1. ใช้แบบฟอร์ม "สัญญาเช่าที่ดิน" ได้ไหม 

ตอบ.....ใช้แบบฟอร์มสัญญาเช่าที่ดินก็ได้ ครับ

2. ลงในสัญญาว่า --- "ให้เช่าเพื่อ.....(ลงว่าอะไรดี)"   เพื่อพักอาศัยได้ไหม (แต่เขาทำนาแน่)

      ต้องระวังข้อสัญญาอะไรบ้าง   หากทำตามข้างบนไม่ได้ มีแนวทางอื่นไหม

ตอบ...ในเมื่อตามข้อเท็จจริง  เขาเช่าทำนา  ก็ระบุว่าให้เช่านา  ก็ไม่น่าจะมีปัญหาอะไร....แต่การเช่าที่นา มีกฎหมายพิเศษ  แม้ไม่ทำสัญญาเพียงตกลงด้วยวาจาก็ใช้บังคับได้  และต้องให้เช่าคราวละ 6 ปี  ก็ระบุว่า  เมื่อครบ 6 ปี  ต้องตกลงกันใหม่  และทำสัญญาใหม่  ค่าเช่าก็ควรระบุไว้ให้ชัดเจน  ตามที่ท้องถิ่นนั้นเขาทำกันอยู่   ก็คงคิดค่าเช่าประมาณ 25-30%

3. จะป้องกันการครอบครองปฏิปักษ์อย่างไร  -- รังวัดปักเขตแล้ว แต่คงไม่มีปัญญาไล่คนบุกไปทำนา เพราะเจ้าของอยู่ไกล และเป็นคนต่างถิ่น  (ยังขายไม่ได้ แต่เหตุผลยาวขอละไว้)

ตอบ....เมื่อทำสัญญาเช่าไว้   เขาจะอ้างการครอบครองปรปักษ์ไม่ได้อีกต่อไป....ในสัญญาเช่า ควรมีรายละเอียดแนบท้ายสัญญา  เช่นสำเนาโฉนดที่ดิน ที่ผู้เช่าและผู้ให้เช่าลงลายมือชื่อไว้  สำเนาบัตรประชาชน  สำเนาทะเบียนบ้าน ของทั้งฝ่าย แนบท้ายสัญญาเช่าด้วย  และทำสัญญา สองฉบับ  ข้อความตรงกัน เก็บไว้ฝ่ายละฉบับ ครับ

ขอบคุณ คุณมโนธรรมมาก ๆ ค่ะ ขอสิ่งศักดิ์สิทธิ์คุ้มครองและความดีของคุณส่งให้เจริญก้าวหน้าในทุกด้านค่ะ