[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
ขอเรียนถามกรณีได้ทำสัญญาให้เช่าบ้านเมื่อ4ปีที่แล้ว แต่.... | |
ขอเรียนถามกรณีได้ทำสัญญาให้เช่าบ้านเมื่อ4ปีที่แล้ว แต่หลังจากนั่นไม่ได้ทำอีกเพราะไว้วางใจกัน เมื่อเดือนที่แล้วเรียกผู้เช่ามาทำสัญญาใหม่(ข้อตกลงทุกอย่างเหมือนเดิม) แต่ผู้เช่าไม่ยอมทำและไม่ยอมเซ็นชื่อในสัญญาใหม่นี้ (คือระยะ1ปีที่ผ่านมาเริ่มค้างค่าเช่าเป็นเดือนถึง2เดือนและเก็บยาก) ช่วงโควิคบางเดือนผมก็ลดค่าเช่าให้ (ทาวเฮ้า2ชั้นอยู่กัน4-5คนเดือนละ 5,500บ.และไม่เคยขึ้นค่าเช่าเลย) จากถนนใหญ่เข้าซอยแค่100ม.
เมื่อเห็นท่าไม่ดีผมจึงเรียกผู้เช่ามาทำสัญญาใหม่เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจตามมา ผมจึงรบกวนถามท่านว่า ข้อ1.เมื่อผู้เช่าไม่ยอมทำสัญญาใหม่(ผ่านไป4ปี) ผู้เช่ายังจะต้องปฎิบัติตามข้อตกลงในสัญญาเดิม ใช่หรือไม่ครับ ข้อ2.ถ้าสัญญาเดิมใช้บังคับไม่ได้ ผู้เช่าไม่ยอมออกจากบ้าน ไม่ทราบว่ามีขั้นตอนดำเนินการอย่างใดครับ ข้อ3.ถ้าผู้เช่ายอมออกจากบ้าน แต่บริวารไม่ยอมออกไป ไม่ทราบว่าเจ้าของบ้านจะแจ้งข้อหาบุกรุกได้ไหมครับ
ขอขอบพระคุณอย่างสูงครับผม ข้อ2.
| |
ผู้ตั้งกระทู้ นที :: วันที่ลงประกาศ 2021-10-04 21:29:34 IP : 49.228.22.196 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (4444823) | |
การเช่าบ้าน ข้อ1.เมื่อผู้เช่าไม่ยอมทำสัญญาใหม่(ผ่านไป4ปี) ผู้เช่ายังจะต้องปฎิบัติตามข้อตกลงในสัญญาเดิม ใช่หรือไม่ครับ ตอบ..เมื่อหมดสัญญาเช่า (4 ปี) ถ้าผู้เช่ายังครองทรัพย์อยู่ โดยผู้ให้เช่าไม่ทักท้วง ถือว่าได้มีสัญญาเช่าใหม่ ไม่มีกำหนดเวลา ตาม ปพพ. ม.570 ทางแก้ไข ก็ต้องใช้ ปพพ. ม.566 คือ ถ้าผู้เช่าผิดสัญญา เช่นค้างค่าเช่า ก็ต้องบอกเลิกสัญญา ในวันจ่ายค่าเช่า แต่ไม่ต้องบอกล่วงหน้ากว่าสองเดือน ตัวอย่าง จ่ายค่าเช่า ทุกวันที่ 1 ก็บอกเลิกสัญญาเช่า จะมีผล เมื่อถึงกำหนดจ่ายค่าเช่า ในวันที่ 1 เดือนถัดไป สรุปง่ายๆ บอกเลิกสญญาก่อนหนึ่งเดือน ข้อ2.ถ้าสัญญาเดิมใช้บังคับไม่ได้ ผู้เช่าไม่ยอมออกจากบ้าน ไม่ทราบว่ามีขั้นตอนดำเนินการอย่างใดครับ ตอบ...ต่อเนื่องจากคำตอบข้อ 1 เมื่อบอกสัญญาเช่าโดยชอบแล้ว ถ้าผู้เช่าและบริวารไม่ย้าย ออก ก็ต้องฟ้องขับไล่ และเรียกร้องค่าเสียหายได้ ข้อ3.ถ้าผู้เช่ายอมออกจากบ้าน แต่บริวารไม่ยอมออกไป ไม่ทราบว่าเจ้าของบ้านจะแจ้งข้อหาบุกรุกได้ไหมครับ ตอบ...ถ้าบริวารไม่ย้ายออก ก็ต้องฟ้องขับไล่เช่นกัน...ในการฟ้องขับไล่ผู้เช่าให้ย้ายออก ก็ต้องระบุรวมถึงบริวารของผู้เช่าด้วย....แจ้งข้อหาบุกรุกผู้เช่าและบริวารไม่ได้ เพราะเขาเข้ามาอยู่ในฐานะผู้เช่า บริวารเข้ามาได้ เพราะผู้เช่าอนุญาต จึงไม่มีความผิดฐานบุกรุก ครับ
