การที่ผู้เช่าไม่จ่ายเงินค่าเช่านั้นเป็นเรื่องของการไม่ชำระหนี้และเรื่องสิทธิยึดหน่วง หลักกฏหมายที่เกี่ยวข้อง มาตรา 204 ป.พ.พ. ที่ระบุว่าเมื่อถึงกำหนดชำระแล้ว และเจ้าหนี้ได้เตือนแล้ว ลูกหนี้ยังไม่ชำระหนี้ลูกหนี้ได้ชื่อว่าผิดนัด มาตรา 241 ป.พ.พ. ที่ระบุไว้ว่า ถ้าผู้ใดเป้นผู้ครอบครองทรัพย์สินของผู้อื่น และมีหนี้อันเป็นคุณประโยชน์แก่ตนเกี่ยวกับทรัพย์สินซึ่งครอบครองนั้น ผู้นั้นมีสิทธิที่จะยึดหน่วงทรัพย์สินนั้นไว้จนกว่าจะได้ชำระหนี้ก็ได้ แต่ห้ามใช้ในกรณีที่หนี้ยังไม่ถึงกำหนด วินิจฉัย จากกระทู้ข้างต้น นั้นผู้เช่านั้นต้องมีหน้าที่ชำระหนี้ให้ผู้ให้เช่าตามกฏหมายเมื่อถึงกำหนดชำระหนี้ แต่ถ้าผู้เช่าไม่ชำระหนี้และผู้ให้เช่าได้เตือนแล้วก็ถือว่าผู้เช่าผิดนัดไม่ชำระหนี้ผู้ให้เช่ามีสิทธิที่จะยึดหน่วงทรัพย์สินของผู้เช่า(จักรเย็บผ้า)ได้จนกว่าผู้เช่าจะยอมชำระหนี้ให้ก็ได้ แต่ข้อสำคัญต้องดูเรื่องกำหนดเวลาชำระหนี้(ค่าเช่า)เป็นสำคัญถ้ายังไม่ถึงผู้ให้เช่าก็ไม่มีสิทธิไปยึดทรัพย์ของผู้เช่าได้ สรุป เจ้าของห้องแถวมีสิทธิที่จะยึดจักรของผู้เช่าได้ เมื่อถึงกำหนดแล้วไม่ยอมชำระค่าเช่า |