สวัสดีค่ะ ดิฉันเป็นเจ้าของอาคารพาณิชย์ค่ะ แบ่งพื่นที่ด้านหน้าบ้าน(เป็นพื้นที่ของบ้านตามโฉนด)ให้ผู้เช่าชาวเวียดนามเช่า เขาเช่าขายขนมปัง วันที่1ก.ย58 มีระยะเวลา2ปี และดิฉันเปิดร้านเสริมสวยอยู่ด้านในตัวบ้าน โดยที่ผู้เช่ามีเพียงเอกสารพาสปอตมาให้ตอนทำสัญญา และเมื่อทวงถามเอกสารเกี่ยวกับใบขออนุญาติทำงาน ผู้เช่าบ่ายเบี่ยงไม่เคยให้ และยังมีแรงงานต่างด้าวเข้ามาทำงานโดยที่ดิฉันไม่เคยได้เห็นเอกสารใบอนุญาติทำงาน ต่อมาวันที่1ต.ค ลูกจ้างของผู้เช่ามาหาเรื่องทะเลาะกับดิฉันถึงในบ้าน เมื่อดิฉันแจ้งผู้เช่ากลับไม่ดำเนินการใดๆ และเรื่อยมาผู้เช่ามักจะจ่ายค่าเช่าเกินกำหนดในสัญญาทุกเดือน แถมผู้เช่าไม่ดูแลรักษาความสะอาด เก็บของรกรุงรังทำให้สัตว์เชื้อโรคเช่นหนู แมลงวัน ยุง แมลงสาบ เมื่อแจ้งให้ผู้เช่าจัดการก็นิ่งเฉย และเมื่อวันที่16พ.ย ดิฉันได้แจ้งทางวาจาว่าให้ผู้เช่ามาคุยตกลงเพื่อแก้ปัญหา และหากไม่สามารถตกลงได้จะขอเลิกสัญญาเช่า ผู้เช่ากลับพูดขู่มาว่ามีพักพวกเยอะ ไม่ได้มาตนเดียว ยิ่งทำให้ดิฉันเกรงว่าจะไม่ปลอดภัย ต่อชีวิตและทรัพย์สิน เพราะบ้านมีแต่ผู้หญิง เด็ก คนแก่ เมื่อดิฉันต้องการจะบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนดได้มั้ย? เพราะในสัญญาเช่าระบุไว้ว่าหากผู้เช่าไม่ทำตามสัญญา บอกเลิกได้ให้บอกก่อนล่วงหน้า45วัน ด้วยเหตุผลดังนี้

1. ผู้เช่าไม่มีใบอนุญาตทำงาน และประกอบกิจการ รวมทั้งแรงงานก็เป็นต่างด้าวไม่มีใบอนุญาตทำงาน

2. ผู้เช่าจ่ายค่าเช่าล่าช้าทุกเดือน ทำให้ดิฉันเสียหาย 

3. ผู้เช่าไม่ดูแลสถานที่ให้สะอาด ปล่อยให้มีสัตว์เชื้อโรคอาศัยอยู่

4.ผู้เช่าใช้สถานที่ผิดวัตถุประสงค์ไม่ตรงตามสัญญาเช่าระบุไว้เพื่อพักอาศัย

5.ดิฉันรู้สึกไม่ปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สินเพราะถูกพูดข่มขู่ และมีแต่แรงงานต่างด้าวมาทำงาน

จะบอกเลิกสัญญาอย่างไร เพราะแจ้งแล้วไม่ยอมออก และยังว่ามีพวกเยอะ อ้างสิทธิจะฟ้องศาล ดิฉันจะต่อสู้เพื่อครอบครัวและลูกน้อยยังไงได้บ้างคะ รู้สึกไม่ปลอดภัยเลย ช่วยตอบที