อันดับแรก ที่ดินเป็นชื่อของ ย่า ต้องมีการตั้งผู้จัดการมรดก ก่อน แล้วให้ผู้จัดการมรดก ฟ้องขับไล่ ผู้ปลูกสร้างรุกล้ำที่ดินดังกล่าวครับ

อันดับแรก ที่ดินเป็นชื่อของ ย่า ต้องมีการตั้งผู้จัดการมรดก ก่อน แล้วให้ผู้จัดการมรดก ฟ้องขับไล่ ผู้ปลูกสร้างรุกล้ำที่ดินดังกล่าวครับ

อันดับแรก ที่ดินเป็นชื่อของ ย่า ต้องมีการตั้งผู้จัดการมรดก ก่อน แล้วให้ผู้จัดการมรดก ฟ้องขับไล่ ผู้ปลูกสร้างรุกล้ำที่ดินดังกล่าวครับ

จะให้จัดการเป็นผู้จัดการมรดกคงเป็นไปได้ยากเพราะญาติพี่น้องที่เหลืออยู่ไม่มีความสามัคคีกันเลย ลุงอาก็พูดกันไม่ค่อยรู้เรื่องเหมือนคนบ้า (แต่ตอนนี้แก่กันหมดแล้ว) รุ่นลูกแล้วแต่ละคนยิ่งพูดกันไม่ได้เรื่อง คิดจะทำอะไรในที่ถนนไม่เกรงใจจะปลูกต้นมะพร้าไม้ยืนต้น เราอยู่ช่วงกลางซอย เราก็พูดว่าทำอย่างนี้ไม่ถูก มันเป็นที่ถนนไม่ควรนำอะไรมาปลูก  ตรงที่บ้านใครก็บ้านมันหน้าบ้านใครหน้ามันจะทำอะไรก็ได้  เราก็ถอนต้นไม้ออกก็ทะเราะกันใหญ่มีเรื่องกัน เขาอยู่ปากซอยเขาบอกจะปิดปากซอยไม่ให้ออกเขาแสดงอำนาจเกินเหตุ เราก็พูดไปว่าที่ถนนทุกคนที่อยู่ซอยนี้สามารถเข้าออกกันได้ทุกคน ญาติพี่น้องในซอยนี้แทบจะไม่ถูกกัน คิดจะคุยกันหรือมาปรึกษาหารือกันว่าจะทำถนนให้ดีให้มันสูงขึ้นทุกคนไม่สนใจกลัวเสียเงิน เราลงทุนชื้นลูกรังและหินโถมถนน ไม่มีใครคิดจะช่วยทำช่วยขนแต่เวลาใช้ใช้ออกด้วยกัน คนที่มาอยู่ใหม่ก็ไม่คิดจะทำเขาถือว่าไม่ใช้ถนนของเขา แต่สร้างบ้านกินมาในที่ถนน ตอนนี้ปักเสาจะทำรั่วกินมาครึ่งถนนแล้วเราก็ไปบอกเขาก็ทำเฉย เพราะถนนซอนนี้เราก็เสียภาษีมาทุกปีก่อนที่พ่อผมจะเสียไปพ่อผมเสียมารวม10ปีแล้วผมก็เสียภาษีมาทุกปี พี่น้องตระ***ลนี้ปรึกษาหาหรือกันไม่ได้แล้ว ไม่มีความสามัคคีต่างคนต่างอยู่ คอยจะกัดกันกลัวคนอื่นได้ดี

1.    ที่ถนนย่าผมนี้ถ้าปล่อยทิ้งไว้อย่างนี้นานๆจะมีผลอะไรบ้าง

2.    สมมุติว่าผมไม่ไปเสียภาษีที่ดินประจำปีจะมีผลอะไรบ้าง

3.    เรื่องที่เล่ามาจะมีวิธีอื่นๆที่จัดการได้บ้าง

ถนนที่ใช้อยู่แม้กรรสิทธิ์เป็นของย่า ถ้าใช้มาเกิน 10 ปี ย่อมเป็นทางภารจำยอม  คุณมีสิทธิ์ใช้ตลอดไป  ถ้ามีใครมารุกล้ำถ้าบอกเขาดีๆไม่ยอมหยุดก็ต้องฟ้องเขาฐานละเมิดได้  ควรติดต่อทนายให้ดำเนินการให้เลย(คุณปมุขก็ได้)  ขอตอบคำถาม

1.  ถ้าเขารุกเข้ามาในถนนถ้าเรานิ่งเฉย  ปล่อยไว้เกิน 1 ปี  คุณอาจไม่มีอำนาจฟ้องในฐานละเมิดได้  และถ้าปล่อยไว้ถึง 10 ปี ภารจำยอมก็หมดสิ้นไปคุณไม่มีสิทธิ์ใช้ทางเส้นนี้อีก

2. เรื่องเสียภาษีกับเรื่องบุกรุก ต้องแยกกัน  เราเสียภาษีอาจเพียงแสดงว่าเรามีสิทธิ์ในที่ดินพื้นนั้น  แต่ผู้ที่ครอบครองอยู่จริง(แม้บุกรุกเข้ามา)  อาจมีสิทธิ์ดีกว่าคุณอย่าชะล่าใจ

3. ทำตามที่คุณปมุขแนะนำก็ได้คือตั้งผู้จัดการมรดกของย่า  แล้วให้ผู้จัดการมรดก ดำเนินการกับผู้บุกรุก  หรือดำเนินการตามที่ผมเสนอแนะในข้อ 1.  ก็ได้

  -เรื่องตั้งผู้จัดการมรดกคุณก็มีสิทธิ์ขอตั้งได้ เพราะคุณก็มีส่วนได้เสียในที่ดินของย่า  เพราะคุณเป็นทายาทคนหนึ่งของย่า  จะดำเนินการอย่างไรก็รีบๆเข้าเถอะ  เดี๋ยวอาจสายเกินไป....

คงต้องตรวจสอบเอกสารของที่ดินทั้งหมดก่อนครับ ว่าที่ดินดังกล่าวเป็น ถนนดังกล่าว ตั้งใจจะทำเป็น ทางเข้า-ออก  เพื่อประโยชน์ร่วมกันของที่ดินแปลงอื่นๆ  การที่มีเจ้าของที่แปลงหนึ่ง ปลูกต้นไม่กรีดขวางทาง หรือทำรั้วรุกล้ำเข้ามาในถนน เป็นผลทำให้ เจ้าของที่ดินแลงอื่น ซึ่งใช้ประโยชน์ ถนนนั้น เดือนร้อนไม่สามารถใช้สอยถนนอย่างสะดวก  อาจจะเข้าลักษณะการใช้สิทธิโดยไม่สุจริต    คุณในฐานะเจ้าของที่ดินซึ่งใช้สอยที่ดินแปงนั้นเป็นถนน ก็สามารถฟ้องขับไล่ ห้ามมิให้ คนที่บุกรุก ยุ่งเกี่ยวกับที่ดินแปลงนั้นอีก ได้ครับ  

1.    ที่ถนนย่าผมนี้ถ้าปล่อยทิ้งไว้อย่างนี้นานๆจะมีผลอะไรบ้าง

ตอบ  ก็มีผล เนเรื่องความไม่ชัดเจน ของเจ้าของและการมีอำนาจจัดการสิครับ หาก เจ้าของที่ดินแปลงอื่นบริเวณนั้น เปลี่ยนมือไป เช่นขายให้แก่คนอื่น หรือแบ่งขายไป ก็จะเกิดปัญหา ในการจัดการตามมา ถ้าหากมีการตั้งผู้จัดการมรดก แล้วจัดการที่ดินแปลงนั้น เช่น ปรับปรุงเป็นทาเข้าออกร่วมกัน หากใครช่วยออกค่าใช้จ่ายก็จะสามารถใช้ที่ดินแปลงดังกล่าวผ่านเข้าออกได้ หรือหากใครไม่ช่วยออกค่าใช้จ่าย ก็ เว้นช่อง ถนนบริเวณห้านบ้านคนนั้นไว้ หรือหามาตราการทางอื่นในการจัดการ  อาจจะทำให้เกิดความชัดเจน ในการจัดการได้ ก็จะทำให้เป็นผลดีกับเจ้าของที่ดินแปลงอื่นๆ

2.    สมมุติว่าผมไม่ไปเสียภาษีที่ดินประจำปีจะมีผลอะไรบ้าง

      ตอบ  ก็จะถูกสรรพากรประเมินภาษี แล้วก็ หากไม่จ่าย ก็จะโดนเบี้ยปรับเงินเพิ่ม และกลายเป็นผู้ค้างชำระภาษี และถูกดำเนินการตามมาตราการภาษี เช่น ยึดที่ดินแปลงดังกล่าว ออกไปขายทอดตลาด

3.    เรื่องที่เล่ามาจะมีวิธีอื่นๆที่จัดการได้บ้าง

  ตอบ  ถ้าจะเอาให้แบบชัดเจน ต้องมีเอกสารมาดูครับ

ขอขอบคุณมากครับ