การขอเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์บ้าน...

การขอเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์บ้านในที่ดินของตัวเอง
แม่ผมตกลงซื้อที่ดินของนาย ก. 1 แปลง 130 ตรว. ราคา หนึ่งแสนบาท โดยทำสัญญาผ่อนเป็นรายเดือนๆ 1000 บาท ซึ่งที่ดินดังกล่าวยังไม่ได้แบ่งแยกเป็นโฉนดย่อยให้แต่ละแปลง ต่อจากนั้นแม่ของผมก็ถมที่และปลูกบ้านไม้ชั้นเดียวขนาด 6x8 เมตรในที่ดินแปลงดังกล่าว และไปขอบ้านเลขที่และเป็นเจ้าบ้านในทะเบียนบ้านหลังนั้นมาโดยตลอดตั้วแต่ปี 2525 โดยผมเป็นคนที่ผ่อนค่าที่ดินทั้งหมด ต่อมาปี 2530 เจ้าของที่ดินทำการตัดแบ่งที่ดินแปลงดังกล่าวเป็นโฉนดของแต่ละแปลงจากโฉนดเดิม แม่จึงให้เจ้าของที่ใส่ชื่อผมเป็นเจ้าของที่ดินแปลงนั้น ซึ่งผมและพี่น้องทุกคนรับรู้ว่าแม่ยกบ้านและที่ดินให้เป็นกรรมสิทธิ์ของผม เพราะผมเป็นคนผ่อนที่ดินนั้นจนหมด เมื่อปี 2558 แม่เสียชีวิต ผมก็ไม่ทำอะไรกับบ้านหลังนั้น ตอนนี้ผมจะขายที่ดินแปลงนั้น คำถาม 1. บ้านหลังดังกล่าวเป็นกรรมสิทธิของผมหรือไม่ 2. ผมจะไปขอหลังฐานการเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในบ้านหลังนั้นที่ใด ใช่ที่ อบตใ หรือไม่
ผู้ตั้งกระทู้ wee :: วันที่ลงประกาศ 2016-01-09 14:10:45 IP : 101.109.61.148

[1]

ความคิดเห็นที่ 1 (3923545)

"ส่วนควบ"

1. บ้านหลังดังกล่าวเป็นกรรมสิทธิ์ของผมหรือไม่

ตอบ...ในเมื่อคุณเป็นเจ้าของที่ดิน ก็ย่อมมีกรรมสิทธิ์ในตัวบ้านด้วย เพราะบ้านเป็นส่วนควบของที่ดิน ตาม ปพพ. ม.144 เว้นแต่จะมีเอกสารบันทึกไว้ชัดเจนว่า คุณมีกรรมิสิทธิ์เฉพาะที่ดิน ไม่มีกรรมสิทธิ์ในตัวบ้านด้วย

2. ผมจะไปขอหลังฐานการเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในบ้านหลังนั้นที่ใด ใช่ที่ อบตใช่ หรือไม่

ตอบ..ในเมื่อมีหลักฐานว่าคุณเป็นเจ้าบ้านแล้ว ไม่น่าจะต้องไปขอเอกสารใดจากใครอีก ครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2016-01-09 14:29:41 IP : 101.51.161.97

ความคิดเห็นที่ 2 (3923679)
ผมขอถามในข้อ 2 เพิ่มเติมครับ เพราะในทะเบียนบ้านหลังดังกล่าวแม่ของผมเป็นเจ้าบ้านในทะเบียนบ้านมาโดยตลอดจนเสียชีวิต และไม่เคยมีชื่อผมอยู่ในทะเบียนบ้านนั้นเลยจนกระทั่งวันนี้ เพราะผมไปทำงานต่างจังหวัด มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านที่ต่างจังหวััด เวลาขายที่ดินพร้อมบ้านเจ้าหน้าที่ที่ดินมักจะขอหลักฐานเพื่อแสดงว่าผมเป็นเจ้าของบ้าน คำถาม 2.1 ผมจะบอกเจ้าหน้าที่ที่ดินอย่างไรว่าบ้านนี้เป็นบ้านของผม(ผมเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในบ้าหลังนี้) เพราะเจ้าหน้าที่ที่ดินมักจะถือว่าใครไปแจ้งขอสร้างบ้านคือคนนั้นเจ้าของบ้าน 2.2 มีเอกสารใดที่โดยทั่วไปใช้แสดงการเป็นเจ้าของบ้านครับ(ไม่ใช่เจ้าบ้านในทะเบียนบ้าน)
ผู้แสดงความคิดเห็น wee วันที่ตอบ 2016-01-10 05:32:30 IP : 101.109.61.26

