกฎหมายมาบังคับใช้กันอย่างจริงจัง  ก็คงลำบาก  ส่วนกรณีเขาต่อเติมบ้าน  ถ้าไม่มีการขออนุญาต เขาก็มีความผิดเช่นกัน  ดังนั้น  ก็เอาเรื่องนี้มาเจรจาต่อรองกันได้  ทำนองว่า  ถ้าร้องเรียนฉัน   ฉันก็ร้องเรียนคุณเช่นกัน   แต่การเจรจาต้องใช้การเจรจาแบบกัลยาณมิตร  เพื่อรักษาไมตรีที่ดีต่อกันไว้ ด้วยความปรารถนาดี   ครับ

พรบ.ควบคุมอาคาร  พ.ศ.2522 (สรุปย่อ)

มาตรา 39 ทวิ  การสร้าง  ต่อเติมอาคารอาคาร  ต้องขอนุญาต มีรายละเอียดไปค้นหาดูได้  ถ้าฝ่าฝืน เจ้าพนักงานท้องถิ่นอาจให้รื้อออก ตาม ม.42  ถ้าไม่รื้อจะมีโทษจำคุกไม่เกินหกเดือน  ปรับไม่เกินหนึ่งแสนบาท  และปรับวันละไม่เกินสามหมื่นบาท จนกว่าจะรื้อถอน ตาม ม.66ทวิ  แต่ก็มีช่องทางยื่นอุทธรณ์คำสั่งได้...

 

กฎกระทรวง
ฉบับที่ ๕๕ (พ.ศ. ๒๕๔๓)
ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒

 

ข้อ ๕๐  ผนังของอาคารที่มีหน้าต่าง ประตู ช่องระบายอากาศหรือช่องแสงหรือระเบียงของอาคารต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดิน ดังนี้
(๑)  อาคารที่มีความสูงไม่เกิน ๙ เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างเขตที่ดินไม่น้อยกว่า ๒ เมตร
(๒)  อาคารที่มีความสูงเกิน ๙ เมตร แต่ไม่ถึง ๒๓ เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างเขตที่ดินไม่น้อยกว่า ๓ เมตร
ผนังของอาคารที่อยู่ห่างเขตที่ดินน้อยกว่าตามที่กำหนดไว้ใน (๑) หรือ (๒) ต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า ๕๐ เซนติเมตร เว้นแต่จะก่อสร้างชิดเขตที่ดินและอาคารดังกล่าวจะก่อสร้างได้สูงไม่เกิน ๑๕ เมตร ผนังของอาคารที่อยู่ชิดเขตที่ดินหรือห่างจากเขตที่ดินน้อยกว่าที่ระบุไว้ใน (๑) หรือ (๒) ต้องก่อสร้างเป็นผนังทึบ และดาดฟ้าของอาคารด้านนั้นให้ทำผนังทึบสูงจากดาดฟ้าไม่น้อยกว่า ๑.๘๐ เมตร ในกรณีก่อสร้างชิดเขตที่ดินต้องได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากเจ้าของที่ดินข้างเคียงด้านนั้นด้วย
 
ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2016-01-31 03:25:10 IP : 101.51.168.68



[1]


แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *
ผู้แสดงความคิดเห็น  *
อีเมล 
ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล



Copyright © 2010 All Rights Reserved.