ค่อนข้างเป็นปัญหาข้อกฎหมาย.....ความเห็น   ผู้จะซื้อ   สามารถฟ้องผู้จะขายให้โอนที่ดิน ให้ตามสัญญาจะซื้อจะขายได้  ส่วนค่าเสียหาย ก็เป็นเบี้ยปรับส่วนหนึ่ง  ที่ผู้ขายต้องจ่ายให้แก่ผู้ซื้อเพราะผิดสัญญา  และผู้จะซื้อยังไม่บอกเลิกสัญญา   จึงมีอำนาจฟ้อง....ถ้าผู้จะขายถูกฟ้อง ให้โอนที่ดินให้ตามสัญญา    ก็ต้องยื่นคำให้การต่อสู้ว่า   ผิดสัญญาจริง  แต่ยินยอมจ่ายเบี้ยปรับ ตามสัญญา  จึงไม่ต้องโอนที่ดินให้ตามสัญญา   ก็เป็นเรื่องของศาล  จะวินิจฉัยอย่างไร.....อย่างไรก็ตาม   ถ้ามีการฟ้อง   ศาลก็คงให้มีการเจรจาไกล่เกลี่ยกัน   ในชั้นการไกล่เกลี่ย   ก็ต้องใช้การเจรจาหาทางออกที่เหมาะสม เพื่อหาทางออก ที่ทั้งสองฝ่ายพึงพอใจร่วมกัน ครับ