[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
ที่สค1 ขอถามต่อค่ะ | |
ที่สค1 ขอถามต่อค่ะ ทำสัญญาซื้อขายที่ดิน สค 1 เป็นเจำนวนเงิน350000 บาท แต่ไม่ได้ลงเลขที่ สค 1 และคนที่ลงลายมือชื่อในสัญญาซื้อขายไม่ใช่เจ้าของที่ดิน เนื่องจากผู้ขายอ้างว่าแม่จะโอนให้ตนเร็วๆนี้ 1 สามารถฟ้องร้องให้โอนที่ดินได้หรือไม่ 2 ถ้าฟ้องให้โอนไม่ได้ สามารถเรียกเงินที่ซื้อคืนจำนวน 300000 บาทได้หรือไม่ 3 ค่าเสียหายจากการต้องถมดินในที่ดินดังกล่าวเป็นเงิน 40000 บาท สามารถฟ้องได้หรือไม่ 4 สามารถคิดดอกเบี้ยจากต้นเงินที่ซื้อที่ดินดังกล่าวได้หรือไม่
ขอถามต่อดังนี้ค่ะ ที่ดินดังกล่าว ดิฉันไม่ได้เข้าไปครอบครอง เนื่องจากบ้านอยู่ราชบุรี แต่ที่ดินอยู่ลพบุรี แต่ก็ได้มีการถมที่ประมาณ1ปีหลังจากที่ซื้อขายและได้เสียภาษีมาตลอดตั้งแต่ซื้อขาย และมีหลักฐานการเสียภาษีครบถ้วน และคนแถวนั้นทราบว่าที่แปลงนี้ขายให้ดิฉันแล้ว ตอนนี้สัญญาที่ซื้อขายครบ 9 ปี 7 เดือนแล้ว 1 อย่างนี้ได้สิทธิครอบครองไหมคะ 2 แล้วควรทำอย่างไรต่อไป 3 แจ้งข้อหาฉ้อโกงได้ไหมคะ ข้อหาฉ้อโกงขาดอายุความไหมคะ ดิฉันเพิ่งทราบว่าที่ดินเป็นชื่อคนอื่นเมื่ออาทิตย์ที่แล้ว แล้วต้องแจ้งที่จังหวัดไหน ต้องใช้เอกสารใดบ้าง การแจ้งความคดีฉ้อโกงสามารถมอบอำนาจให้ลูกไปดำเนินการได้ไหมคะ ถ้าได้ต้องทำอย่างไรคะ 4 แล้วถ้าฟ้องเรียกเงินคืนต้องฟ้องที่ศาลจังหวัดไหนคะ คดีฟ้องเรียกเงินคืนขาดอายุความไหมคะ 5 ดอกเบี้ยจากต้นเงิน350000 สามารถเรียกดอกเบี้ยได้เท่าไรคะ ขอบคุณมากๆค่ะสำหรับคำตอบ | |
ผู้ตั้งกระทู้ mama :: วันที่ลงประกาศ 2011-07-20 20:58:46 IP : 125.27.165.127 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (3251247) | |
1. หลักฐานการเสียภาษีบำรุงท้องที่ยังไม่พอฟังว่าผู้เสียภาษีเป็นเจ้าของหรือผู้มีสิทธิครอบครองที่ดินเสมอไป – การเป็นเจ้าของหรือผู้มีสิทธิครอบครองที่ดินต้องดูจากข้อเท็จจริงที่ปรากฏ หากผู้เสียภาษีมิได้ครอบครองทำประโยชน์ในที่ดินตามความเป็นจริงแล้วก็ไม่อาจมีสิทธิครอบครองที่ดินได้ (ฎีกาเลขที่ ๙๐/๒๕๔๕)
2.-3. ความผิดฐานฉ้อโกงต้องแจ้งความภายใน 3 เดือน เวลาผ่านมาถึง 9 ปี ขาดอายุความแล้วครับ(เหตุใดจึงปล่อยให้เรื่องผ่านมานานเช่นนี้ ตอนซื้อขายเขาไม่ได้ส่งมอบหลักฐานหรือใบการครอบครองให้เลยหรือ ถ้าไม่ส่งมอบทำไมไม่ติดตามเรื่องครับว่าตกลงจะเข้าครอบครองที่ดินได้แน่นอนหรือไม่) / แต่การที่ปัจจุบันที่ดินเป็นชื่อของผู้อื่นย่อมเป็นที่ค่อนข้างแน่นอนแล้วว่าการทำนิติกรรมในครั้งนั้นมีเจตนาที่ไม่สุจริต ก็อาจเข้าข่ายเป็นการทำกลฉ้อฉลถึงขนาดที่ทำให้คุณต้องเข้าทำสัญญานั้น