สิ่งที่ควรคำนึง กฎหมายให้สิทธิของผู้เช่ามากมายพอสมควร คงคำนึงถึงการไร้ที่อยู่อาศัย จนต้องมาเช่าผู้อื่น ดังนั้นการดำเนินการใดๆ ต้องพึงระมัดระวัง เพราะมีกฎหมายและประกาศของคณะกรรมควบคุมการเช่ากำกับอยู่ ควรศึกษารายละเอียดให้ชัดเจน เพราะอาจถูกฟ้องร้องหรือร้องเรียนจากผู้เช่า ให้เกิดความยุ่งยากได้...เรื่องหนึ่งที่ควรระวังคือ การชำระภาษีเงินได้ประจำปี ที่มีรายได้จากการเช่า ถ้าไม่ได้ชำระให้ถูกต้องครบถ้วน อาจจะถูกดำเนินคดีทางอาญา และเรียกภาษีย้อนหลังได้ถึง 10 ปี มีผู้เช่าหลายหลายนำช่องทางนี้ มาเล่นงานผู้ให้เช่า ก็เจ็บปวดกันพอสมควร ควรสอบถามสรรพากรฯถึง เงื่อนไขในการชำภาษีให้ถูกต้อง...การตัดน้ำตัดไฟ หรือล็อคบ้านเช่า อย่าได้พึงกระทำ เพราะมีความผิด ผู้ให้เช่าอาจจะถูกดำเนินคดี ฐานบุกรุก คงเจ็บปวดมาก ที่มีข้อหาบุกรุกบ้านของตนเอง ในการฟ้องขับไล่.....ขอแนะนำช่องทางหนึ่งที่น่าจะสะดวก ปลอดภัย และไม่มีค่าใช้จ่าย คือ "การไกล่เกลี่ยก่อนฟ้อง" ก็ไปที่ศาลฯ แจ้งความจำงต่อเจ้าหน้าที่ ที่เกี่ยวข้อง ขอให้มีการไกล่เกลี่ยก่อนฟ้อง ในการเจรจาน่าจะมีทางออกที่เหมาะสม ไม่ต้องมีคดีความ ให้ยุ่งยาก และไม่มีค่าใช้จ่าย ถ้าเจรจาไม่ลงตัวจริงๆ จะฟ้องขับไล่ภายหลังก็คงไม่สาย ด้วยความปรารถนาดี ครับ
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2021-10-06 08:36:34 IP : 223.205.217.97 |
ความคิดเห็นที่ 2 (4445966) | |
ขอบคุณมากครับผม | |
ผู้แสดงความคิดเห็น เจ้าของกระทู้ วันที่ตอบ 2021-10-17 06:56:02 IP : 184.22.227.233 |
ความคิดเห็นที่ 3 (4445967) | |
(รบกวนเรียนถามเพิ่มครับ) กรณีในสัญญาเช่าได้ระบุไว้ว่า.... "ผูู้เช่าเป็นผู้ชำระค่าภาษีโรงเรือนที่ดินและภาษีทุกชนิดอันเกิดจากการเช่าบ้านหลังนี้ และผู้เช่าต้องไปยื่นชำระภาษีเองในทุกปี" หากผู้เช่าเล่นแง่ผู้ให้เช่า ไม่ทราบว่าผู้ให้เช่าจะฟ้องร้องเรียกค่าเสียหายส่วนนี้ในภายหลังได้หรือไม่ครับ
ขอขอบพระคุณอย่างสูงครับผม | |
ผู้แสดงความคิดเห็น นที วันที่ตอบ 2021-10-17 07:20:19 IP : 184.22.227.233 |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1088632 |