[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
ที่ดินมรดก กับการครอบครองปรปักษ์ | |
คุณพ่อผมอาศัยอยู่กับคุณปู่ ต่อมาเมื่อคุณปู่เสียชีวิตแล้ว ที่ดินมรดกจากปู่แปลงนี้ ถูกแบ่งเป็น 4 แปลง แปลงที่ 1 คือแปลงที่เป็นบ้านที่คุณพ่อผมอาศัยอยู่กับคุณปู่ เป็นของคุณพ่อผม แปลงที่ 2 เป็นของคุณป้าคนโต ซึ่งคุณป้าคนโต ขายโอนต่อให้คุณพ่อผมแล้วเมื่อประมาณ 5-6 ปีมาแล้ว แปลงที่ 3 เป็นของคุณป้าคนที่สอง ซึ่งคุณป้าคนที่สองเสีย ลูกของป้าคนนี้จึงถือกรรมสิทธิ์ครอบครองต่อมา แปลงที่ 4 เป็นของคุณอา โดยที่ดินทั้ง 4 แปลงนั้น เดิมเป็นที่ดินผืนเดียวกัน คุณพ่อผมล้อมรั้วครอบคลุมทั้ง 4 แปลง มา 30-40 ปีแล้ว คนภายนอกมองไม่รู้มักจะนึกว่า ที่ดินทั้งหมดเป็นของคุณพ่อผมคนเดียว แต่จริง ๆ ที่ดินตรงนี้แบ่งเป็น 4 แปลง
ปัญหาที่เกิดขณะนี้คือ ที่ดินแปลงที่ 3 ลูกของป้า ได้ขายที่ดินแปลงดังกล่าวให้กับ นาย ก ซึ่งคนต่างท้องที่ไปเมื่อเดือนธันวาคม (คือถ้าขายให้คนในท้องที่ คงไม่มีใครซื้อ เพราะใคร ๆ ก็รู้ว่าที่แปลงดังกล่าวมีการครอบครองโดยคุณพ่อผม) กระบวนการซื้อขายระหว่างนาย ก กับลูกของป้าผมนั้นเป็นอย่างไรผมไม่ทราบ และไม่รู้ว่า นาย ก ได้มาดูที่ดินแปลงดังกล่าวด้วยตัวเองหรือไม่ ถ้ามาดู เขาย่อมมองออกว่า ที่ดินแปลงดังกล่าวถูกล้อมรั้วรอบขอบชิด มีการครอบครอง และควรที่จะมีการสอบถามบ้านใกล้เรือนเคียงว่า ที่ดินแปลงดังกล่าว มีการครอบครองอย่างไร
ต่อมา ผู้ซื้อแจ้งขอรังวัดที่ดิน ทางสำนักงานที่ดินมีหนังสือแจ้งมาที่คุณพ่อผม ผมติดต่อไปยัง นาย ก ผู้ซื้อที่ดินแปลงนี้ เพื่อขอเจรจาซื้อคืน แต่เขาบ่ายเบี่ยงไม่ยอมขาย
ผมอยากเรียนถามดังนี้ 1.) ในวันที่รังวัดที่ดิน คุณพ่อผมสามารถไม่อนุญาตให้เจ้าหน้าที่ และ นาย ก เข้าตรวจสอบรังวัดที่ดินจะได้หรือไม่ 2.) หากเจ้่าหน้าที่ที่ดิน และนาย ก ขัดขืนพยายามจะเข้ารังวัด คุณพ่อผม จะแจ้งความฐานบุรุกได้หรือไม่ เพราะที่ดินทั้ง 4 แปลงดังกล่าวมีรั้วรอบขอบชิด จะเข้าออก ต้องเข้าทางบ้่านคุณพ่อผมเท่านั้น 4.) หากนาย ก ฟ้องร้องดำเนินคดีกับคุณพ่อผม เพื่อขอเข้ารังวัดที่ดิน คุณพ่อผมจะมีความผิดอย่างไรไหมครับ ? 5.) หรือ หากคุณพ่อผมไปแจ้งให้เจ้าหน้าที่ที่ดินออกโฉนดให้คุณพ่อผมโดยอาศัยการครอบครองปรปักษ์ที่ดินแปลงดังกล่าว เพราะโดยข้อเท็จจริง คุณพ่อผมล้อมรั้วที่ดินทั้ง 4 แปลงมานาน 30-40 ปีแล้ว ใคร ๆ ก็คิดว่า เป็นที่ดินของคุณพ่อผม การครอบครองปรปักษ์ เฉพาะแปลงที่ 3 แปลงเดียว โดยละเว้นแปลงที่ 4 ของคุณอาผมนั้น สามารถทำได้หรือไม่ และมีขั้นตอนยุ่งยากหรือไม่ 6.) ประเด็นกรณีปัญหาทั้งหมด จะไม่พยายามก่อคดีความ เพียงแต่อยากขอซื้อที่ดินแปลงที่ 3 คืน หาก นาย ก เขาไม่ขายให้ ผมและคุณพ่อ จะสามารถกระทำการต่าง ๆ ข้างต้นได้หรือไม่อย่างไร
