ความเดิมด้านหล่าง และคุณปมุข ขอดูสัญญา ด้านล่างสุดเป็นหนังสือสัญญา

การชำระเงินจำนองที่

สวัสดีค่ะขอรบกวนถามนะค่ะดิฉันอยู่ต่างประเทศได้จำนองที่ไว้และเคยถามมาแล้วค่ะ

ดิฉันได้จำนองที่ไว้เป็นจำนวนเงิน 2 แสนบาท  ตอนทำสัญญาทางเจ้าหน้าที่ได้แจ้งว่าดอกเบี้ย 15 เปอร์เซ็นต่อปี ดอกเบี้ยเป็นเงิน 6 หมืนบาท ในสัญญาจำนองเขียนไว้ว่าได้ทำจำนองไว้ 260,000 บาท และดอกเบี้ย 15 เปอร์เซ็น แต่ดิฉันได้เงิน 200,000 ในสัญญาเขารวมดอกแล้วใช่ไหมค่ะในการจำนอง การชำระรายเดือนจะต้องชำระ 21,667 บาท ดิฉันได้ส่งเงินกลับไปทางเมืองไทยให้ชำระให้ แต่ไม่ครบตามที่กำหนด และดิฉันได้แจ้งต่อบริษัทแล้ว และได้ขอต่อสัญญาออกไปอีก 1 ปี และขณะนี้ดิฉันมีปัญหาคือ

1.  ตามหนังสือจำนองเขียนไว้ 260,000 แต่รับเงิน 200,000 ถูกต้องหรือไม่

2.  ตัวอย่างการจ่ายเงิน

วันที่         รายการ        จำนวนเงินต้น     จำนวนดอกเบี้ย   จำนวนเงินคงค้าง

28มค47                                                                                   260,000

10มีค47                                    2,000               -                     258,000

11พค47                                    2,591            2,409               255,413

14มิย47                                    2,373            3,627               253,040   

19กค47                                        -                 3,000               253,040

1 กย47                                      4,421            5,579               248,619

2พย47                                          -                  6,600              248,619

ตามตารางการจ่ายเงินนี้จำนวนเงินคงค้างในวันที่ 28 ม.ค 260,000 รวมดอกเบี้ย และต่อมาได้จ่ายเงินไปบางเดือนเงินที่จ่ายไปมีทั้งจำนวนเงินต้น และจำนวนดอกเบี้ย แต่บริษัทไม่ได้หักดอกเบี้ยออกเลย หักแต่เงินต้น ซึ่งมันขัดแย้ง ในกรณีนี้ถือว่าผิดหรือไม่ ดิฉันต้องทำอย่างไรบ้าง เพราะในขณะนี้ดิฉันได้แจ้งไปยังบริษัทว่าขอต่อสัญญาเพื่อชำระอีกหนึ่งปี  หรือถ้าหากดิฉันจ่ายจนถึงกำหนดหมดสัญญา คือ ทำสัญญาไว้ 1 ปี และให้ฟ้องศาล และจ่ายผ่อนเป็นรายเดือนผ่านศาลยุติธรรมได้หรือไม่ ขอรบกวนให้คำแนะนำหน่อยนะคะ

1. สัญญาจำนอง ทำไม่ถูกครับ เพราะ ว่า ระบุไว้ 260,000 บาท ที่ถูกควรจะต้องระบุไว้ 200,000 บาท และคิดดอกเบี้ย จากเงินต้นจำนวนดังกล่าวครับ การที่ระบุ 260,000 บาท หากมีการผิดนัดชำระ ก็จะต้องคิดดอกเบี้ยจากต้นเงิน 260,000 บาท ซึ่งเท่ากับว่าเป็นข้อตกลงให้คิดดอกเบี้ยซ้อนดอกเบี้ย  ข้อตกลงดังกล่าวเป็นโมฆะครับ

2. ผิดครับไม่ถูกต้องเพราะว่า อย่างที่บอก เป็นการคิดดอกเบี้ย จากคต้นเงินที่รวมดอกเบี้ยเอาไว้ ดังนั้น เงินที่ผ่อนชำระไป ก็คงไม่พอที่จะชำระดอกเบี้ยที่เกิดขึ้นในแต่ละเดือนครับ

ขอดูรายละเอียดของสัญญาหน่อยสิครับ

ขอโทษที่ตอบช้านะครับ ไปต่างจังหวัดมาครับ

ต้องขอขอบพระคุณคุณปมุขมากนะคะที่ตอบให้ด้านล่างเป็นสัญญาจำนองค่ะ

ตราครุฑ

หนังสือสัญญาจำนอง

ระหว่างนาง..................อายุ 146 ปี (ปัจจุบันข้าพเจ้าอายุ 37 ปี)ผู้จำนองสัญชาติไทย

บุตรนาย.................กับนาง.................อยู่บ้านเลขที่ ....................อำเภอ...........จังหวัด................

กับนางยุวดี  วีรศิริกุล อายุ 49  ปี ผู้รับจำนอง สัญชาติไทย (โดยนายเจษฎา  วงศ์คำ แทน) บุตรนาย......................... อยู่บ้านเลขที่.............อำเภอ...........จังหวัด................

