มีเรื่องสอบถามเกี่ยวกับการซื้อขายที่ดินค่ะ

เริ่มแรกเลย แม่ของ จขกท ได้ปลูกสร้างบ้านหลังเล็ก ๆ ในที่ดินของน้าค่ะ เมื่อปี พ.ศ.2546 ไม่แน่ใจว่าได้ขออนุญาตก่อสร้างหรือไม่

และต่อมา จขกท ได้ขอซื้อที่ดินจากน้าเมื่อ มกราคม 2559 ค่ะ

โดยในสัญญาซื้อขายระบุว่า
1. ผู้ขายยอมขายที่ดินแปลงดังกล่าวข้างบนนี้ทั้งแปลงแก่ผู้ซื้อเป็นราคา .................บาท
2. ผู้ซื้อยอมรับซื้อที่ดินดังกล่าวในข้อ 1. นั้นจากผู้ขาย ผู้ซื้อได้ชำระและผู้ขายได้รับชำระเงินครบถ้วนแล้ว
3. เป็นที่บ้าน ขายเฉพาะที่ดินไม่เกี่ยวกับสิ่งปลูกสร้าง เลขที่................................... ผู้ซื้อปลูกสร้างเอง
4. ผู้ขายได้ที่ดินมาโดย รับให้ เมื่อวันที่...................... ไม่ค้างชำระภาษีบำรุงท้องที่
5. ผู้ซื้อ ซื้อไว้เพื่อเป็น ที่อาศัย ไม่มีเจตนาเพื่อการค้า
6. ผู้ขายได้รับชำระเงินครบถ้วนแล้ว


ต่อมา จขกท ไปติดต่อธนาคารเพื่อนำบ้านพร้อมที่ดินจดจำนองกับธนาคาร เพื่อจะนำเงินมาต่อเติมบ้าน และชดใช้หนี้สินบางส่วน

แต่ทางธนาคารไม่รับจำนองที่ดินแปลงนี้ ซึ่งมีบ้านเจ้าของกระทู้ตั้งอยู่  โดยระบุว่าเราซื้อมาเฉพาะที่ดิน ไม่ได้ซื้อสิ่งปลูกสร้างมาด้วย

โดยแนะนำให้เราไปหาหลักฐานการเป็นเจ้าของบ้านหลังนี้ 

ซึ่งแม่ของ จขกท เป็นเจ้าบ้านในทะเบียนบ้าน และเป็นคนออกเงินสร้างบ้านหลังนี้ ราคาแค่แสนนิด ๆ บ้านหลังเล็ก ๆ

และถ้าแม่ไม่ได้ไปขออนุญาตก่อสร้างจากเทศบาลเมื่อ ปี 2546 เพราะไม่ได้จ้างช่างมาปลูกสร้าง ไม่มีแบบแปลนบ้าน โดยบ้านหลังนี้ ญาติ ๆ ช่วยกันสร้างตามกำลังที่มีค่ะ

จขกท จะต้องทำยังไงค่ะ ให้ตัวบ้านกับที่ดินเป็นของชื่อ จขกท คะ

เพระตอนนี้ชื่อในโฉนดที่ดินเป็นของ จขกท เองค่ะ และเป็นคนจ่ายเงินซื้อที่ดินนี้มาด้วยตนเอง

ทางธนาคารแนะนำให้หาหลักฐานว่าแม่เป็นเจ้าของบ้านมาให้ได้ 

ขอบคุณสำหรับคำแนะนำค่ะ

ปล.ยืนยันว่าไม่มีเจตนาในการหลีกเลี่ยงภาษีนะคะ

จขกท แจ้งทางกรมที่ดินไปตามตรงค่ะ ตอนที่จะซื้อขายที่ดินกัน

บอกไปว่าบ้านเป็นของแม่ จขกท ที่ปลูกสร้างเอง ก็เลยซื้อเฉพาะที่ดินค่ะ