พื้นที่ส่วนกลางของคอนโด

พื้นที่ส่วนกลางของคอนโด
กรณีที่ซื้อคอนโดเป็นของตนเอง ผนังประตูเข้าห้อง และ ผนังหน้าห้องถือว่าเป็นพื้นที่ส่วนกลางหรือเปล่าคะ? เราสามรถติดกระจกยันต์ที่ปนังหน้าห้องได้หรือเปล่า?
ผู้ตั้งกระทู้ อ้อม :: วันที่ลงประกาศ 2016-07-14 20:22:16 IP : 1.46.130.30

[1]

ความคิดเห็นที่ 1 (4045996)

ทรัพย์ส่วนกลาง

พรบ.อาคารชุด พ.ศ.2522 ได้ระบุเรื่องทรัพย์ส่วนกลางไว้ ค่อนข้าง ชัดเจน ได้แก่... (ควรศึกษา พรบ. อาคารชุดฯ ให้ละเอียด)

มาตรา ๔ ในพระราชบัญญัตินี้

“ทรัพย์ส่วนกลาง” หมายความว่า ส่วนของอาคารชุดที่มิใช่ห้องชุด ที่ดินที่ตั้งอาคารชุด และที่ดินหรือทรัพย์สินอื่นที่มีไว้เพื่อใช้หรือเพื่อประโยชน์ร่วมกันสำหรับเจ้าของร่วม

มาตรา ๑๒ กรรมสิทธิ์ในห้องชุดจะแบ่งแยกมิได้

มาตรา ๑๓ เจ้าของห้องชุดมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนบุคคลที่เป็นของตน และมีกรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์ส่วนกลาง

พื้นห้อง ผนังกั้นห้องที่แบ่งระหว่างห้องชุดใด ให้ถือว่าเป็นกรรมสิทธิ์รวมของเจ้าของร่วมระหว่างห้องชุดนั้น และการใช้สิทธิเกี่ยวกับทรัพย์ดังกล่าวให้เป็นไปตามข้อบังคับ

เจ้าของห้องชุดจะกระทำการใด ๆ ต่อทรัพย์ส่วนบุคคลของตนอันอาจจะเป็นการกระทบกระเทือนต่อโครงสร้าง ความมั่นคง การป้องกันความเสียหายต่อตัวอาคารหรือการอื่นตามที่กำหนดไว้ในข้อบังคับมิได้

มาตรา ๑๔ อัตราส่วนในกรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์ส่วนกลางของเจ้าของร่วมให้เป็นไปตามอัตราส่วนระหว่างเนื้อที่ของห้องชุดแต่ละห้องชุดกับเนื้อที่ของห้องชุดทั้งหมดในอาคารชุดนั้นในขณะที่ขอจดทะเบียนอาคารชุดตามมาตรา ๖

มาตรา ๑๕ ทรัพย์สินต่อไปนี้ให้ถือว่าเป็นทรัพย์ส่วนกลาง

(๑) ที่ดินที่ตั้งอาคารชุด

(๒) ที่ดินที่มีไว้เพื่อใช้หรือเพื่อประโยชน์ร่วมกัน

(๓) โครงสร้าง และสิ่งก่อสร้างเพื่อความมั่นคงและเพื่อการป้องกันความเสียหายต่อตัวอาคารชุด

(๔) อาคารหรือส่วนของอาคารและเครื่องอุปกรณ์ที่มีไว้เพื่อใช้หรือเพื่อประโยชน์ร่วมกัน

(๕) เครื่องมือและเครื่องใช้ที่มีไว้เพื่อใช้หรือเพื่อประโยชน์ร่วมกัน

(๖) สถานที่ที่มีไว้เพื่อบริการส่วนรวมแก่อาคารชุด

(๗) ทรัพย์สินอื่นที่มีไว้เพื่อใช้หรือเพื่อประโยชน์ร่วมกัน

(๘) สำนักงานของนิติบุคคลอาคารชุด

(๙) อสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อหรือได้มาตามมาตรา ๔๘ (๑)

(๑๐) สิ่งก่อสร้างหรือระบบที่สร้างขึ้นเพื่อรักษาความปลอดภัยหรือสภาพแวดล้อมภายในอาคารชุด เช่น ระบบป้องกันอัคคีภัย การจัดแสงสว่าง การระบายอากาศ การปรับอากาศ การระบายน้ำ การบำบัดน้ำเสีย หรือการกำจัดขยะมูลฝอยและสิ่งปฏิกูล

(๑๑) ทรัพย์สินที่ใช้เงินตามมาตรา ๑๘ ในการดูแลรักษา

มาตรา ๑๖ ทรัพย์ส่วนกลางที่เป็นอสังหาริมทรัพย์จะถูกฟ้องให้แบ่งแยกบังคับจำนอง หรือบังคับให้ขายทอดตลาด แยกจากทรัพย์ส่วนบุคคลมิได้

ถาม....ผนังประตูเข้าห้อง และ ผนังหน้าห้องถือว่าเป็นพื้นที่ส่วนกลางหรือเปล่าคะ?

ตอบ...ดูตาม พรบ.อาคารชุด คงไม่ใช่ทรัพย์ส่วนกลาง เป็นทรัพย์ส่วนบุคคล ไม่ใช่ผนังกั้นระหว่างห้อง ระหว่างห้องชุด แต่...การจะทำการใดๆ ควรสอบถาม นิติบุคคลอาคารชุดก่อน เพื่อป้องกันปัญหากวนใจ ครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2016-07-15 04:35:41 IP : 101.51.169.135

ความคิดเห็นที่ 2 (4301341)
ถ้าสายไฟจากส่วนกลางต่อเข้าห้องเรามีการชำรุดเสียหาย ส่วนนี่ใครจะต้องรับผิดชอบคะ🙏🏻🙏🏻🙏🏻🙏🏻
ผู้แสดงความคิดเห็น นูนี วันที่ตอบ 2019-03-25 20:21:02 IP : 110.168.249.186

[1]

แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *

ผู้แสดงความคิดเห็น *
อีเมล
	ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล