อย่างที่เคย อธิบายไปแล้วครับ  ข้อกำหนดห้ามโอน เป็นข้อกำหนดตาม บทบัญญัติของประมวลกำหมายที่ดิน  การทำสัญญาใดๆที่มึวัติถุประสงค์เป็นการขัดต่อกฎหมาย หรือทำให้แตกต่างไปจากบทบัญญัติของกฎหมาย เป็นโมฆะ ครับ  ดังนั้น หากคุณ จะทำสัญญา จะเขียนอย่างไรก็ได้ แต่ไม่มีผลบังคับ ซึ่งคุณก็ต้องแบกรับความเสี่ยงตรงนั้นไว้

เพราะหาก คนขายผิดนัด ผิดสัญญาแล้ว คุณ ก็ไม่สามารถฟ้องร้องต่อศาลได้ หรือ หากฟ้อง เมื่อศาลทราบ ถึงข้อเท็จจริงดังกล่าว ศาลก็ไม่อาจบังคับให้คุณได้ เพราะเป็นการขัดต่อ บทบัญญัติ ตามประมวลกฏหมายที่ดิน 

ในความเห็นของ ผม นะครับ กรณีของคุณ ค่อนข้างเสี่ยง ครับ เพราะหากมีการชำระเงินไปแล้ว บางส่วน แต่ เมื่อถึงเวลาที่จะต้องโอนจริงๆ ผู้ขาย อาจจะขอขึ้นราคา หรือ ไม่ยอมไปทำเรื่องแบ่งแยก หรือ ไปโอนให้  คุณ ก็จะไม่สามารถทำอะไรได้เต็มที่ ครับ