เจ้าบ้าน

    การเป็นเจ้าบ้านในทะเบียบนบ้าน  อาจไม่ใช่เจ้าของบ้าน   เว้นแต่เจ้าบ้านในทะเบียนบ้านจะเป็นผู้สร้างบ้าน   ถ้าไม่มีหลักฐานชี้ชัด   เจ้าของที่ดิน  คือ  เจ้าของบ้านที่แท้จริง  แต่...การปล่อยให้ผู้อื่นอาศัยอยู่บนบ้านและที่ดิน   โดยไม่มีสัญญาเช่า  ถ้าเกิน 10 ปี  เขาอาจอ้างการครอบครองปรปักษ์  เพื่ออ้างกรรมสิทธิ์ ในที่ดินและบ้านได้....ดังนั้นควรทำสัญญาเช่าไว้....ถ้าให้เจ้าของรื้อบ้าน   เขาไม่มีสิทธิขอค่ารื้อถอน....คือถ้าไม่รื้อถอน ก็ต้องฟ้องขับไล่   ถ้าไม่รื้อถอน   เจ้าพนักงานบังคับคดี  สามารถรื้อได้เอง  โดยเจ้าบ้าน(ลูกหนี้)  ต้องเป็นผู้ออกค่าใช้จ่าย  แต่คนทั่วๆไป ยังเข้าใจคลาดเคลื่อนว่า  ถ้าเจ้าของที่ดินไม่จ่ายค่ารื้อถอน   เจ้าของบ้านก็ไม่ต้องรื้อ  จึงเป็นการเข้าใจผิด  ที่เล่าสืบต่อกันมาแบบผิดๆ ครับ

..กฎหมายที่ใช้อ้างอิง...ป.วิแพ่ง...

มาตรา ๒๙๖ เบญจ ในกรณีที่ลูกหนี้ตามคำพิพากษาต้องรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างออกไปจากทรัพย์นั้นด้วย เจ้าพนักงานบังคับคดีมีอำนาจจัดการรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างนั้น และให้มีอำนาจขนย้ายสิ่งของออกจากสิ่งปลูกสร้างที่มีการรื้อถอนนั้นด้วย ค่าใช้จ่ายในการรื้อถอนและขนย้ายสิ่งของ ให้ลูกหนี้ตามคำพิพากษาเป็นผู้เสีย

      ในการรื้อถอนให้เจ้าพนักงานบังคับคดีปิดประกาศกำหนดการรื้อถอนไว้ ณ บริเวณนั้นไม่น้อยกว่าเจ็ดวัน และให้เจ้าพนักงานบังคับคดีใช้ความระมัดระวังตามสมควรแก่พฤติการณ์ในการรื้อถอนนั้น

     เจ้าพนักงานบังคับคดีไม่ต้องรับผิดในการปฏิบัติหน้าที่ตามมาตรานี้ เว้นแต่จะได้กระทำโดยมีเจตนาร้ายหรือประมาทเลินเล่ออย่างร้ายแรง

      วัสดุก่อสร้างที่ถูกรื้อถอนรวมทั้งสิ่งของที่ขนย้ายออกจากสิ่งปลูกสร้าง ถ้าเจ้าของหรือผู้ครอบครองมิได้รับคืนไป เจ้าพนักงานบังคับคดีมีอำนาจเก็บรักษาไว้ หรือขายแล้วเก็บเงินสุทธิไว้แทนตัวทรัพย์นั้น ถ้าเจ้าของมิได้เรียกเอาทรัพย์หรือเงินนั้นภายในกำหนดห้าปีนับแต่มีประกาศกำหนดการรื้อถอนให้ทรัพย์หรือเงินดังกล่าวตกเป็นของแผ่นดิน

      ในกรณีที่สิ่งปลูกสร้างนั้นถูกยึดในการบังคับคดี เจ้าพนักงานบังคับคดีมีอำนาจขายทอดตลาดสิ่งปลูกสร้างนั้น แล้วเก็บเงินสุทธิที่เหลือจากหักค่าใช้จ่ายและค่าธรรมเนียมไว้แทน
 

 ขอบคุณมากๆเลยค้ะ

 สวัสดีค่ะ 

ขอสอบถามกรณีซื้อบ้านและที่ดินจากญาติ ซึ่ปลูกมากว่า 10 ปีแล้ว   ดูตามโฉนด หลังคาบ้านยื่่นล้ำเค้าไปที่ดินของญาติ  แรก ๆ ก็บอกไม่เป็นไร  พอต่อมาจะให้เรารื้อหลังคาบ้านออก   หรือไม่ก็จ่ายค่าผ่านทาง 5 หมื่นบาทให้เค้า   (เพราะที่ดินที่หลังคาเราเกินไปน้้น เจ้าของเค้าวันแบ่งเป็นที่ทางเดินสาธารณะ กว้าง 1.5 เมตร )  อยากทราบว่า จะเรียกค่ารื้อถอน ได้หรือไม่ อย่างไร