เดือนที่แล้ว เพื่งพบว่าข้างบ้า...

เดือนที่แล้ว เพื่งพบว่าข้างบ้านขยับรั้วล้ำมา 1.5 เมตร
เมื่อ 1 เดือนที่ผ่านมาผมไปดูที่ดิน 200 ตร.วาที่ผมซื้อไว้เมื่อ 10 ปีก่อน หลังจากนั่นผ่านไป 9 ปีไม่ได้ไปดูเลย ผู้ขายคือเจ้าของที่ดินที่อยู่ติดกัน จึงไว้วางใจเขา ฝากเขาช่วยดูแล ทราบแน่ชัดว่าเขาได้ขยับรั้วกั้นลวดหนามมาที่ที่ดินผมประมาณ 1.5 เมตร (โดยผมทราบจากการใช้ตลับเมตรวัดความกว้างทั้งด้านหน้าและหลัง) (ที่แปลกคือหลักหมุดด้านที่ติดกับเจ้าของที่ดินหายไปทั้ง 2 ต้น) ปัญหาที่จะเรียนถามท่านคือ 1.ผมควรจะแจ้งเขาตรงๆก่อน หรือยื่นขอรังวัดใหม่ ทำเป็นไม่รู้เพื่อหลีกเลี่ยงการบาดหมางใจกัน แต่จะอาศัยช่วงที่เจ้าหน้าที่มารังวัด แล้วทราบพร้อมกัน 2.เมื่อรังวัดเสร็จ ถ้าเขาไม่ยอมเซ็นต์ชื่อรับรู้ในฐานะที่ดินข้างเคียง ผมควรทำอย่างใดต่อ 3.ตามข้อ 2 (ถ้าเขาไม่เซ็นต์) ผมต้องไปร้องทุกข์หน่วยงานไหน ใช้เอกสารอะไรประกอบ 4.ถ้าก่อนไปยื่นเรื่องรังวัด ผมไปโรงพักบันทึกเรื่องราวเป็นหลักฐานไว้ก่อนดีไหม(เพราะใกล้ 10 ปี) 5.นับจากวันแรกที่เจ้าของที่ดินทราบว่ามีการรุกล้ำเข้ามาที่ดินตน กฏหมายกำหนดไว้ต้องแจ้งภายในกี่เดือน ขอกราบขอบพระคุณมากครับ
ผู้ตั้งกระทู้ เจียมศักดิ์ :: วันที่ลงประกาศ 2015-03-01 14:12:45 IP : 125.25.108.21

[1]

ความคิดเห็นที่ 1 (3779031)

1.ผมควรจะแจ้งเขาตรงๆก่อน หรือยื่นขอรังวัดใหม่ ทำเป็นไม่รู้เพื่อหลีกเลี่ยงการบาดหมางใจกัน

แต่จะอาศัยช่วงที่เจ้าหน้าที่มารังวัด แล้วทราบพร้อมกัน

ตอบ....ก็เป็นทางออกที่ดี ครับ

2.เมื่อรังวัดเสร็จ ถ้าเขาไม่ยอมเซ็นต์ชื่อรับรู้ในฐานะที่ดินข้างเคียง ผมควรทำอย่างใดต่อ

ตอบ...ตามกฎหมายมีช่องทางดำเนินการอยู่แล้ว ตาม ป.กฎหมายที่ดิน ม.69 ทวิ (ข้างล่าง)

3.ตามข้อ 2 (ถ้าเขาไม่เซ็นต์) ผมต้องไปร้องทุกข์หน่วยงานไหน ใช้เอกสารอะไรประกอบ

ตอบ...ตามข้อ 2

4.ถ้าก่อนไปยื่นเรื่องรังวัด ผมไปโรงพักบันทึกเรื่องราวเป็นหลักฐานไว้ก่อนดีไหม(เพราะใกล้ 10 ปี)

ตอบ...แจ้งข้อหาบุกรุกได้

5.นับจากวันแรกที่เจ้าของที่ดินทราบว่ามีการรุกล้ำเข้ามาที่ดินตน กฏหมายกำหนดไว้ต้องแจ้งภายในกี่เดือน

ตอบ...การบุกรุก เป็นคดีที่ยอมความได้ และยอมความไม่ได้ ควรแจ้งความภายในสามเดือนนับแต่ทราบว่าถูกบุกรุกจะดีที่สุด ครับ

มาตรา ๖๙ ทวิ ผู้มีสิทธิในที่ดินประสงค์จะขอสอบเขตโฉนดที่ดินเฉพาะรายของตน ให้ยื่นคำขอพร้อมด้วยโฉนดที่ดินนั้นต่อเจ้าพนักงานที่ดินและให้พนักงานเจ้าหน้าที่ไปทำการรังวัดให้

ในการรังวัด ถ้าปรากฏว่าการครอบครองไม่ตรงกับแผนที่หรือเนื้อที่ในโฉนดที่ดิน เมื่อผู้มีสิทธิในที่ดินข้างเคียงได้รับรองแนวเขตแล้ว ให้เจ้าพนักงานที่ดินมีอำนาจแก้ไขแผนที่หรือเนื้อที่ให้ตรงกับความเป็นจริงได้ เว้นแต่จะเป็นการสมยอมเพื่อหลีกเลี่ยงกฎหมาย

