ก็ ต้องดูครับว่า เป็นความผิดพลาด ของการทำงานงานของผู้ใด เช่น เจ้าพนักงานบังคับคดี หรือ ผู้แทนโจทก์  ซึ่งหากผู้ซื้อทรัพย์ต้องเสียหายจากกรณีดังกล่าว ต้องไปฟ้องเรียกร้อง จากบุคคลที่ก่อให้เกิดความผิดพลาดครับ 

ซึ่งในทางปฏิบัติ เมื่อ ศาลมีคำสั่งให้เพิกถอนการขายทอดตลาด ก็ต้องเท่ากับว่า ไม่มีการขายทอดตลาดกันเกิดขึ้น และคู่กรณีทุกฝ่ายต้องกลับคืนสู่สถานะเดิม เหมือนไม่มีการขายทอดตลาดกันเลย ,ครับ ซึ่งในทางปฏิบัติแล้ว เจ้าพนักงานบังคับคดี ก็จะมีหนังสือแจ้งไปยัง สำนักงานที่ดินให้ จดทะเบียนยกเลิกการโอน หรือเพิกถอนการโอน และคืนเงินค่าธรรมเนียมแก่ผู้ซื้อครับ ตรงนี้ ต้องไปดูรายละเอียดและระเบียบของ กรมที่ดินนะครับ 

และกรณีนี้ถ้าได้นำทรัพสินไปจำนองและได้ใช้เงินหมดแล้วจะนำเงินที่ใหนไปชำระคืน