ขอคำแนะนำท่านผู้รู้ทางกฎหมายด้วยครับ
ขอขอบคุณล่วงหน้ามา ณ โอกาสนี้ด้วยครับ
| |
ผู้ตั้งกระทู้ ชาญวิทย์ :: วันที่ลงประกาศ 2012-01-18 05:31:40 IP : 125.27.206.177 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 2 (3273697) | |
หรืออีกแนวทงหนึ่ง ให้พ่อร้องคัดค้านต่อศาลในฐานะผู้ครอบครองปรปักษ์ โดยอ้างว่า ก. ผู้ซื้อไม่สุจริต บางทีในการไกล่เกลี่ยประนีประนอม อาจมีการเจรจาขอซื้อที่ดินได้ครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2012-01-18 06:58:51 IP : 125.26.111.170 |
ความคิดเห็นที่ 3 (3273705) | |
ขอบคุณมาก ๆ ครับที่ให้คำแนะนำดี ๆ
กรณีปัญหานี้ ไม่ใช่ว่าเราประสงค์จะเอาที่ดินเขาด้วยการครอบครองปรปักษ์หรอกครับ
เพียงแต่เกิดเหตุขัดข้องในการสื่อสารเจรจากัน เพราะก่อนที่หลานคุณพ่อผมเขาจะขายให้นาย ก นั้น เขามาบอกขายใ้ห้คุณพ่อผมแล้ว แต่คุณพ่อผมก็ท้วงไปว่า สมบัติมรดกของพ่อแม่ปู่ย่าตายายจะขายไปทำไม และอีกอย่างหนึ่งก็คือ เขาโก่งเอาราคาสูงเกินความเป็นจริง ครั้นเมือไปตกลงขายให้ นาย ก เขากลับตกลงในราคาที่ถูกกว่าที่เสนอขายให้คุณพ่อผมมาก ถ้าเขาบอกขายให้คุณพ่อผมในราคาที่ขายให้นาย ก คุณพ่อผมก็รับได้ แต่เขาไม่ติดต่อกลับมา ไม่แจ้งความคืบหน้าใด ๆ คุณพ่อผมก็คิดว่า เขาคงไม่ขาย เพราะหายเงียบไปเลย สุดท้ายที่ดินก็เลยตกไปเป็นของคนอื่น
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น ชาญวิทย์ วันที่ตอบ 2012-01-18 08:38:39 IP : 125.27.199.51 |
ความคิดเห็นที่ 4 (4031528) | |
ที่ดินมรดกเป็นชื่อของน้องพ่อแต่พ่อทำนาเลี้ยงพ่อแม่พี่น้องมา30กว่าปีแล้ว เคยบอกว่าจะแบ่งที่ส่วนหนึ่งให้พ่อ แต่แล้ว วันนี้น้องพ่อจะขายที่นาทั้งหมดโดยไม่แบ่งให้พ่อเลย อทางเราถามว่าไหนบอกว่าจะแบ่งที่นาให้เขากับบอกว่านั้นเคยพูดมานานเเล้วไม่มีปีะโยชน์เพราะว่าที่นาเป็นชื่อเขา แต่เขาไม่เคยมาดูแลเป็นเวลา30กว่าปีแล้วค่ะ อยากถามว่าเราสามารถเรียกร้องสิทธิครองที่ดินได้ไหมค่ะ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น กชพร วันที่ตอบ 2016-06-17 11:11:40 IP : 49.237.157.194 |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1088032 |