ความคิดเห็นที่ 3 (3923694)

"กรรมสิทธิ์ในตัวบ้าน"

2.1 ผมจะบอกเจ้าหน้าที่ที่ดินอย่างไรว่าบ้านนี้เป็นบ้านของผม(ผมเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในบ้านหลังนี้) เพราะเจ้าหน้าที่ที่ดินมักจะถือว่าใครไปแจ้งขอสร้างบ้านคือคนนั้นเจ้าของบ้าน

ตอบ.....ก็ต้องใช้วิธีย้ายชื่อของคุณเข้ามาในทะเบียนบ้าน เพื่อเป็นเจ้าบ้านแทนแม่ เจ้าหน้าที่ทะเบียนราษฎร์ อาจต้องให้ทายาทคนอื่นยินยอมด้วย หรือให้คุณร้องศาลขอเป็นผู้เจดการมรดกของบแม่ก่อน ก็ไปติดต่อสอบถามแนวทางปฏิบัติของเจ้าหน้าที่ทะเบียนราษฎร์ ก่อน ครับ

2.2 มีเอกสารใดที่โดยทั่วไปใช้แสดงการเป็นเจ้าของบ้านครับ(ไม่ใช่เจ้าบ้านในทะเบียนบ้าน)

ตอบ...ต้องทำตามข้อ 1 ครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2016-01-10 09:33:11 IP : 101.51.180.216

ความคิดเห็นที่ 4 (3923766)
บ้านหลังนี้สร้างมา(ไปทำเรื่องของสร้างบ้าน) ตั้งแต่ปี 2525 ซึ่งผมซื้อที่ดินแปลงนี้(ได้รับการโอนกรรมสิทธิ์)จากเจ้าของที่ขายที่ดินให้ผมในปี 2530 ซึ่งก็มีบ้านดังหลังดังกล่าวปลูกอยู่ในที่ดิน โดยไม่มีหนังสือใดที่บ่งบอกว่าโอนเฉพาะที่ดินแต่ไม่โอนบ้านที่อยู่ในที่ดินให้ อย่างนี้ถือว่าบ้านหลังดังกล่าวเป็น ส่วนควบของที่ดิน และถือว่าผมมีกรรมสิทธิ์เป็นเจ้าของบ้านโดยสมบูรณ์หรือไม่ ถึงแม้ว่าผู้ที่ไปยื่นเรื่องขอสร้างบ้าน ในปี 2525ไม่ใช่ผม(เป็นแม่ของผมซึ่งเสียชีวิตไปแล้วเมื่อปี2558)
ผู้แสดงความคิดเห็น wee วันที่ตอบ 2016-01-10 19:31:21 IP : 101.109.61.26

ความคิดเห็นที่ 5 (3923944)

"กรรมสิทธิ์ในตัวบ้าน"

ตามกฎหมาย คุณมีกรรมสิทธิ์ในตัวบ้านแล้ว เพราะบ้านเป็นส่วนควบของที่ดิน แต่อาจมีปัญหาในทางปฏิบัติ ที่เจ้าหน้าที่อาจเกี่ยงให้มีหลักฐานการเป็นเจ้าของ ก็ควรไปติดต่อทำนิติกรรมต่างๆก่อน เมื่อมีปัญหาก้แก้ไขกันได้ ครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2016-01-11 08:40:10 IP : 101.51.187.100

[1]

แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *

ผู้แสดงความคิดเห็น *
อีเมล
	ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล