ต้องดูเจตนา ครับ ว่า คู่สัญญา เจตนาซื้อขายบ้านอย่าง สังหาริมทรัพย์ (คือ เคลื่อนที่ได้) หรือ อย่างอสังหาริมทรัพย์ (คือเคลื่อนที่ไม่ได้ )  บ้านในสมัยก่อน ที่เป็นเรือนไม้ ซื้อขายกันเฉพาะตัวบ้านก็ได้ครับ

แต่ถ้าเจตนาที่จะซื้อขาย บ้านพร้อมที่ดิน  ยังงี้ บ้าน ต้องถือเป็นส่วนควบของที่ดิน ครับ การจดทะเบียนโอนที่ดิน ก็เท่ากับ โอนบ้านไปด้วย ถึงแม้ จะมีการแจ้งกับ เจ้าพนักงานที่ดินว่า เป็นการซื้อที่ดินเปล่า ไม่มีสิ่งปลูกสร้าง

เมื่อมีการจดทะเบียนโอนที่ดินกันแล้ว ก็เท่ากับว่า เจ้าของที่ดินส่งมอบบ้านให้แก่ผู้ซื้อไปแล้วนี่ครับ จะผิดนัดได้อย่างไร ฟังดูแล้วไม่ค่อยจะเข้าใจคำถามสักเท่าไหร่นะครับ