[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
ถูกฮุบที่ดิน | |
เรื่องมีอยู่ว่าแม่ผมได้จับจองที่ดินไว้ 1 แปลงเมี่อ 10 กว่าปีที่แล้วซึ่งขณะนี้ติดเขตเทศบาลแล้วโดยมีเอกสารสิทธิ์เป็นใบจับจอง ก ส น 5 และทางสำนักงานที่ดินได้มีหนังสือแจ้งให้ไปทำโฉนดแต่ไม่ได้ทำจนกระทั่งแม่ได้เสียชีวิตลงและที่ดินแปลงนี้ก็ได้จัดแบ่งแก่ลูก ๆ 4 คนเท่า ๆ กัน โดยได้ไปจัดทำโฉนด 4 ใบซึ่ง 3 ใบ แรก ก็ไม่มีปัญหาอะไรมีเจ้าของที่ดินข้างเคียงมาเซ็นชื่อรับทราบยินยอมแบ่งไห้หมดทุกคนยกเว้นที่ริมสุดซึ่งเป็นที่ซึ่งอยู่ทางทิศตะวันออกติดกับหล้งบ้านของคนมีอำนาจในนั้นซึ่งมันใช้ในการนำรถเข้าออกบนที่ดินผืนนี้เป็นประจำไม่เซ็นชื่อยินยอมไห้ มันบอกว่าไห้ผมตัดที่ดินส่วนที่ติดหลังบ้านที่มันใช้ประโยชน์อยู่ออกไห้มันก่อนส่วนหนึ่งเพระมันต้องการจะฮุบเอาที่ดินส่วนนี้เป็นของมันโดยอ้างว่ามันได้ใช้ที่ดินผืนนี้ทำประโยชน์มานานแล้วโดยเจ้าของไม่มีการทักท้วงหรือคัดค้าน แต่จากหลักฐานแล้วบ้านหลังนี้สร้างมายังไม่ได้ 10 ปีจึงอยากขอถามท่านประมุขและหาหนทางเอาที่ดินคืนไห้ด้วยครับ 1 ถ้าผมจะกั้นรั้วปิดทางไม่ไห้มันใช้เลยได้ใหมครับเพระทางหน้าบ้านมันก็มีทางออก 2 ถ้ามันอยู่มา 10 ปีแล้วมันสามารถครอบครองปรป้กษ์ได้ใหมครับ 3 ผมจะต้องต่อสู้ทางกฎหมายกับมันอย่างไรดีครับ
| |
ผู้ตั้งกระทู้ คุณแวว :: วันที่ลงประกาศ 2007-05-22 08:57:54 IP : 222.123.45.211 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (965454) | |
-จากที่คุณเล่ามาคุณมีเพียงสิทธิครอบครอง เพราะยังไม่ออกโฉนด จึงยังไม่มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินตามกฎหมาย 1. ถ้าคุณทำรั้วกั้นคงมีเรื่องพิพาทกันแน่นอนครับ 2. เมื่อคุณมีเพียงสิทธิครอบครอง ถ้าเขาแย่งการครอบครองไป คุณไม่โต้แย้งภายใน 1 ปี คงหมดอำนาจฟ้อง ครับเรื่องครอบครองปรปักษ์เป็นกรณีการครอบครองที่ดินที่เป็นโฉนดที่ดินของผู้อื่น ต้องใช้เวลาครอบครองติดต่อกัน 10 ปี แต่ถ้าที่ดินที่ไม่ใช่โฉนดที่ดิน(เอกสารสิทธิ์) ถ้าถูกแย่งครอบเกิน 1 ปี น่าจะหมดอำนาจฟ้องขับไล่ คือถ้าฟ้องผู้ครอบครองยกอายุความ 1 ปีขึ้นต่อสู้ คุณน่าจะเสียเปรียบครับ 3. ดูแล้วคุณค่อนข้างเสียเปรียบ เพราะปล่อยปละละเลยไม่ดูแลในเวลาอันสมควร จึงถูกแย่งการครอบครองได้ครับ คำแนะนำ อยากให้คุณใช้วิธีเจรจาประนีประนอมกับผู้ที่ใช้ที่ดินส่วนนั้น โดยยินยอมให้เขาใช้เป็นทางเข้าออกได้ ส่วนคุณก็รักษาส่วนที่เหลือไว้น่าจะเป็นทางออกที่ดีที่สุดครับ -หรืออีกทางหนึ่งคือใช้ไม้แข็งขึ้นมาหน่อยคือ เข้าครอบครองที่ดิน โดยการปลูกต้นไม้ หรือทำประโยชน์ในที่ดิน อย่าปล่อยให้รกร้างว่างเปล่าอยู่เฉยๆ เขาไม่ยินยอมเซนต์ชื่อ ออกโฉนดไม่ได้ก็ไม่ต้องวิตก คุณเพียงแสดงการครอบครองไว้ให้ชัดเจน เขาเพียงใช้เป็นทางผ่านยังไม่ได้แสดงการครอบครองเป็นกิจลักษณะ อาศัยช่องทางตรงนี้ต่อสู้ คงพอมีทางแก้ไขไม่ให้เขาฮุบที่ดินได้ครับ แต่คงมีปัญหาการโต้แย้งกันอย่างแน่นอน ดังนั้นผมจึงอยากให้ให้คุณแก้ปัญหาอย่างกรณีแรกครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น ผู้เฒ่า วันที่ตอบ 2007-05-22 13:01:37 IP : 203.172.201.1 |
ความคิดเห็นที่ 2 (2897905) | |
อยากทราบว่าทางเข้าออกที่ใช้กันมาตั้งแต่รุ่นยายอยู่มาวันหนึ่งที่ดินข้างเคียงทางเข้าออกรายหนึ่งรังวัดที่ดินของเขาแล้วลงหลักเขตที่กลางทางเข้าออกโดยบอกว่าจะยกที่ดินทางเข้าออกให้เป็นที่สาธารณะ 1.50 ม. ต่อมาไม่นานเจ้าของที่ดินทางเข้าออกอีกรายหนึ่งซึ่งอยู่ตรงข้ามกับรายแรกก็ให้ทนายแจ้งว่าทางเข้าออกนั้นให้เป็นทางสาธารณะ 1.50 ม.เช่นกัน ทำให้ทางเข้าออกดั้งเดิมที่พวกเราใช้กันมาตั้งแต่รุ่นยาย๔กอ้างกรรมสิทธิ์แสดงตนเป็นเจ้าของที่ดินทางเข้าออกนั้นทั้งที่ก่อนหน้านี้ไม่แสดงความเป็นเจ้าของโดยทั้งสองรายทำแนวรั้วธรรมชาติเป็นขอบเขต และฝ่ายข้าพเจ้าได้มีการปักเสาไฟฟ้าส่วนตัวบนทางเข้าออกตั้งแต่ปี2533โดยไม่มีผู้คัดค้านการตั้งเสาไฟฟ้า ซึ่งที่ดินของพวกเราสามพี่น้องได้รับการแบ่งสรรที่ดินจากน้าคนละ 1 แปลงโดยเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินซึ่งใช้ทางเข้าออกสู่ถนนใหญ่ตามเดิมที่ใช้กันมาตั้งแต่รุ่นยานยโดยในโฉนด2แปลงระบุว่าติดทางสาธารณะผ่านทางเข้าออกนั้นด้วยแต่เป็นแผนที่เส้นทางที่อ้มไม่สู่ถนนใหญ่โดยตรงและปัจจุบันไม่มีสภาพการใช้งานเพราะทุกครอบครัวใช้ประโยชน์ทางสาธาระนั้นหมดแล้วไม่มีสภาพที่เป็นถนนพร้อมใช้งานมีปรากฏเพียงในโฉนดที่ดินเท่านั้นส่วนอีก 1 แปลงเป็นที่ตาบอดซึ่งพวกเราได้กรรมสิทธิ์ที่ดินดังกล่าวมากกว่า 10 ปีแล้ว และมีการใช้ทางเข้าออกนี้มาโดยตลอดทุกวันอยากทราบว่า...บุคคลทั้งสองรายอ้างกรรมสิทธิ์ที่ดินของทางเข้าออกได้หรือไม่ซึ่งรายหนึ่งใช้ขอบเขตจากการรังวัด ส่วนอีกรายยังไม่ได้ทำการรังวัด...ทั้งสองรายสามารถบีบบังคับให้เราใช้ทางเข้าออกที่ใช้กันมาตั้งแต่รุ่นยายกว้าง3เมตรได้หรือไม่ซึ่งทั้งสองรายได้มีการซื้อที่ดินและเข้ามาอยู่ในที่ดินนั้นภายหลังการใช้ทางเข้าออกถนนของยายเสียอีกซึ่งทั้งสองรายซื้อที่ดินกันโดยไม่มีการรังวัดที่ดินซึ่งเป็นระยะเวลานานกว่า 10 ปีแล้ว...หากพวกเราไม่ยินยอมข้อเสนอดังกล่าวได้หรือไม่...ถ้าพวกเราจะขอครอบครองทางเข้าออกเป็นการครอบครองปรปักษ์ได้หรือไม่ในเมื่อพวกเราใช้ทางกันมาตั้งแต่รุ่นยาย..กรุณาช่วยชี้แนะด้วยขอบพระคุณมาก | |
ผู้แสดงความคิดเห็น ป้าเง้ก วันที่ตอบ 2008-08-26 06:43:34 IP : 125.26.44.102 |
ความคิดเห็นที่ 3 (4316266) | |
รบกวนสอบถามเรื่องที่ดินครับ อยากทราบว่าเรามี โฉนด นส.3ก อยู่ 6 ไร่ แต่ไม่ได้เข้าไปสร้างเลย ประมาณ 30 ปีแล้ว แต่ลุงเข้าไปสร้างอยู่ในพื้นที่ 6 ไร่ และพื้นที่ 6 ไร่นี้ลุงไม่มี นส.3 แต่สร้างอย่างเปิดเผย คือยอมรับตั้งแต่แรกเขตแดนอยู่ตรงนั้น ถ้าหากจะขอคืนพื้นที่ 6 ไร่ ขอคำแนะนำหน่อยครับว่าจะต้องทำอย่างไร | |
ผู้แสดงความคิดเห็น นิด วันที่ตอบ 2019-07-02 12:38:08 IP : 171.6.251.120 |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1088337 |