ทั้งสองฝ่ายได้ตกลงทำสัญญากันดังต่อไปนี้คือ

ข้อ 1 ผู้จำนองตกลงจำนองที่ดินแปลงที่กล่าวข้างบนนี้ทั้งแปลงแก่ผู้รับจำนองเพื่อเป็นประกันเป็นจำนวนเงิน 260,000 บาท โดยให้ดอบเบี้ยร้อยละ 15.00 ต่อเดือน และตกลงนำส่งดอกเบี้ยปีละครั้งเสมอไป

ข้อ 2 ผู้รับจำนองตกลงรับจำนองที่ดินแปลงนี้ตามข้อตกลงในข้อ 1 ทุกประการ

ข้อ 3 ผู้จำนองได้รับเงินเป็นการเสร็จแล้ว

ข้อ 4 ให้ถือสัญญาจำนองเป็นหลักฐานการ***้ยืมเงินด้วย

ข้อ 5 อัตราดอกเบี้ยร้อยละ 15 ต่อปี และนำส่งดอกเบี้ยเดือนละครั้ง

ข้อ 6 จำนองที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างบ้านเลขที่.................

ทั้งสองฝ่ายได้ตกลงกันยอมให้ผู้ให้จำนองเป็นผู้ถือโฉนดที่ดินรายนี้ในระหว่างเวลาที่ใช้สัญญาจำนองนี้

หนังสือสัญญานี้ได้ทำเป็นสามฉบับ มีข้อความตรงกันสำหรับสำนักงานที่ดินหนึ่งฉบับผู้จำนองและผู้รับจำนองถือไว้ฝ่ายละหนึ่งฉบับ (ฉบับนี้สำหรับผู้จำนอง)

ทั้งสองฝ่ายได้ตรวจดูหนังสือสัญญาจำนองและเข้าใจข้อความตลอดแล้ว จึงได้ลงลายมือชื่อหรือพิมพ์ลายนิ้วมือไว้เป็นหลักฐานต่อหน้าพยาน และเจ้าพนักงานที่ดิน

ใคร่เรียนถามค่ะ

1.  ตามในหนังสือสัญญาเขียนเอาไว้ว่า ข้าพเจ้าอายุ 146 ปี นั้น จะถือว่าอย่างไร

2.  ขณะที่ทำสัญญาที่บริษัทฯ ข้าพเจ้าได้ทำไว้ 200,000 บาท หลังจากที่ทำสัญญาจำนองที่สำนักงานที่ดินแล้วนั้นทางบริษัทได้นัดไปรับเงินที่บริษัท บริษัทได้จ่ายเงินไม่ถึง 200,000 บาท โดยได้รับแจ้งว่าเป็นค่าจำนองประมาณ 3,000 บาท โดยรับประมาณ 197,000 หรือจะน้อยกว่าก็นิดหน่อยเพราะจำตัวเลขไม่ได้ ทางบริษัทได้สั่งจ่ายเช็คให้ข้าพเจ้าและได้นำเงินไปขึ้นเช็คที่ธนาคารกรุงเทพสาขาตลาดเมืองใหม่ โดยสั่งจ่ายเป็นชื่อของข้าพเจ้า

3.  ข้าพเจ้าต้องดำเนินการอย่างไรเพราะเดือนมกราคมก็จะหมดสัญญาแล้ว แต่ข้าพเจ้าได้แจ้งทางบริษัทไปเพื่อขอต่อสัญญาแต่ทางบริษัทไม่แจ้งกลับมาแต่อย่างไร

ดิฉันได้ส่งใบเสร็จรับเงิน

วันที่ 11 พ.ค.47

                      รายการรับชำระ                       จำนวนเงิน

เงินสด

งวดที่ 1                                                            2,591

เบี้ยปรับล่าช้า                                                  2,409

รวม                                                                   5,000   

คงค้าง 12 งวด จำนวนเงิน 255,413

เดือนมิถุนายน 47

                    รายการรับชำระ                       จำนวนเงิน

เงินสด

งวดที่ 1                                                            2,373

เบี้ยปรับล่าช้า                                                  3,627

รวม                                                                   6,000   

คงค้าง 12 งวด จำนวนเงิน 253,040

รายการทั้ง 2 อันนี้เป็นใบเสร็จรับเงินชั่วคราวที่บริษัทได้ออกให้ ซึ่งในรายการรับชำระเงินจะเขียนไม่ตรงกัน ตรงเบี้ยปรับล่าช้าของเดือนมิถุนายน 3,627 แต่ในใบรายการชำระเงิน จะเขียนเป็นจำนวนดอกเบี้ย 3,627  แต่ซึ่งในขณะเดียวกันในใบรายการชำระเงินที่เขียนไว้จำนวนดอกเบี้ยนั้น แต่ไม่นำมาหักดอกเบี้ยออกให้ด้วย ใบเสร็จทุกใบพี่สาวของดิฉันได้ถือไว้เนื่องจากเป็นผู้นำไปชำระให้ ขณะนี้ดิฉันอาศัยอยู่ต่างประเทศจะต้องดำเนินการอย่างไร ไม่อยากจะเสียเปรียบบริษัท 

ต้องขอรบกวนด้วยนะคะ  ก่อนหน้านี้ดิฉันพยามหาเว็ปไซด์ที่ตอบปัญหาข้อกฏหมายให้นานมาก แต่ก็ไม่ได้สักที ดิฉันถือว่าโชคดีมากที่ได้ทนายปมุทช่วยตอบปัญหาให้ กราบขอบพระคุณมากค่ะ