ReadyPlanet.com


ตัดผู้***้ร่วมออกได้หรือไม่


พี่ชายผมซื้อบ้าน โดยอาศัยชื่อผม***้ซื้อบ้านร่วมกับน้องสาวภรรยาพี่ชาย โดยแบ่งสัญญา***้ยืมเป็น2บัญชีแยกชื่อกัน(เป็นชื่อผมหนึ่งบัญชี และ ชื่อน้องภรรยาพี่ชายหนึ่งบัญชี) ปีแรกไม่มีปัญหา ต่างคนต่างจ่ายโดยพี่ชายเป็นคนจ่ายในบัญชี***้ในบัญชีชื่อผม น้องสาวภรรยาพี่ชายเค้าจะจ่ายในบัญชี***้ยืมชื่อเค้าเอง มามีปัญหาปีต่อมา น้องสาวภรรยาพี่ชายไม่ยอมจ่ายตั้งแต่เดือนนั้นจนถึงปัจจุบันเป็นเวลาหลายปีแล้ว ส่วนบัญชีเงิน***้ชื่อผมพี่ชายยังจ่ายอยู่จนปัจจุบัน ธนาคารก็แจ้งว่าทางผมต้องเป็นผู้รับผิดชอบในบัญชี***้ร่วมอีกบัญชีหนึ่งเพราะเค้าไม่จ่ายเลย เคยติดต่อไปทางธนาคารนานแล้วทางธนาคารก็ไม่มีวิธีการแนะนำอะไรเลย แจ้งว่าต้องให้ผู้***้ร่วม(น้องสาวภรรยาพี่ชาย)มาเจรจาเพื่อโอนกรรมสัทธิมาเป็นชื่อของผม ทางน้องสาวภรรยาพี่ชายก็ไม่ยอมมา แต่น้องสาวภรรยาพี่ชายอยากได้บ้านหลังนี้เหมือนกัน ทางพี่ชายผมเคยเสนอยกบ้านหลังนี้ให้เพื่อตัดปัญหาโดยจะโอนให้เป็นชื่อน้องสาวภรรยาชื่อคนเดียว เพื่อตัดปัญหาหากธนาคารมาไล่เบี้ยกับผู้***้ร่วมอีกคนซึ่งเป็นชื่อผม แต่ทางน้องสาวภรรยาพี่ชายก็ไม่ยอมมารับมอบ(ไม่จ่ายแต่ต้องการมีกรรมสิทธิ์ในบ้านหลังนี้) จึงขอเรียนปรึกษาคุณปขุกว่า 1. ถ้าพี่ชายจ่ายเงินบัญชีเงิน***้ชื่อผมหมดแล้ว กรรมสิทธิบ้านหลังนี้ก็ยังไม่สามารถโอนเป็นชื่อผมได้ แถมธนาคารยังให้ผมรับผิดชอบเงิน***้ของผู้***้ร่วมอีกบัญชีหนึ่ง เวลาโอนก็ต้องมีกรรมสิทธิร่วมกับน้องสาวภรรยาพี่ชายอีก แบบนี้ผม(พี่ชายผม)ไม่แย่เหรอครับ 2. ทางผมสามารถฟ้อง หรือคัดชื่อน้องสาวภรรยาพี่ชายออกจากกรรมสิทธิบ้านหลังนี้ได้หรือไม่ครับ หมายถึงว่าก่อนที่ผมจะถูกบังคับให้ต้องจ่ายอีกบัญชีหนึ่ง(บัญชี***้ร่วม) ให้ทางศาลหรือธนาคารคัดชื่อน้องสาวภรรยาพี่ชายออกจากกรรมสิทธิบ้านหลังนี้ก่อนได้หรือไม่ ขอบคุณครับ


ผู้ตั้งกระทู้ ผู้***้ร่วม :: วันที่ลงประกาศ 0000-00-00 00:00:00 IP :


[1]

ความคิดเห็นที่ 1 (18158)

การถือ กรรมสิทธิร่วม ก็มักจะมีปัญหากันแบบนี้ แหล่ะครับ และการแก้ปัยหา ก็จะแก้ยาก เพราะจผ่อนชำระกันในระยะยาว

เรื่องไม่ได้เป็นแบบที่คุณเข้าใจน่ะครับ ก็ คือว่า จริงๆ แล้ว บ้านและที่ดิน เป็นของคนที่ระบุชื่อในโฉนดที่ดิน (คุณ กับน้องสาวภรรยาพี่ชาย)  แล้วคุณไป***้เงิน โดยนำที่ดินดังกล่าวไปจดทะเบียนจำนองค้ำประกันไว้ ที่ดินโอนกรรมสิทธิ์เป็นของคุณ และน้องสาวภรรยาพี่ชาย มาตั้งแต่ รับโอนจากคนขายแล้ว แต่ติดจำนอง

เมื่อคุณผ่อนชำระคนเดียว อีกฝ่ายไม่ผ่อนชำระหนี้ ธนาคารก็ได้รับชำระหนี้ ไม่เต็มจำนวน คงได้รับชำระหนี้จากคุณเดียว และเมื่อเป็นการ***้ร่วมก็ เท่ากับว่า คุณผิดนัดชำระหนี้มาตั้งแต่ต้นครับ ลองให้ ธนาคาร คำนวณให้ดูสิครับว่า มีการบันทึกรายการชำระเป็นเงินจำนวนเท่าใด  หากเป็นอย่างที่คุณว่า เท่ากับว่า คุณ และผู้***้ร่วม ผิดนัดชำระมาตั้งแต่ต้น  ธนาคาคคงคิดดอกเบี้ยในอัตราผิดนัด มาตั้งแต่เริ่มผิดนัด และเงินจำนวนเงินที่คุณได้ผ่อนคงไม่น่าจะพอชำระดอกเบี้ยที่เกิดขึ้นในแต่ละเดือน 

ดังนั้น หาก แม้คุณจะชำระหนี้ให้ธนาคารหมด ก็ต้องชำระในส่วนของดอกเบี้ยที่ค้างชำระด้วย , ธนาคารจึงจะปลดหนี้จำนองให้แก่คุณ , การที่ จะฟ้องให้ธนาคารปลดชื่อ น้องสาวคุณออกจากโฉนดที่ดินคงทำไม่ได้ครับ คงต้องใช้วิธีการ เจรจา และขอเปลี่ยนตัวคน***้ร่วม แทน แต่ไม่ทราบว่าธนารคารจะยอมหรือเปล่านะครับ

ทางแก้ของคุณ ต้องแจ้งให้น้องสาวภรรยาพี่ชายคุณ มา ให้ความยินยอม และขอเปลี่ยนตัวผู้***้ร่วม จะดีกว่า เสร้๗แล้วทำเรื่องขอปรับโครงสร้างหนี้กับธนาคารครับ

เมื่อมีการชำระหนี้ให้แก่พียงใยเดเธนาคารหมด

 

ผู้แสดงความคิดเห็น ปมุข 0-1820-2236 วันที่ตอบ 2004-11-29 17:23:00 IP :



[1]


แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *
ผู้แสดงความคิดเห็น  *
อีเมล 
ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล



Copyright © 2010 All Rights Reserved.