รับเงินมัดจำในการขายบ้านมาจำนวน 30,000บาท ราคาบ้านที่จะขาย 2.75 ล้านบาท 1.ถ้าครบกำหนด แล้วทางผู้ที่จะซื้อยังไม่สามารถโอนได้ เราสามารถยึดเงินมัดจำได้ใช่ไหมคะ

ตอบ....ต้องดูสัญญาเป็นหลัก   ถ้าระบุไว้ว่า   ต้องโอนให้มีกำหนดวันที่ชัดเจน  เมื่อไม่สามารถโอนได้ เพราะผู้ซื้อผิดสัญญา   ก็สามาถบอกเลิกสัญญา  และริบเงินมัดจำได้ ครับ

2.ในกรณีที่ผู้ที่จะซื้อขอต่อสัญญาเราต้องคืนเงินในข้อแรกไหมคะ

ตอบ....ถ้ายินยอมให้มีการต่อสัญญา   ก็ต้องเจรจาเรื่องเงินมัดใหม่ให้ชัดเจน  โดยหลักเมื่อผู้ซื้อผิดสัญญาก็ริบได้ ตามข้อ 1  ครับ

3.เกิดถ้าผู้ที่จะขายจะยุติการขายหลังจากที่ผู้ที่จะซื้อทำการโอนไม่ได้ตามสัญญาที่ลงไว้ ไม่ถือว่าผู้ที่จะขายผิดสัญญาใช่ไหมคะ

ตอบ...เมื่อผู้ซื้อผิดสัญญาก็สามารถบอกเลิกสัญญา  ไม่ถือว่าผู้ขายผิดสัญญา ครับ

4.ถ้าหมดกำหนดแล้วผู้ที่จะซื้อขอต่อสัญญา เราผู้ที่จะขายขอเพิ่มราคาขายบ้านจะได้ไหม ผิดไหมคะเพราะเราขายด่วนในราคาที่ถูกมากๆ จากราคา 3.4 ล.ขาย 2.75 ล. รู้สึกว่าไม่ได้เงินตามกำหนดเลยรู้สึกเสียดายราคาค่ะ

ตอบ...ถ้าจะมีการต่อสัญญา   ก็ไม่ต่างจากการทำสัญญาขึ้นมาใหม่  จึงสามารถเสนอเงื่อนไขใหม่ได้ เช่น กำหนดราคาใหม่  กำหนดเงินมัดจำใหม่  และควรระบุไว้ให้ชัดเจนว่า เมื่อผู้ซื้อผิดสัญญา  ไม่สามารถมาจดทะเบียนโอนได้  ภายใน (ระบุวันเดือนปี)ถือว่าผู้ซื้อผิดสัญญา  ผู้ขายสามารถริบเงินมัดจำได้ทันที  โดยไม่ต้องมีการฟ้องร้อง...ควรปรึกษาผู้รู้  ถ้าจะต้องต่อสัญญาใหม่.....ถ้าผู้ซื้อไม่ยอมรับเงื่อนไขใหม่  ก็ไม่ต้องไปทำสัญญาใหม่  หรือต่อสัญญาใหม่  ครับ