เพราะถ้าวันนั้นเขาไม่บอกว่าแม่จะส่งมอบการครอบครองที่ดินให้คุณก็คงจะไม่เข้าทำสัญญาซื้อขายในวันนั้น ผลมันจึงตกเป็นโมฆียะซึ่งคุณสามารถบอกล้างและเอาเงินคืนได้ครับเพราะคู่สัญญาต้องกลับคืนสู่ฐานะเดิม 4. ฟ้องได้ที่ศาลที่มูลคดีเกิดขึ้นในเขตศาล หรือ ศาลที่จำเลยมีภูมิลำเนาอยู่ในเขตศาลครับ 5. ร้อยละ 7.5 ต่อปีครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น pup วันที่ตอบ 2011-07-20 23:58:36 IP : 58.9.250.21 |
ความคิดเห็นที่ 2 (3251253) | |
คุณ pup ตอบไว้ก็ชอบแล้ว แต่ขอเสนอความเห็นเพิ่มเติมในมุมมองของผม... 1-2-3-4-5. คุณย่อมมีสิทธิครอบครองที่ดีกว่าเจ้าของ เพราะเข้าครอบครองมาเกินหนึ่งปี ก็เคยตอบไว้ชัดเจนแล้วในครั้งก่อน การครอบครองไม่จำเป็นต้องไปอาศัยอยู่บนที่ดิน การไปถมดิน และการเสียภาษีก็ถือการครอบครอง จะเสียสิทธิการครอบครอง ก็ต่อเมื่อ เจ้าของเดิมเขาไปแย่งการครอบครอง....ที่สค.1 ไม่ต้องจดทะเบียนโอน เพียงส่งมอบ ก็ถือว่าผู้ซื้อได้สิทธิครอบครองแล้ว ก็ตอบไว้ชัดเจนแล้วเช่นกัน เมื่อคุณครอบครองอยู่ ไม่มีความจำเป็นต้องไปฟ้องให้เขาโอนให้อีก.....สิ่งที่คุณควรรีบตรวจสอบเร่งด่วนคือ เจ้าของเดิมไปขอออกเอกสารสิทธิเป็น นส.3 หรือโฉนดที่ดินแล้วหรือไม่ ไปตรวจสอบได้ที่สำนักงานที่ดินจังหวัดลพบุรี ควรหาสำเนาโฉนดที่ดินของที่ดินข้างเคียงไปด้วย เพื่อให้ง่ายต่อการตรวจสอบ ถ้าเขาออกเอกสารสิทธิเป็น นส.3 คุณก็ยังพอมีหวังจะได้ที่ดินคืน เพราะมีสิทธิครอบครองดีกว่า แต่ถ้าเขาออกเอกสารสิทธิ์เป็นโฉนดที่ดินแล้ว สิทธิครอบครองของคุณจะถูกตัดตอน ต้องนับอายุความการครอบครองใหม่ไปอีกสิบปี นับแต่วันเขาออกโฉนดที่ดิน ซึ่งถ้าเป็นเช่นนั้น เขาคงฟ้องขับไล่แน่นอน ก็ตรวจสอบตรงจุดนี้ก่อน เรื่องฉ้อโกง หรือฟ้องเรียกเงินคืนค่อยมาว่ากันภายหลังครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น คงคา วันที่ตอบ 2011-07-21 07:42:58 IP : 180.180.25.5 |
ความคิดเห็นที่ 3 (3251308) | |
ขอบคุณค่ะ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น mama วันที่ตอบ 2011-07-21 20:34:28 IP : 125.25.121.96 |
ความคิดเห็นที่ 4 (3251831) | |
ถ้า เอกสาร สค.1 อยู่กับเรา แต่ข้างเคียงเค้าได้โอนให้ลูกของเขาแล้ว และโอนรวมเอาที่ สค.1 ของเราด้วย ได้หรือไม่ เค้าอยากสอบเขตของเขา แต่สอบไม่ได้เนื่องจาก ทางเราไม่ไปยุติการรังวัด เหตุใดจึงเป็นเช่นนั้น แล้วเค้าจะเอา ที่ของเราขายต่อหรือไม่ เค้าจะฟ้องเราได้หรือไม่ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น สุวรรณา วันที่ตอบ 2011-07-28 17:28:34 IP : 180.180.34.61 |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1088721 |