ในกรณีที่ไม่อาจติดต่อผู้มีสิทธิในที่ดินข้างเคียงให้มาระวังแนวเขตได้ หรือในกรณีที่ผู้มีสิทธิในที่ดินข้างเคียงได้รับการติดต่อจากพนักงานเจ้าหน้าที่ให้มาระวังแนวเขตแล้วแต่ไม่มา หรือมาแต่ไม่ยอมลงชื่อรับรองแนวเขตโดยไม่ได้คัดค้านการรังวัด ให้พนักงานเจ้าหน้าที่แจ้งเป็นหนังสือให้ผู้นั้นมาลงชื่อรับรองแนวเขตหรือคัดค้านภายในสามสิบวันนับแต่วันที่ได้ส่งหนังสือ ถ้าผู้มีสิทธิในที่ดินข้างเคียงไม่ดำเนินการอย่างหนึ่งอย่างใดภายในกำหนดดังกล่าว และผู้ขอได้ให้คำรับรองว่ามิได้นำทำการรังวัดรุกล้ำที่ดินข้างเคียงและยินยอมให้แก้ไขแผนที่หรือเนื้อที่ให้ตรงกับความเป็นจริง ให้เจ้าพนักงานที่ดินดำเนินการตามวรรคสองไปได้โดยไม่ต้องมีการรับรองแนวเขต

การติดต่อหรือการแจ้งผู้มีสิทธิในที่ดินข้างเคียงตามวรรคสาม ให้เป็นไปตามหลักเกณฑ์และวิธีการที่กำหนดในกฎกระทรวง

หากปรากฏว่ามีผู้คัดค้าน ให้เจ้าพนักงานที่ดินมีอำนาจสอบสวนไกล่เกลี่ย โดยถือหลักฐานแผนที่เป็นหลักในการพิจารณา ถ้าตกลงกันได้ก็ให้ดำเนินการไปตามที่ตกลง แต่ต้องไม่เป็นการสมยอมกันเพื่อหลีกเลี่ยงกฎหมาย หากตกลงกันไม่ได้ให้แจ้งคู่กรณีไปฟ้องต่อศาลภายในเก้าสิบวันนับแต่วันที่ได้รับแจ้ง ถ้าไม่มีการฟ้อง ภายในกำหนดดังกล่าว ให้ถือว่าผู้ขอไม่ประสงค์จะสอบเขตโฉนดที่ดินนั้นต่อไป

ในกรณีผู้มีสิทธิในที่ดินประสงค์จะขอให้ตรวจสอบเนื้อที่ตามหนังสือรับรองการทำประโยชน์เฉพาะรายของตน ให้ยื่นคำขอพร้อมด้วยหนังสือรับรองการทำประโยชน์สำหรับที่ดินนั้นต่อเจ้าพนักงานที่ดิน และให้นำความในวรรคสอง วรรคสาม วรรคสี่ และวรรคห้า มาใช้บังคับโดยอนุโลม

ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2015-03-01 22:08:18 IP : 101.51.162.232

ความคิดเห็นที่ 2 (3779504)

ขอเรียนถามเพิ่มเติมในประโยคที่ท่านตอบมาว่า

1.".....และผู้ขอได้ให้คำรับรองว่ามิได้นำทำการรังวัดรุกล้ำที่ดินข้างเคียง..."

มิได้นำทำการรังวัด หมายความว่าอะไรครับ

2.การขอรังวัดที่ดินเพื่อการอย่างใดอย่างหนึ่ง เช่น รังวัดสอบเขตเพราะหลักหมุดหายไปหลายต้น หรือมีผู้ซื้อต้องการให้เจ้าของที่ดินรังวัดใหม่.....ทำไมที่ดินข้างเคียงถึงมีสิทธิ์คัดค้านการรังวัดได้ ถ้าตกลงกันไม่ได้ต้องไปฟ้องศาล(งงครับกรณีนี้)

3.แจ้งบุกรุก กับฟ้องขับไล่ ต่างกันอย่างใดครับ

ขอบคุณครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น จขกท. วันที่ตอบ 2015-03-02 19:27:34 IP : 125.25.104.30

ความคิดเห็นที่ 3 (3779812)

มิได้นำทำการรังวัด หมายความว่าอะไรครับ

ตอบ...ก็ว่ากันไปตามตามอักษร คือถ้าเจ้าพนักงานที่ดิน เชื่อว่า ไม่มีการรุกล้ที่ดินข้างเคียง ก็จัดการตามวรรคสอง คือ ........."เจ้าพนักงานที่ดินมีอำนาจแก้ไขแผนที่หรือเนื้อที่ให้ตรงกับความเป็นจริงได้ "

ตอบ...การรังวัด เป็นเพียงการตรวจสอบแนวเขต ต้องให้เจ้าของที่ดินข้างเคียงรับรอง ครับ

3.แจ้งบุกรุก กับฟ้องขับไล่ ต่างกันอย่างใดครับ

ตอบ....แจ้งข้อหาบุกรุก เป็นความผิดทางอาญา มีโทษถึงจำคุก ส่วนฟ้องขับไล่ เป็นความรับผิดทางแพ่ง ครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2015-03-03 10:57:33 IP : 101.51.163.153

ความคิดเห็นที่ 4 (3783738)
ใครก็ได้จับหลานนางน้ำที
ผู้แสดงความคิดเห็น ซนมาก วันที่ตอบ 2015-03-13 15:54:08 IP : 171.97.26.231

[1]

แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *

ผู้แสดงความคิดเห็น *
อีเมล
	ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล