ข้อ 1.ถ้าผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่า 2-3 เดือน ผู้ให้เช่าไม่สามารถฟ้องขับไล่ใช่ไหมครับ

กรณีนี้ผู้ให้เช่าแจ้งข้อหาบุกรุกได้ไหม

ตอบ.....บอกเลิกสัญญา   และให้ย้ายอกไป   ถ้าไม่ย้ายออกไป  ก็ต้องฟ้องขับไล่  ส่วนการแจ้งข้อหาบุกรุก  คงทำไม่ได้   เพราะเขาได้รับอนุญาตให้เข้ามาอาศัยในฐานะผู้เช่า  ไม่ใช่เข้ามาเองโดยพลการ ครับ

ข้อ 2. ในสัญญาระบุไว้ว่า "ถ้าผู้เช่าผิดสัญญาเช่า แต่ไม่ยอมออกจากบ้านเช่า

ผู้เช่ายินยอมให้ผู้ให้เช่าล๊อคประตูปิดทางเข้าออกได้ ถ้าอย่างนี้ผู้ให้เช่าไม่สามารถทำได้ใช่ไหม"

ตอบ....สามารถทำได้ตามที่สัญญากำหนดไว้ ครับ

ข้อ 3 อย่างนี้ผู้เช่าสามารถครอบครองปรปักษ์หรือไม่

ตอบ....ผู้เช่าอ้างการครอบยครองปรปักษ์ไม่ได้   เพราะเขาอาศัยอยู่ในฐานะผู้เช่า   สิทธิการครอบครองปรปักษ์จึงไม่ยังไม่เกิดขึ้น  เขาจะอ้างได้ ต่อเมื่อ  เขาบอกว่า บ้านนี้เป็นของเขา   เขาอาศัยอยู่ในฐานะเจ้าของ   ถ้าคุณไม่โต้แย้งใดๆ  จนผ่านไปเกิน 10 ปี  ก็อาจเป็นการครอบครองปรปักษ์ได้ ครับ

ข้อ 4. ถ้าสัญญาเช่าใช้บังคับไม่ได้ อย่างนี้ใครเสียเปรียบ-ได้เปรียบ

ตอบ...การเช่าเกินสามปี  ถ้าไม่จดทะเบียน  ไม่ถึงกับเป็นโมฆะ  แต่ฟ้องร้องบังคับคดีไม่ได้  คือสัญญาเช่าที่ไม่จดทะเบียน  สามารถบังคับได้ระหว่างคู่สัญญา  คือเป็นหลักฐานยืนยันว่ามีการเช่ากันจริง แต่ถ้าจะฟ้องร้องก็บังคับได้เพียง สามปี   เรื่องการเสียเปรียบ  ย่อมเสียเปรียบทั้งสองฝ่าย   คือผู้ให้เช่าอาจถูกผู้เช่า อ้างการครอบครองปรปักษ์ขึ้นต่อสู้  คืออ้างว่าบุกรุกเข้ามาอาศัยในบ้านเช่าในฐานะเจ้าของ  โดยไม่มีการโต้แย้งใดๆ  ถ้าเกิน 10 ปี ผู้ให้เช่า อาจเสียกรรมสิทธิ์ในตัวบ้านไปได้.....ส่วนผู้เช่า   ถ้าไม่มีการทำสัญญาเช่า   ก็อาจถูกขับไล่ให้ออกจากบ้านได้ทันที  เพราะอาศัยอยู่โดยไม่มีสัญญาใดๆ  อาจถูกดำเนินคดีข้อหาบุกรุกได้.......แต่ตามข้อเท็จจริง  มีการทำสัญญาเช่า   ก็บังคับได้เพียง 3 ปี  ส่วนที่เกินสามปี  ถือว่า เป็นการเช่าที่ไม่มีกำหนดเวลา   สามารถบอกเลิกสัญญาได้ ในเวลาอันควร ครับ

ตอบ...การเช่าเกินสามปี  ถ้าไม่จดทะเบียน  ไม่ถึงกับเป็นโมฆะ  แต่ฟ้องร้องบังคับคดีไม่ได้  คือสัญญาเช่าที่ไม่จดทะเบียน  สามารถบังคับได้ระหว่างคู่สัญญา  คือเป็นหลักฐานยืนยันว่ามีการเช่ากันจริง แต่ถ้าจะฟ้องร้องก็บังคับได้เพียง สามปี

ตามที่ท่านกรุณาตอบมาในข้อ 4 ผมไม่เข้าใจครับ

เพราะถ้าเกิดกรณีตามข้อ 1 และ 2 เจ้าของบ้านก็ทำอะไรไม่ได้ เพราะบังคับคดีไม่ได้

คำว่า "บังคับคดีไม่ได้" พูดแบบชาวบ้านหมายถึงอะไรครับท่าน

ขอบคุณมากครับ

(เพิ่มเติม)

จากที่ท่านตอบในข้อ 1 "บอกเลิกสัญญา   และให้ย้ายอกไป   ถ้าไม่ย้ายออกไป  ก็ต้องฟ้องขับไล่" 

แต่ตามข้อ 4 ท่านบอกว่า "การเช่าเกินสามปี  ถ้าไม่จดทะเบียน  ไม่ถึงกับเป็นโมฆะ  แต่ฟ้องร้องบังคับคดีไม่ได้"

คำว่า"บังคับคดีไม่ได้" แล้วจะฟ้องขับไล่ได้หรือครับ

ขอบคุณครับท่านที่กรุณา

1. สอบถามค่ะ   บ้านเช่าอยู่จ.กำแพงเพชร  คนที่มาติดต่อเช่าบ้าน เป็นนาย ( ก ) กับ นาง (ข) แต่วันนัดทำสัญญาเช่าบ้าน กลับกลายเป็น นาย (ค) ซึ่งอ้างว่าเป็นพี่ชายของนาย (ก) แต่ที่อยู่ตามบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านเป็นจ.พิษณุโลก เป็นผู้เช่าแทน  กรณีแบบนี้ถ้าเกิดความเสียหายหรือปัญหาตามมาทีหลัง เราต้องเอาผิดกับใครคะ

2. แต่นาย(ก) กับนาง (ข) เป็นคนจ.กำแพงเพชร กฏหมายบ้านเช่า จริงๆแล้วต้องระบุว่าเป็นคนในจ.เดียวกันเช่าหรือป่าวคะ

 รบกวนด้วค่ะ อยากจะสอบถามเกี่ยวกับการเช่าบ้าน ได้ทำสัญญาเช่าบ้านไว้ 2 ปี มีเงินวางเป็นเงินประกันสินทรัพย์ ถ้าผู้เช่าอยู่ครบสัญญา 2 ปี ทางเราต้องคืนเงินให้ เว้นแต่มีอะไรเสียหาย สามารถหักลบได้ แต่ในกรณีนี้ ผู้เช่าอยู่ไม่ถึง 2 ปี ตามที่กำหนดไว้ในสัญญา ทางเราไม่สามารถคืนเงินให้ และอีกอย่าง อยู่เกินมา 4 วัน หลังจากแจ้งย้ายออก ทางเราบอกต้องเสียค่าปรับที่อยู่เกินมาโดยคิดเป็นวัน ผู้เช่าแจ้งจะจ่ายให้ แต่หลังจากนั้น ผู้เช่าบอกไม่ยินยอมจ่ายทั้งค่าไฟ 2 เดือน และค่าปรับ พร้อมกับแจ้งว่า ทางเรายึดเงินประกันไปแล้ว ก็เอาไปจ่ายสิ อย่างที่ผู้เช่าแจ้ง อย่างนี้ ถูกต้องแล้วรึไม่ 

