การรับมอบบ้าน  ปกติ คนทั่วไป ที่ไม่มีความรู้ด้านก่อสร้าง จะรู้ และจะเห็น เฉพาะ เท่าที่เห็นด้วยตาเปล่าเท่านั้นครับ , การตรวจรับมอบบ้าน ที่ดี ควร นำแบบ มาทำการตรวจสอบ ว่า มีการก่อสร้าง ถูกต้องตามแบบที่กำหนดหรือไม่ การใช้วัสดุอุปกรณ์ เป็นไปตามที่กำหนดหรือไม่ , และได้มาตราฐาน ของการก่อสร้างหรือไม่ ซึ่งหาก จะให้ละเอียดจริงๆ ควรจะต้องให้วิศวกร มาทำการตรวจสอบ และรับมอบงานจะดีกว่าครับ  เพราะ จะมีความเชี่ยวชาญกว่า และหาก มีปัญหา จะได้หาทางแก้ไข ได้

การรับประกันความชำรุดบกพร่อง โดยปกติ ไม่ต้องทำสัญญา ผู้รับจ้างก็ต้องรับผิดชอบเป็นเวลา ๑ ปี อยู่แล้วครับ  แต่ ถ้าจะให้ดี ก็ควรจะเพิ่มเติมสัญญา ในส่วนดังกล่าวไว้ หรือ จะมีข้อตกลงให้หัก เงินบางส่วน สัก 5 % ของค่าจ้างไว้ เป็นการประกันผลงาน ในระยะเวลา 1 ปี

แต่ ถ้าหากไม่ได้ตกลงไว้ตั้งแต่แรก ส่วนใหญ่ผู้รับเหมา จะไม่ยอมหรอกครับ ถ้าเป็นยังงั้น ก็ควรระเพิ่มเติมสัญญา ดังนี้ ครับ " ผู้รับจ้าง ตกลงรับประกันผลงานเป็นระยะเวลา ๓๖๕ วัน นับแต่วันรับมอบบ้าน โดยหากปรากฏความชำรุดบกพร่องใดๆ ผู้รับจ้างจะดำเนินการแก้ไขซ่อมแซมให้ โดยค่าใช้จ่ายของผู้รับจ้างเอง   ภายในกำหนด ๓ วัน นับแต่วันที่ได้รับแจ้ง  หากผู้รับจ้างเพิกเฉยไม่แก้ไขตามที่ได้รับแจ้ง ยินยอมให้ผู้ว่าจ้าง จ้างให้บุคคลภายนอกทำการแก้ไขดังกล่าวได้ โดยผู้รับจ้างจะเป็นผู้ออกค่าใช้จ่ายเอง "

ขอขอบพระคุณอย่างสูงค่ะ คุณทนายปมุข   แล้วดิฉันจะหาวิศวกร มาช่วยตรวจรับบ้านตามที่คุณแนะนำ    คำแนะนำของคุณ เป็นประโยชน์ต่อดิฉันอย่างมากเลยค่ะ  เพราะว่าดิฉันไม่มีความรู้เรื่องนี้เลย  ตลอดเวลาที่ผ่านมาก็เป็นห่วงสารพัด  แต่ได้อ่านคำแนะนำของ คุณทนายปมุข แล้วรู้สึกสบายใจ  เหมือนได้เห็นแสงสว่าง  ขอขอบพระคุณอีกครั้งค่ะ