นายหน้ามีหน้าที่ชี้ช่องให้มีการตกลงทำสัญญากัน เมื่อทำหน้าที่ได้สำเร็จย่อมได้รับบำเหน็จตามที่ตกลงกัน (ปพพ.มาตรา 845)

กรณีของคุณถ้าขายได้เกิน 60,000  บาทส่วนที่เกินย่อมตกแก่คุณตามสัญญา  แต่ถ้าเขาไปตกลงขายกันเองก็เท่ากับบอกเลิกการเป็นนายหน้าของคุณโดยปริยาย  คุณน่าจะไม่มีสิทธิได้รับบำเหน็จ  ถ้าจะฟ้องร้องเอาคงไม่คุ้ม  ถ้าคิดจะเป็นนายหน้าน่าจะตกลงค่าตอบแทนเป็นร้อยละของราคาขาย ถึงจะขายได้เท่าไรก็ยังพอได้ค่าตอบแทนบ้าง  แต่อย่างไรก็ตามเรื่องนี้เป็นความรับผิดทางแพ่งถ้าตกลงกันไม่ได้ก็ต้องฟ้องร้องกันเอง จึงมักมีข่าวหักหลังและเข่นฆ่ากันอยู่เนืองๆ