 สวัสดีดีค่ะ หนูกับแฟนเช่าคอนโดผ่านบริษัทสำหรับเช่า มีสัญญาเช่า 1ปี แต่หนูไม่ได้อ่านสัญญาให้ละเอียดว่าถ้าจะออกต้องแจ้งล่วงหน้าอย่างน้้้อย2เดือน แต่ก่อนที่จะหมดสัญญาหนูได้มีการคุยกับเจ้าของทางโทรศัพย์ว่าครบสัญญาแล้วจะย้ายออก ซึ่งนับจริงๆแล้วบอกล่วงหน้าว่าจะย้ายออก อีก10วัน2เดือน แต่เจ้าของได้บอกว่าเขามีสิทธ์ยึดเงินประกันล่วงหน้า2เดือนซึ่งเป็นเงิน50,000บาทซึ่งหนูคิดว่ามันไม่ยุติธรรมเลยค่ะ หนูเครียดมาก เราแจ้งเขาล่วงหน้าแล้วแต่แค่ไม่ครบสองเดือน อยู่ครบกำหนดสัญญา หนูจะมีวิธีไหนเอาเงินมัดจำคืนได้บ้างคะ

 สวัสดีดีค่ะ หนูกับแฟนเช่าคอนโดผ่านบริษัทสำหรับเช่า มีสัญญาเช่า 1ปี แต่หนูไม่ได้อ่านสัญญาให้ละเอียดว่าถ้าจะออกต้องแจ้งล่วงหน้าอย่างน้้้อย2เดือน แต่ก่อนที่จะหมดสัญญาหนูได้มีการคุยกับเจ้าของทางโทรศัพย์ว่าครบสัญญาแล้วจะย้ายออก ซึ่งนับจริงๆแล้วบอกล่วงหน้าว่าจะย้ายออก อีก10วัน2เดือน แต่เจ้าของได้บอกว่าเขามีสิทธ์ยึดเงินประกันล่วงหน้า2เดือนซึ่งเป็นเงิน50,000บาทซึ่งหนูคิดว่ามันไม่ยุติธรรมเลยค่ะ หนูเครียดมาก เราแจ้งเขาล่วงหน้าแล้วแต่แค่ไม่ครบสองเดือน อยู่ครบกำหนดสัญญา หนูจะมีวิธีไหนเอาเงินมัดจำคืนได้บ้างคะ

 สอบถามค่ะ  กรณีการเช่าสัญญาระบุ ปีต่อปี  เงินประกัน 10,000 บาท ล่วงหน้า 5,000 หากต้องการย้ายออกและเพื่อให้ได้เงินประกันคืนก็ต้องย้าย ณ. วันที่ทำสัญญา สมมุติว่าทำสัญญา เช่า ในวันที่ 5 กรกฏาคม ก็ ต้องออก ในวันที่ 5 กรกฎาคม จึงจะได้เงินประกันคืน หากขาดหรือเกินแม้แต่วันเดียวก็จะโดนริบเงินประกัน   อยากทราบว่าผู้ให้เช่าสามารถทำอย่างนี้ได้ด้วยหรือคะ    ผู้เช่าต้องทำอย่างไร หากอยู่ครบหนึ่งปีแล้วแต่อาจเกินไปบ้างแต่ก็จ่ายค่าเช่าตามปกติจนกว่าจะหาที่ใหม่ได้

 ขอรบกวนสอบถามค่ะหนูเช่าบ้านเดือนละ4800หนูวางมัด1เดือนจ่ายล่วงหน้าอีก2เดือนทั้งหมดวางเงินไป14400บาทกำหนดจ่ายค่าบ้านทุกวันที่15ของเดือนวันที่15มิถุนา60ที่ผ่านมาหนูม่ได้จ่ายค่าเช่าแต่ขอเลื่อนมาจ่าย20มิถุนายนแต่ทางเจ้าของบ้านไม่ยอมให้หนูออกภายในวันที่1ก.ค60  ภายใน10วันหนูหาบ้านใหม่ไม่ทันหนูจะทำไงดีคะหนูไม่รู้เรื่องกฏหมายเลยพอมีทางช่วยมั้ยคะเพื่อยืดเวลาอีกสักหน่อยให้โอกาสได้เราให้หาบ้านใหม่